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宁波一季度土地吸金68.4亿 大牌房企频出手

——2014一季度宁波楼市白皮书土地篇

房天下  作者:林洁   2014-03-26 07:44

[摘要] 宁波房天下数据监控中心统计显示,2014年一季度宁波共成交54幅土地,成交面积180.07万平米,同比减少17.16%。其中,纯住宅用地成交15幅,成交面积84.44万平米,商住混合用地成交11幅,成交面积28.4万平米,商业用地成交26幅,成交面积62.23万平米,其他用地成交2幅,成交面积5.01万平米。

2013年土地市场相对较热,2014年1月和2月,土地市场延续了2013年的热度,大牌房企频出手。然而,进入3月份,宁波土地市场骤冷,政府推地力度大大减弱。另一方面,受成交冷淡以及宁波楼市巨大库存的影响,开发商拿地更趋理性,95%的土地都以底价成交。

据宁波房天下数据监控中心统计显示,2014年季度宁波共成交54幅土地,成交土地面积180.07万平米,同比下降17.16%。其中,纯住宅用地成交15幅,成交面积84.44万平米,商住混合用地成交11幅,成交面积28.4万平米,商业用地成交26幅,成交面积62.23万平米,其他用地成交2幅,成交面积5.01万平米。

成交金额方面,一季度宁波土地出让吸金68.42亿元。其中,住宅用地成交金额38.29亿元,商住混合用地成交金额11.53亿元,商业用地成交金额18.12亿元,其他用地成交金额0.49亿元。

一季度宅地成交15幅 鄞州后市供应充足

据宁波房天下数据监控中心统计显示,2014年一季度宁波共成交15幅住宅用地,成交面积84.44万平米,相较于去年一季度住宅用地48.59万平米的出让面积,同比上涨73.78%。值得一提的是,今年一季度宁波市六区宅地成交为11幅,成交总面积为67.73万平米,占一季度宁波大市宅地成交总面积的80.21%。

区域成交面积(万方)成交金额(亿元)宗数
鄞州38.7221.469
北仑30.185.424
镇海20.246.823
象山19.0117
高新区17.488.73
江北16.6713.153
奉化11.52.355
余姚10.332.387
宁海6.492.165
慈溪4.790.763
海曙3.013.324
东钱湖1.640.911
合计180.0668.4354

一季度宁波土地成交情况

其中,15幅纯住宅用地有11幅出自市六区,7宗(包括东钱湖1宗)位于鄞州区域,3宗位于北仑区域,1宗位于江北区域,所有住宅用地均以底价成交。

2014年一季度成交的住宅用地,加上去年成功出让的商品房用地,这些地块在全部转化为可售房源后,宁波市六区尤其是鄞州区域的后市供应充足。

房企拿地越发理性 非底价成交仅3宗

2014年一季度宁波成交的54幅土地中,只有3幅土地溢价成交,且均为商服用地,其中,溢价为40%,是鄞州区集士港镇元禾村4号商业地块。

业内人士表示,“在楼市调控从严的政策大环境下,大部分房企在拿地策略上也较谨慎,宅地成交价格相对合理,底价成交非常普遍。”

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