[摘要] 冷清了一个多月的深圳土地市场昨日上演了一场竞拍持久战，经过300多轮竞价，举牌近3小时，位于宝安中心区的一宗商业用地被卓越收入囊中。
冷清了一个多月的深圳土地市场昨日上演了一场竞拍持久战，经过300多轮竞价，举牌近3，位于宝安中心区的一宗商业用地被卓越收入囊中。现场共有华侨城、绿地、深圳市富德前海基础设施投资控股、佳兆业、龙光、卓越6家房企参与竞价，卓越最终以33 .19亿元、折合楼面地价24344元/平方米的价格竞得该地块，这比起拍价17 .59亿元溢价15 .6亿元，溢价率达到88 .7%，刷新区域商业地王记录。
六家房企参与“抢地”
此次出让的A 004-0154地块，总建筑面积约13.6万平方米，土地面积约2.27万平方米，性质为商业性办公用地。经过300多轮竞价，最终由卓越以楼面价24344元/平方米拿下，成为宝安区新的商业地王。
这宗地紧邻前海中心区，位于宝安景观大道旁，周边已有荣超、龙华等房企的写字楼，附近的熙龙湾二手房住宅售价已超过6万元/平方米。根据政府要求，开发商在地块内需配建一条东西向红线12米宽的建议性道路，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。若该地块在两年内未开工建设，由政府按成交价(不计利息)收回。
与上月底万科[简介 实时动态]以底价17.66亿元竞得龙岗一宗商业用地的冷清不同，此次宝中商业用地的出让备受关注，不仅吸引了华侨城、绿地、深圳市富德前海基础设施投资控股、佳兆业、龙光、卓越6家房企参与抢地，还引来中海等多家品牌房企观摩。
该地块以17.59亿元起拍，叫价幅度刚开始为1000万元，但应者寥寥，后降为500万元一次，由持99号牌的卓越率先举牌加价，现场6家房企轮番参与举牌，场面一度十分胶着。
经过约两举牌后，持88号牌的龙光地产叫价至31.04亿元，现场进入了真正的“决战”，卓越与龙光展开竞争，其余4家房企除绿地举过一次牌外，再未有举牌者。双方经过44轮激烈叫价，最终卓越以33.19亿元的总价拿下该项目，超出底价88.7%。
出让地块临近前海
据记者了解，本次竞拍300多轮举牌创下近两年来土地出让的举牌次数纪录，其最终楼面地价已逼近宝安区2012年末的“地王”中海拿下的尖岗山地块(算上配建运营两馆，该地块折合楼面地价26689元/平方米)。
而深圳宝安中心区前一次拍卖商业用地是在2006年，彼时楼面地价仅6605元/平方米，竞得者正是此次参拍但未能拿下地的龙光地产。
成功竞得该项目后，卓越集团总裁李晓平表示，价格在可承受范围内，宝中这宗地位置不错，又靠近前海，将与卓越在前海已有两块地“交相辉映”。
在现场观摩的一家房企的投资部人士分析，参与竞拍的绿地早已希望进入深圳，而龙光则有龙光世纪大厦在该地块周边，这宗地又临近前海，同时又不要求自持，对企业资金链的要求没那么高，因此有众多房企关注也是必然。
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