[摘要] 近日，有业内人士向深圳商报记者爆料，一香港企业以公开招标的形式，欲以5亿元的价格整栋出售一栋位于东门的物业。记者进一步了解到，业主想趁着深圳楼市行情好的时候套现，并将资金转向香港市场。业内人士表示，此仅为个案，不能视为看淡深圳市场的行为。
近日，有业内人士向记者爆料，一香港企业以公开招标的形式，欲以5亿元的价格整栋出售一栋位于东门的物业。记者进一步了解到，业主想趁着深圳楼市行情好的时候套现，并将资金转向香港市场。业内人士表示，此仅为个案，不能视为看淡深圳市场的行为。
东莞外贸大厦整栋出售
继李嘉诚大手笔出售内地和香港物业、潘石屹抛售52亿上海资产之后，广州也出现了业主以7000万元的价格甩卖越秀区一栋职工宿舍。而在深圳，一香港企业整栋出售深圳东门的一栋楼，引发市场广泛关注。
据爆料人透露，该物业为东门南路与嘉宾路交界处的东莞外贸大厦，售出方为金紫荆企业有限公司，是一家香港企业。
记者在现场看到，该大厦由13层高主楼和8层高附楼组成，呈L型。主楼一楼为商铺，其余为写字楼，而附楼则是公寓。曾经悬挂在楼体外墙的“东莞外贸大厦”蓝色招牌已经拆除，目前该楼已经被白色板墙围合，只能从停车场出入，偶尔有几辆车辆进出，与周边繁华景象格格不入，整栋楼已经搬空， 现场值班保安对整栋出售并不知情，只知道要整栋装修。
通过公开资料，记者查询到，东莞外贸大厦土地使用用途为商业金融业，土地使用年限50年，从2002年12月至2052年12月止，占地面积为3381平方米，建筑面积为10101平方米，业主为金紫荆企业有限公司。
作为业主的全权代表，中原地产商铺部商级营业董事钟浩文向记者介绍说，业主确实有出售意向，并且是整栋卖出，不接受散单，已经委托中原、仲量联行和威格斯三家中介代理，以公开招标方式出售，截标时间为3月31日12时整。
业主意向价格为5亿元
记者查询东莞市产权交易中心历史资料得知，东莞对外贸易驻深圳办事处的东莞外贸大厦及东莞市人民政府驻深圳办事处的办公楼，原是东莞在深圳进行外贸业务的重要场所，作为闲置资产，两处办公楼（两标的一并转让）于2005年9月13日拍卖，起拍价为6400万元。香港一家房地产公司—金紫荆企业有限公司以8340万元的价格竞得，成交价比起拍价高出1940万元。
“业主的意向价是5亿元左右。”钟浩文透露，因为采取公开竞标方式，所以没有底价，最终以价高者竞得产权，业主的意向价格也会告诉买方。目前数名意向买家，分别来自深圳、广州和香港。而且，买家必须以企业名义购入，个人则会被限购。
以建筑面积计算，该栋大厦均价约为5万元/平方米。记者从多位中介了解到，在深圳东门商圈，在2000年左右住宅公寓均价在两万元左右，而一楼商铺每平方米价格从几万元到十几万元不等。
有知情人士透露，中介机构威格斯给予东莞外贸大厦整栋的估值为3.6亿元。即使以3.6亿元计算，业主当初买入价格为8340万元，9年间获利约2.8亿元，溢价率高达332%。而潘石屹3月初以52.3亿元抛售上海两处资产，三年账面盈利仅11.3亿元，溢价率不足三成。相比而言，金紫荆企业的盈利空间很高。
套现转战香港楼市
至于业主整栋出售的原因，钟浩文称，现在深圳楼市市场行情好，业主打算逢高减持，套现后再置业的地不在内地，而是在香港，因为香港近段时间楼市低迷，反而可以买到位置好、条件好的优质物业。
记者了解到，金紫荆企业在深圳仅持有东莞外贸大厦一处物业，在珠海、广州、香港和澳门尚有其他物业。
市规土委近日公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平。
香港土地注册处公布统计数字显示，2013年全年香港住宅及非住宅楼宇买卖合约数目为70503份，按年跌近39%。资料显示这是1991年以来的新低。2013年所有楼宇买卖合约价值达4562.8亿元，同比跌约30%，是2008年以来的新低。
记者了解到，深圳近年整栋楼盘交易案例非常少，仅有中信证券大厦、世纪汇广场和民生银行大厦几宗案例。去年年末，一海外基金曾希望以4万元/平方米的价格整栋收购滨河路一商务公寓，最终因为与开发商的价码有5000元/平方米的差距而告败。
港企出售深圳整栋物业，很容易让人联想是否是跟风李嘉诚的举动。
“这个案例不能视为收缩投资战线和看淡深圳市场行为。”高力国际深圳代理部董事简家宏向记者介绍说，港商整栋出售深圳物业尚属个案。恰恰相反，近期有海外资金觊觎深圳写字楼市场多时，并希望能够整栋收购福田和南山的写字楼，有多个项目正在洽谈中。
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