[摘要] 宁波房天下数据监控中心统计显示，2014年一季度宁波共成交54幅土地，成交面积180.07万平米，同比减少17.16%。其中，纯住宅用地成交15幅，成交面积84.44万平米，商住混合用地成交11幅，成交面积28.4万平米，商业用地成交26幅，成交面积62.23万平米，其他用地成交2幅，成交面积5.01万平米。
2013年土地市场相对较热，2014年1月和2月，土地市场延续了2013年的热度，大牌房企频出手。然而，进入3月份，宁波土地市场骤冷，政府推地力度大大减弱。另一方面，受成交冷淡以及宁波楼市巨大库存的影响，开发商拿地更趋理性，95%的土地都以底价成交。
据宁波房天下数据监控中心统计显示，2014年季度宁波共成交54幅土地，成交土地面积180.07万平米，同比下降17.16%。其中，纯住宅用地成交15幅，成交面积84.44万平米，商住混合用地成交11幅，成交面积28.4万平米，商业用地成交26幅，成交面积62.23万平米，其他用地成交2幅，成交面积5.01万平米。
成交金额方面，一季度宁波土地出让吸金68.42亿元。其中，住宅用地成交金额38.29亿元，商住混合用地成交金额11.53亿元，商业用地成交金额18.12亿元，其他用地成交金额0.49亿元。
一季度宅地成交15幅 鄞州后市供应充足
据宁波房天下数据监控中心统计显示，2014年一季度宁波共成交15幅住宅用地，成交面积84.44万平米，相较于去年一季度住宅用地48.59万平米的出让面积，同比上涨73.78%。值得一提的是，今年一季度宁波市六区宅地成交为11幅，成交总面积为67.73万平米，占一季度宁波大市宅地成交总面积的80.21%。
| 区域 | 成交面积（万方） | 成交金额（亿元） | 宗数 |
| 鄞州 | 38.72 | 21.46 | 9 |
| 北仑 | 30.18 | 5.42 | 4 |
| 镇海 | 20.24 | 6.82 | 3 |
| 象山 | 19.01 | 1 | 7 |
| 高新区 | 17.48 | 8.7 | 3 |
| 江北 | 16.67 | 13.15 | 3 |
| 奉化 | 11.5 | 2.35 | 5 |
| 余姚 | 10.33 | 2.38 | 7 |
| 宁海 | 6.49 | 2.16 | 5 |
| 慈溪 | 4.79 | 0.76 | 3 |
| 海曙 | 3.01 | 3.32 | 4 |
| 东钱湖 | 1.64 | 0.91 | 1 |
| 合计 | 180.06 | 68.43 | 54 |
一季度宁波土地成交情况
其中，15幅纯住宅用地有11幅出自市六区，7宗（包括东钱湖1宗）位于鄞州区域，3宗位于北仑区域，1宗位于江北区域，所有住宅用地均以底价成交。
2014年一季度成交的住宅用地，加上去年成功出让的商品房用地，这些地块在全部转化为可售房源后，宁波市六区尤其是鄞州区域的后市供应充足。
房企拿地越发理性 非底价成交仅3宗
2014年一季度宁波成交的54幅土地中，只有3幅土地溢价成交，且均为商服用地，其中，溢价为40%，是鄞州区集士港镇元禾村4号商业地块。
业内人士表示，“在楼市调控从严的政策大环境下，大部分房企在拿地策略上也较谨慎，宅地成交价格相对合理，底价成交非常普遍。”
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一季度已吸引十余家大牌房企布局
一季度的宁波土地市场已经吸引了十余家大房企的布局，绿地、龙湖、凯德中国、绿城、中建、红星美凯龙、万年基业以及本土房企荣安、雅戈尔、宁兴等都在一季度有所收获。
| 区域 | 地块名称 | 用途 | 计容积率可建筑面积（㎡） | 成交总价 (万元) | 楼面价 (元/㎡) | 竞得单位 | 时间 |
| 鄞州 | 鄞州新城区原向阳集团A地块 | 普通商品住宅 | 198299 | 23000 | 5800 | 宁波投创荣安置业有限公司 | 2014/1/2 |
| 鄞州 | 鄞州新城区原向阳集团B地块 | 普通商品住宅 | 71939.4 | 8400 | 5800 | 宁波投创荣安置业有限公司 | 2014/1/2 |
| 东钱湖 | 东钱湖19-1d-1#地块 | 城镇住宅 | 16531.7 | 9089.1177 | 5498 | 荣安地产股份有限公司 | 2014/1/8 |
| 江北 | 江北投资创业中心II-5a地块 | 批发零售、商务金融、街巷及公园与绿地混合用地 | 77888.6 | 7414.9948 | 952 | 绿地地产集团有限公司 | 2014/1/17 |
