[摘要] 用临时电、电梯不通、没有暖气、没有燃气、更没有物业，即使这样，张先生还是搬进了从未验收交付的新居，“孩子大了，没地方住。”同一栋楼里，这样“自行”入住的业主约20户。在大兴区黄村镇的果岭华舍楼盘，开发商一边叫卖现房即买即住，一边逾期多年不向老业主交房，部分业主只好“未收先住”。
用临时电、电梯不通、没有暖气、没有燃气、更没有物业，即使这样，张先生还是搬进了从未验收交付的新居，“孩子大了，没地方住。”同一栋楼里，这样“自行”入住的业主约20户。在大兴区黄村镇的果岭华舍楼盘，开发商一边叫卖现房即买即住，一边多年不向老业主交房，部分业主只好“未收先住”。从买期房到入住，最久的业主等了8年。
07年交钱至今未收房
“哎，这是真没办法，不能总在外面住。”张先生表情很严肃。
2007年，张先生以略高于5000元/平方米的价格，买下了如今住着的两居室。当时，果岭华舍叫做果岭假日，开发商北京亚奥先科房地产开发有限公司以“合作建房”的名义收取了房款，既没有签订购房合同，也没有办理网签。的证明，就是一张收据。
“2007年前后，5号楼和7号楼里，以‘合作建房’名义买房的业主，大概有十五六户。买的时候，说是日后补合同，可一直到大伙儿起诉到法院后，2012年12月，才补了购房合同和网签。”
合同补了，烦恼却没终结。合同约定交房日期是2013年12月31日。但直到现在，开发商既没履行交房，也没告知交房日期。
“若从交钱的日子算，已经八年了。”张先生告诉记者。不得已，他简单装修了房子，搬了进去。因为没有验收交房，小区没有天然气和暖气，没通市政电，用的是开发商接的临时电。
据几位业主介绍，如果加上早期的别墅，没有收到房的业主接近200户。绝大多数的业主现在依然住在别处。“没有验收的房子，住着怕有隐患。”2009年买房的业主胡先生表示。胡先生买房时，合同中约定2010年8月30日前交房。截至本月，3年7个月过去了，胡先生没收到房。“开发商说可以按原价退房。可退了这套，我去哪买呢？”胡先生告诉记者，他当年9100元/平方米的购买价，如今连燕郊都买不上。经过维权后，开发商同意按照已付房款的万分之一，按日计算支付违约金，但对何时交房，迄今没有明确回复。
对于迟迟不能交房的原因，开发商给业主回答的版本不一样。一种版本说项目相关手续没有获批，一种说资金不足，没有钱做燃气、电等，得慢慢做。而业主们自己的猜测是：“如果有业主选择按原价退房，退掉的房再卖，价格自然比过去高许多。”
预售证到期项目仍在卖
记者从北京市住建委官方网站上查询到，开发商北京亚奥先科房地产开发有限公司先后以果岭假日和果岭华舍的案名，申领过5期预售许可证，的是2005年12月7日，最晚的是2011年1月7日。2011年1月7日的预售证，网站公示，“预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”而在现房项目公示中，记者没查到果岭华舍项目。
但是，果岭华舍依然在对外售卖。售楼员在电话中告诉以看房人身份咨询的记者，项目现在剩余一期现房，66平方米有LOFT户型，单价19000元/平方米。二期期房也在排号中。
售楼员口中的一期现房，就是老业主们仍没被交房的楼栋。当记者询问现房买了何时能入住时，售楼员肯定地说：“把房子装一装，很快就能住进去。”
开发商只称“按合同办”
经过多次联系，记者联系上了北京亚奥先科房地产开发有限公司总经理徐晓明。
对于记者“延迟交房是否属实”、“有何解决方案”、“工程进度怎么样”、“有没有计划何时交房”的追问，徐晓明不愿多谈，没有给出解释，只是一再强调：“延期交房的事，我们其实和业主沟通过，一切按照商品房预售合同的约定办。”
记者拿到了前后几期业主签订的商品房预售合同。关于交房责任条款，合同中一律注明：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理。而第2种方式，添加了一句话：“协商解决，但买受人有权退房”，或者“协商解决，如协商不成，买受人退房且双方不另追究。”
就此条款，记者咨询了北京策略律师事务所律师。律师告诉记者，这一条款，可以说排除了买房人的权利，只是单方保护开发商的权益。特别是在北京房价逐年上涨的背景下，开发商即使遵循条款，给买受人退房，买受人的实际购买力也下降了。但同样的房屋再出售，开发商的对外报价却可以跟随市场行情上涨。
