[摘要] 对于房地产行业来说,“简政放权”有多大想象空间?恒大地产董事局主席许家印近期在“两会”上直言房地产行业繁杂的审批是房价高企的帮凶,简化审批、规范政府规费、推进税收改革能降低房地产建设的时间和资金成本,最终这种节省或能令房价降低。
对于房地产行业来说,“简政放权”有多大想象空间?恒大地产董事局主席许家印近期在“两会”上直言房地产行业繁杂的审批是房价高企的帮凶,简化审批、规范政府规费、推进税收改革能降低房地产建设的时间和资金成本,最终这种节省或能令房价降低。
记者采访多位房企内部人士发现,简政放权对于前期规划能力强的大型房企更有实际益处,在规模化高周转模式下,大型房企往往在拿地时已经做好规划,报建周期成为影响整个项目周期的重要因素,最终将导致项目周转速度的变化,而对于小型房企而言,“拿到地以后,可能还要花4个月的时间规划,这已经超过报建走审批所需要的常规时间,与其要求政府提高效率,不如自己提高项目规划效率更有用。”某中小型房企内部人士表示。
繁杂审批带来隐形成本/
刚刚落下帷幕的“两会”上,许家印关于简政放权能降房价的观点成为媒体关注焦点。他认为,构成房价有五部分:地价、综合造价、政府规费,税收和企业利润,其中政府规费、税收都能通过简政放权缩减成本,“这几个部分不往下降,房价就没法降。”
一般来说,政府规费包括城市的基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印指出,政府规费往往各地差异较大,根据他对去年恒大项目做的统计,不同城市中,收费37种,高达157种,不规范带来的乱收费现象令房企成本增加,而按照恒大去年项目平均值计算,这块规费大约占房价的11%。他建议,国家统一规范规费收取,取消不合理收费。
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