| 江北 | 江北投资创业中心门户区长兴路以南4#地块 | 住宿餐饮、批发零售、商务金融用地 | 119664 | 12277.526 | 1026 | 绿地地产集团有限公司 | 2014/1/17 |
| 鄞州 | 鄞州投资创业中心Ⅱ-1-E地块 | 普通商品住宅 | 61320 | 38018.4 | 6200 | 宁波龙湖置业发展有限公司 | 2014/1/20 |
| 江北 | 洪塘孙家安置房东侧居住地块 | 城镇住宅及配套用地 | 126212 | 111798.41 | 8858 | 凯德中国 | 2014/1/23 |
| 高新区 | 高新区GX03-01-21地块 | 商务金融、批发零售 | 272647 | 40897.02 | 1512 | 宁波高新区智慧绿城建设有限公司 | 2014/1/23 |
| 高新区 | 高新区GX02-01-07地块 | 城镇住宅、商务金融、批发零售 | 56950 | 44068 | 7738 | 宁波宁兴天鸿置业有限公司 | 2014/1/23 |
| 鄞州 | 鄞州区姜山镇小城春秋北侧地块 | 普通商品住宅 | 169960 | 66114.284 | 3890 | 宁波雅星置业有限公司 (雅戈尔) | 2014/2/17 |
| 鄞州 | 鄞州区高桥镇秀丰村、新联1号居住地块 | 普通商品住宅 | 172751 | 57871.451 | 3350 | 宁波信达中建置业有限公司 | 2014/2/20 |
| 镇海 | 镇海骆驼联勤集中居住区ZH08-06-41地块 | 城镇住宅、商服 | 293312 | 32997.6 | 1125 | 上海红星美凯龙置业有限公司 | 2014/2/27 |
| 北仑 | 春晓184#地块 | 城镇住宅用地 | 138834 | 20130 | 1450 | 宁波万年基业旅游投资有限公司 | 2014/2/28 |
| 北仑 | 春晓185#地块 | 城镇住宅用地 | 134807 | 19061.8 | 1414 | 宁波万年基业旅游投资有限公司 | 2014/2/28 |
一季度大牌房企的宁波布局
一季度荣安两度出手，继1月2日15.67亿入手鄞州原向阳集团A、B两宗商住用地后，8日再拿东钱湖一幅宅地；1月17日，绿地江北再布局，以约1.97亿的总价底价入手江北投创中心的两商服地，欲投资25亿建宁波北门户区办公酒店；1月20日，龙湖市区首次置地，以6200元/㎡的楼面价斩获鄞州潘火Ⅱ-1-E住宅地块；
1月23日，继凯德▪汇豪天下和宁波来福士广场项目之后，亚洲的房地产企业之一的凯德集团在江北区以约11.18亿元人民币拍下江北孙家安置房东侧宅地，拟建面向刚需和改善性购房者的高品质住宅项目；同日，高新区GX02-01-07商住混合用地被宁波本地开发商宁兴以7738元/㎡的楼面价底价成交；而GX03-01-21计容积率总建筑面积超27万方的纯商业用地则被绿城拿走。
2月14日，雅戈尔以约6.61亿的总价摘得鄞州区姜山镇小城春秋北侧地块。这是继都市南山、雅戈尔都市华庭后第三次布局该区块。2月20日，宁波信达中建置业有限公司以3350元/㎡的楼面价摘得鄞州区高桥镇秀丰村、新联村1号居住地块。
2月27日，上海红星美凯龙置业有限公司斥资近3.3亿摘得镇海骆驼联勤集中居住区ZH08-06-41地块，进驻镇海。2月28日，北仑春晓184#、185#两宗宅地被宁波万年基业旅游投资有限公司收入囊中。这是万年基业继国际生态游艇港项目和2013年9月6日成功摘得北仑春晓一宗23万方的旅游用地：春晓183#地块之后第三次出手宁波。
3月，宁波市区仅有镇海新城北区ZH07-07-07一宗地块出让。
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一季度宁波土地成交总价10
| 区域 | 地块名称 | 面积 (平米) | 用途 | 容积率 | 成交总价 (万元) | 竞得单位 | 时间 |
| 江北 | 洪塘孙家安置房东侧居住地块 | 57369 | 城镇住宅及配套用地 | 1.0-2.2 | 111798 | 凯德中国 | 2014/1/23 |
| 鄞州 | 鄞州区姜山镇小城春秋北侧地块 | 94422 | 普通商品住宅 | 1＜容积率≤1.8 | 66114.3 | 宁波雅星置业有限公司 (雅戈尔) | 2014/2/17 |