“这一条款欠缺公平性，买房人在签约时本应提出。不过，买房人不同意，卖方就不卖了。”律师指出，对于明显偏向一方的格式条款，签约一年内买房人可申请撤销，超过一年，可向法院申请条款无效。
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业主入住五年却拿不到房产证 齐鲁晚报
近日,名门世家小区的十余位业主给本报“有话您说”打来热线,表示该小区业主已入住五年,却还没见到当初承诺的房产证。据了解,名门世家小区的住房存在“超规划”建设,竣工后并未验收就允许业主入住,属于“未交房”状态,房产证暂无法办理。济阳县城管执法局已将开发商告上法庭,申请强制执行。据了解,目前法院已查封名门世家剩余房产,并冻结开发商的银行账户。
业主投诉
业主已入住5年
仍办不了房产证
25日,记者跟随业主来到名门世家小区。小区楼房共十栋,其中五层加阁楼的有八栋,另外两栋为小高层。“目前小区已经搬进了500多户。”业主高先生说,自己是2009年搬进新房的,随着新楼的建设,每年都有新住户搬进来。
“房子在开盘时,开发商就承诺是"五证"都有的。”业主张先生说,“当时交房时,开发商说延期交房,我们意见很大,合同上明文写着延期交房,每天赔偿房屋费用的0.3%。”针对开发商延期交房的问题,业主纷纷表示,房子既然盖好了,就应该按时交房。
“从约定的交房时间至今已有五年之久,就算每天0.3%的违约金,截至现在根本就没有办法进行赔偿了。”张先生说。
随后,在业主的指引下,记者找到小区物业。物业办公室仅有一位五六十岁的大爷,称自己只是看守大门的,具体情况并不了解。当问起开发商经理时,大爷起初表示并不知道,随后将记者指引到收水费的方向,称“当官的都在那”。但经过询问,记者也没有找到所谓的开发商经理。
主管部门说法
无法办理房产证
是因小区“超规划”
“我的一个朋友在房管局工作,他说名门世家的房子没有办法办理房产证。”业主高先生说,后来他也曾去济阳县住房和城乡建设管理委员会(以下简称“住建委”)等部门打听过,对方说房屋存在“超规划”建设,无法进行验收。但不少业主表示,“超规划”建设是开发商自身的问题,不应该使业主的利益收到牵连。且“超规划”建设的楼房只是小区的一个部分,不应该使整个小区的住户都领不到房产证。
“不管是哪一栋楼存在"超规划"建设,都是项目之内的,部门在审查小区是否存在"超规划"建设时,是按照整个项目进行审查。”济阳县住建委相关负责人说,名门世家小区的开发商为济南鹏宇置业有限公司,在济阳并没有固定地点。部门曾多次联系其公司法人代表进行谈话,但对方多以“忙”或“在医院”进行推脱。
“有一次该公司法人代表来到办公室,在工作人员向其说明了事情的重要性后,法人代表表示将尽快将剩余款项上交。”相关负责人说,虽然对方在单位的态度特别好,但回去之后却又没了音讯。
“名门世家的房屋未通过验收,目前还处于未交房状态。”济阳县房管局办公室主任说,由于开发商未上交尾款,无法进行验收导致材料不齐全,房管局无法为其办理房产证。
事件进展
开发商已被
城管部门告上法庭
针对济南鹏宇置业有限公司拖欠罚款的问题,记者走访多家单位进行调查。据了解,济阳县政府已下达相关处罚决定,济阳县城管执法局将济南鹏宇置业有限公司告上法庭,申请强制执行。
“名门世家的整体项目完工后,经过检查,超出了原批划面积7000余平方米。”济阳县住房和城乡建设管理委员会相关负责人说,2011年,济阳县对房屋进行了建设工程大检查,发现五个项目存在“少批多建”的情况,鹏宇地产的名门世家就是其中之一。
据了解,2012年年底,济阳县政府针对“少批多建”的问题出台了处罚决定:首先由执法部门对于违章建筑的行为进行处罚,再到土地局补交增加的土地出让金,最后即可补办规划和施工许可手续以及房产证。“其他四家单位已及时交纳罚款,并按照程序为业主办理了房产证,只有名门世家还没有办理。”
“目前,济南鹏宇置业有限公司已经将罚款上交,但滞纳金却迟迟不交。”济阳县城管执法局相关负责人说,针对此情况,济阳县城管执法局已将济南鹏宇置业有限公司告上法庭,申请强制执行。据了解,目前法院已查封名门世家剩余房产,并冻结该公司的银行账户。
对于名门世家小区房产证办理问题,本报也将持续关注。
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