[摘要] 美国房价在经历一段时期的快速上涨后，在2月份出现降温。随着住房市场供给的缓慢增加、房价整体水平的提高，未来美国楼市上涨速度可能进一步放缓。
美国房价在经历一段时期的快速上涨后，在2月份出现降温。随着住房市场供给的缓慢增加、房价整体水平的提高，未来美国楼市上涨速度可能进一步放缓。
4月22日，美国联邦住屋融资局(FHFA)公布的数据显示，美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%，增幅创13个月新低；3月二手房销售环比下降0.2%，虽然好于市场所预期的455万户，但不及前值460万户，创2012年7月以来增幅。
对美国住房市场而言，春季是购房的高峰期，二手房的销售则在整体住房销售中占到90%以上。所以3月份二手房的销售数量显得尤为重要。
在3月份的二手房销售中，美国东北部和中西部上升，但西部和南部有所下滑。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，美国3月二手房签约销售价格中值为19.85万美元，较2013年同期上升7.9%。
NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)认为，二手房销售额将企稳，预计未来几个月销量将出现春季回升的现象。
近期，美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准，这一举动也将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储实时发布的“褐皮书”，针对经济形势的调查显示，大部分地区新房建筑活动增加。新建房屋的缓慢增加，使得美国住房市场的供需更趋于平衡。
随着美国经济的持续复苏，失业率的下降，平均工资水平的提高，将拉动整个市场的消费需求，也将带动房价的上涨。
目前美国住房市场的走势基本符合早前经济学家对2014年美国楼市的预期——住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲。房地产行业将实现更加健康、合理的增长。
相关新闻：
美国房价涨幅创7年来新高 消费信心创4个月新低 中华工商时报
美国实时经济数据好坏不一，显示复苏未稳定，美国二十大都会区房价显示，美国7月房价较去年同期相比创2006年2月以来涨幅。但9月美国消费者信心却降至4个月来低点，引发隐忧。
消费信心创4个月新低
美国经济研究联合会公布的9月消费者信心指数由上个月修正后的81.8降为79.7，不如彭博调查经济专家意见原先预估的79.9，反映美国民众对就业前景不如原本乐观。
报告显示，反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数由上个月的89降为84.1，对当前经济状况看法的现况指数则由70.9升至73.2。
Pierpont证券公司首席经济师史坦利说：“消费者采取审慎、观望的态度，最近有区域性政治的变量，又面临国会预算僵局。情况不是太坏，不过今年的实际支出已退温。”房价涨幅创7年
标普/凯斯-席勒公布所追踪的二十大都会区房价显示，美国7月房价较去年同期上涨12.4%，创2006年2月以来涨幅。每个都会区房价都呈上涨，其中十五大都会区涨势减缓。
分析师说，房价上涨最快速时期可能已过。抵押贷款利率上升，可能压抑了房屋市场。而房价也仍较2006年高峰时低了约21%。
7月房价较6月仅上涨1.8%，创3月以来单月涨幅。房价一般在春季时上升最快，到6月份达到点。
该指数是以3个月移动平均值来追踪房屋价格。新近公布的报告评估在5月至7月间进行交易的房屋销售价格，而在此前一两个月，购房者就已签署房屋购买合同。
随着越来越多购房者追逐供应趋紧的待售房屋，房价通胀速度过去一年来大幅加快。更少的法院拍卖房屋出售，而且5月份之前，抵押贷款利率在史上点附近徘徊。这让购房者在不增加月度支出的同时，能承担稍微多些的债务。
自5月份以来，抵押贷款利率上升近1个百分点，而且呈持续增长势头。这可能让一些计划于2013年晚些时候购买房屋的买家们加速其购买，但与此同时也令其他买家更加犹豫是否购买房屋。
房地产经纪人表示，8月份和9月份房屋销售量放缓。此外，有迹象显示，因为房价升高，一些投资者已开始退出房地产市场。
另外，利率上升可能使卖家更难要求潜在买家付更高价格，尤其是在一些颇大的市场。住房建筑商在过去的一年一直特别积极地提高价格，咨询机构泽尔曼说：“现在，利率上升几乎像疯狂的价格通胀一般。”
住房建筑商KB Home首席执行官梅茨格说：“抵押贷款利率飙升引起了部分购房者措手不及，导致他们取消购买协议，而另一些买主则需要更长的时间来做出购房决定。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