| 鄞州 | 鄞州区高桥镇秀丰村、新联1号居住地块 | 78523 | 普通商品住宅 | ＞1.0且 ≤2.2 | 57871.5 | 宁波信达中建置业有限公司 | 2014/2/20 |
| 高新区 | 高新区GX02-01-07地块 | 28475 | 城镇住宅、商务金融、批发零售 | 2 | 44068 | 宁波宁兴天鸿置业有限公司 | 2014/1/23 |
| 高新区 | 高新区GX03-01-21地块 | 142370 | 商务金融、批发零售 | 计容积率总建筑面积272646.8平方米 | 40897 | 宁波高新区智慧绿城建设有限公司 | 2014/1/23 |
| 鄞州 | 鄞州投资创业中心Ⅱ-1-E地块 | 30660 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.0 | 38018.4 | 宁波龙湖置业发展有限公司 | 2014/1/20 |
| 镇海 | 镇海骆驼老镇区A-11、A-12地块 | 121655 | 商服（适建综合市场及相应配套设施） | 1.5-1.7 | 33772.6 | 宁波安瑞置业有限公司 | 2014/2/19 |
| 镇海 | 镇海骆驼联勤集中居住区ZH08-06-41地块 | 73328 | 城镇住宅、商服 | 3.5-4.0 | 32997.6 | 上海红星美凯龙置业有限公司 | 2014/2/27 |
| 鄞州 | 鄞州新城区原向阳集团A地块 | 90136 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.2 | 23000 | 宁波投创荣安置业有限公司 | 2014/1/2 |
| 北仑 | 春晓184#地块 | 92556.3 | 城镇住宅用地 | ＞1.0且＜1.5 | 20130 | 宁波万年基业旅游投资有限公司 | 2014/2/28 |
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| 区域 | 地块名称 | 面积 (平米) | 用途 | 容积率 | 楼面价 (元/㎡) | 竞得单位 | 时间 |
| 江北 | 洪塘孙家安置房东侧居住地块 | 57369 | 城镇住宅及配套用地 | 1.0-2.2 | 8858 | 凯德中国 | 2014/1/23 |
| 高新区 | 高新区GX02-01-07地块 | 28475 | 城镇住宅、商务金融、批发零售 | 2 | 7738 | 宁波宁兴天鸿置业有限公司 | 2014/1/23 |
| 鄞州 | 鄞州投资创业中心Ⅱ-1-E地块 | 30660 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.0 | 6200 | 宁波龙湖置业发展有限公司 | 2014/1/20 |
| 鄞州 | 鄞州新城区原向阳集团A地块 | 90136 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.2 | 5800 | 宁波投创荣安置业有限公司 | 2014/1/2 |
| 鄞州 | 鄞州新城区原向阳集团B地块 | 31278 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.3 | 5800 | 宁波投创荣安置业有限公司 | 2014/1/2 |
| 东钱湖 | 东钱湖19-1d-1#地块 | 16368 | 城镇住宅 | 1.01 | 5498 | 荣安地产股份有限公司 | 2014/1/8 |
| 高新区 | 高新区GX08-02-05地块 | 4000 | 住宿餐饮 | 1 | 5200 | 宁波凯苑投资有限公司 | 2014/2/28 |
| 海曙 | 启文花园东北侧地块 | 6828 | 商务金融、批发零售、住宿餐饮 | 1.5-1.7 | 4565 | 宁波市政工程建设集团股份有限公司 | 2014/2/28 |
| 海曙 | 启文路东侧地块 | 10945 | 商务金融、批发零售、住宿餐饮 | 1.5-2.2 | 4220 | 宁波嘉和置业有限公司 | 2014/2/28 |
| 海曙 | 永和居易北侧地块 | 4384 | 商务金融 | 1.5-2.9 | 4035 | 新京集团有限公司 | 2014/1/24 |
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