[摘要] 业内人士分析，以往每次市场低迷时都会有不少中介门店关门，但一般都会从“夫妻老婆店”开始，品牌中介多能扛一段时间，有些会进行局部的收缩和调整，只有市场持续低迷较长时间，真正的品牌中介“关店潮”才会出现。
近日，市场传言上海品牌中介出现“关店潮”、“裁员潮”，为此，记者向传言涉及的21世纪不动产、德佑地产等品牌中介求证，得到的答案均为否定。业内人士分析，以往每次市场低迷时都会有不少中介门店关门，但一般都会从“夫妻老婆店”开始，品牌中介多能扛一段时间，有些会进行局部的收缩和调整，只有市场持续低迷较长时间，真正的品牌中介“关店潮”才会出现。
德佑地产：逆势扩张
传言德佑地产正大规模裁人，对此，德佑地产副总经理刘伍洋用数据进行了反驳：“去年12月，德佑在上海的第166家门店开业，今年5月底，德佑第219家门店刚刚开业，预计到今年年底，德佑全市的门店数量将达到250家。我们一直都在扩张，怎么可能裁人！”
刘伍洋介绍，德佑逆势稳步扩张的基础是出色的业绩。5月全市二手房市场低迷，但德佑地产却收佣接近6000万元，在沪上中介同行中独秀一枝。由于德佑主营中高端项目，在目前刚需客户观望的时期，高端客户受市场环境影响并不大，经过前期的蓄客多数在5月陆续释放，一些高端项目如世茂滨江花园、新湖明珠城等，德佑地产的单月成交都达到7套左右。
不仅如此，德佑地产在5月仍持续扩张，近期开了近20家门店。分析原因，刘伍洋表示，德佑地产在十二年的行业发展中始终坚持以人为本，培养而专业的门店经理是公司的主要工作之一，只要有门店经理通过公司考核，公司就会选择开店，用人培训人，复制的经纪人。刘伍洋说，行业低迷的时候，对德佑来说却是吸引人才的好机会，德佑正在把握机会，为未来的公司发展作人才储备。
刘伍洋也坦陈，市场低迷确实会影响到德佑原先的扩张计划，本来到今年年底，德佑计划将门店数提升到280家。
21世纪不动产：否认关店
有传言称，知名中介公司上海21世纪不动产正不断关门店，甚至有退出上海内环市场的打算。日前房报记者向该公司求证，公司负责人表示，关店以及退出内环的传闻不实。“2013年房地产市场很好的时候，有的中介公司急剧扩展，但上海21世纪不动产没有急剧扩张。2014年房地产行情低迷，我们没有太大的调整压力，总体上仍采取稳健的策略。”
该负责人表示，2014年该公司不打算扩张新店，门店规模控制在150家左右。另外，也没有裁人计划，虽然在调控期，但公司目前仍在积极招聘员工。
该负责人表示，今年前5个月中，一二手房成交量月份都出现在3月，其后市场复苏乏力，连续两个月下滑。对于下半年楼市，从政策角度看，上海作为一线城市，预计政策以稳为主，出台楼市收紧或刺激政策的可能性都不大；从宏观经济角度看，目前经济下行压力较大，但政府明确表态不会出台强刺激政策，反之以微刺激政策维持经济平稳运行，因而在经济指标滑出下限之前，刺激政策出台可能性并不大；从市场角度来看，考虑到去年经营性用地供应量较大，按正常开发周期今年下半年将逐渐入市，预计下半年楼市面临更大的竞争压力。
中小中介：转型求生
市场不好，不少中小型的中介公司靠租赁业务勉强糊口，有些开始转型求生，比如经营“蘑菇公寓”，代理一手楼盘。
沪上某二手房中介公司相关负责人告诉记者，白领合租公寓又叫“蘑菇公寓”，是早先已经存在的一种租房模式。现在上海房价高企，租金水涨船高，很多单身白领都租不到满意的公寓了，特别是在市中心区工作的白领，想租一套品质不错的公寓，更是心有余而力不足。今年，“蘑菇公寓”的生意很好，咨询电话、带看都有上升趋势，所以很多中介公司都有意试水。一家中介公司想要做合租公寓业务的话，房东和客源、业务员都是现成的，只需新注册一家公司，操作起来相对简便，政策上也有别于“群租”，因为白领公寓都是按照房屋自然分隔，一间一锁，人均居住面积不会小于5平方米。
另一家中介公司的负责人则表示，公司今年主要靠一手楼盘代理撑着，自己接手的是一个楼盘的尾盘，开发商不愿意明里降价促销，就委托中介消化房源，反正近来二手房市场不好，公司就将主要精力放在这个楼盘的推销上，虽然成交不多，但起码可以维持门店的运作。
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