[摘要] 近日，网友“bindywang”在宁波房天下城建论坛上贴出了一份来源为“江北政府网”的《区商务局2014年半年度总结》，这其中，华润万象城即将于近期拿地的消息，可谓是今年江北土地市场的重磅消息。
近日，网友“bindywang”在宁波房天下城建论坛上贴出了一份来源为“江北政府网”的《区商务局2014年半年度总结》，这其中，华润万象城拟于近期拿地的消息，可谓是今年江北土地市场的重磅消息。
实时热点：万象城终于“修成正果”？
在过去的三年间，尚未正式拿地的华润万象城始终处于传言的风口浪尖。“江北湾头要造万象城”，消息的最初，是2011年的一纸投资意向书。
2011年10月25日，在甬港经济合作论坛主论坛上，两江公司与华润置地签署《宁波市江北区湾头项目投资意向书》，就湾头休闲商务区门户区地块12.59万方土地建设商业商务综合体达成投资意向。
同年11月，江北区商务局消息称，该项目位于湾头核心商务区鹤鸣洲，是华润置地旗舰型商业综合体项目——宁波华润万象城项目，将建成一座建筑面积约40万平方米，涵盖商业、写字楼、高端住宅、精品公寓等多种业态的城市综合体。项目总投资逾40亿元。
而在签约之后，这个项目就始终处于“虽有传言，并无动静”的阶段。2012年11月，宁波日报报道称，当时的市委副书记、市长刘奇会见华润集团副董事长兼华润置地董事长王印一行，将华润万象城落子湾头的传言再度发酵。业内猜测，或是华润置地和宁波市政府协议在江北湾头拿地事宜。
前两天，在江北政府网的《区商务局2014年半年度总结》中，华润湾头项目被再度提上日程。这份总结里称，湾头启动区地块“已做好出让准备，华润方拟于7月拿地”。
也就是说，如果没有横生变数，华润或拟于近期拿地，始终是“民间传言”的万象城浮出水面或指日可待。
图为杭州万象城效果图
官网简介称，万象城都市综合体已经成为国内业态最齐全，奢侈品牌最集中的购物中心，将辐射全市乃至周边省市的中产家庭，提供“一站式”消费。
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土地出让：上半年三大牌江北拿地
在整体市场低迷，楼盘价格竞相跳水的前提下，今年的土地市场普遍低迷，近两个月，市六区已鲜少有重量级地块出让。就连在2013年开启了推地狂潮的江北，卖地速度也明显下降。
在上半年成交地块的讯息中，有三家开发商在江北的拿地行为备受关注。
今年，绿地集团成为2014年家掷资江北的大牌房企。1月17日，绿地以约1.97亿的总价底价入手江北投创中心的两宗商服地。据知情人士透露，这两宗地或将建设成宁波北门户区一个办公酒店，计划投资超25亿。
绿地集团于2012年11月斥资15亿竞得江北滨江地块首进宁波，后又以16.95亿将江北桃渡路地块揽入囊中。江北滨江地块开发的住宅项目绿地海外滩，已于去年10月底开盘，均价16800元/平米，目前网络备案439套。
1月23日，亚洲的房地产企业之一的凯德集团在宁波江北区以约11.18亿元人民币拍下江北孙家安置房东侧宅地，拟建面向刚需和改善性购房者的高品质住宅项目。
江北孙家安置房东侧宅地位置
凯德置地在宁波已建成汇豪天下住宅项目、来福士广场城市综合体，也曾于2013年1月与世茂房地产竞价144轮，争夺宝庆寺1#宅地的开发权。
上半年江北拿地的最后一个大牌，与凯德同样，来自新加坡。而与1月两大牌拿地，在时间上间隔了近5个月。6月宁波土地出让关注的谢家滨江（JB13-02-12）地块被新加坡丰树集团（AnglesZhejiang Assets Pte.Ltd）摘得，成交楼面价5020元/平米，总价10.43亿元。
谢家滨江地块区位
据了解，丰树集团是一家以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司。中国是丰树集团在海外的市场之一。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。截至2013年已在中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。
此次首次进驻宁波拿下江北万达对面超20万方商住地，成为继凯德之后又一进驻江北的新加坡房地产公司。
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区域聚焦：大房企缘何属意江北？
除了上半年已被摘走的地块之外，还能在江北区商务局的半年总结表中发现，不仅复地、招商、世茂、港中旅等在江北已有项目的开发商对部分土地有投资意向，众安、星浩资本等开发商也赫然在列。
到目前为止，已有多个性大型开发商进入江北，以世茂、绿地、九龙仓为代表的开发商手中握有不止一个江北项目。
江北为何如此“吃香”，引得大牌房企纷纷入驻？
猜想一：规划诱人
目前，江北编制完成城乡空间发展规划、产业空间布局规划、慈城镇总体规划及系列专项规划，城乡规划体系基本形成。火车北站和汽车北站搬迁全面启动，核心滨水区老工厂搬迁基本完成，城市发展瓶颈逐步消除。
伴随着两江北岸开发的正式启动，核心滨水区、湾头休闲商务区、慈城新城、谢家宝庆寺、宁波北门户商务区等十大城市功能区块加快建设，城市综合服务功能显著增强。从市中心的核心滨水区，到西北端的慈城卫星城，江北的都市框架正在快速伸展。>>>点击进入家在江北赢未来专题
猜想二：土地资源充足
宁波海曙、江东、江北是传统“老三区”，在宁波人眼中，以江北区发展最为滞后，而从另一方面来看，可供开发的土地资源也比较充分。在地方政府不吝高调卖地的前提下，2013宁波土地成交总金额10，江北包揽4宗，成交楼面价10中也占到7席。
2014年4月2日，江北举行春季土地推介会，共推出15个一级开发地块和湾头、姚江新城、核心滨水区等11个功能区块的若干可出让土地。>>>点击进入江北春季土地推介会专题
猜想三：稀缺江景与地段
有宁波资深城建爱好者认为，姚江是宁波水质最清澈、江景最开阔的一条江。姚江北岸得天独厚的江景，或者也是那些拿地姚江新城的开发商曾经看中的资源。
此外，湾头板块虽然属于江北，但其地段非常接近市中心，地理位置最为得天独厚。
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| 重点项目跟踪工作 | |||
| 项目 | 2014年目标 | 2014年上半年完成情况 | 完成情况 |
| 体育园项目 | 争取能进入推地阶段 | 完成与规划局、体育局两轮设计规划定稿讨论 | 下半年可定下规划，进入拿地阶段。 |
| 湾头启动区区块 | 完成启动区地块推地工作 | 与华润、两江公司多次接触 | 地块已做好出让准备，华润方拟于7月拿地 |
| 姚江新区启动地块 | 接触意向客商 | 复地集团、招商局地产、世茂股份均对该地块有投资意向 | 由于受到大环境影响，企业对地块十分看好，但是具体拿地方案还在整合。 |
| 大庆新村一期二期地块 | 接触意向客商，争取大庆一期地块九月挂牌。 | 目前已有鹏欣等几家来我区实地考察。 | 大庆一期已经为净地，二期即将进入拆迁工作。三家客商已做方案，其中鹏欣等两家开发商拟一期、二期做整体拿地方案。 |
| 原供销社地块 | 鹏欣等几家来我区实地考察。 | 有开发商对此地块将与市供销社做合作方案。 | |
| 宁大北侧地块 | 争取年底可完成拆迁计划，进入挂牌 | 世茂，复地，港中旅，鹏欣均对该地块有投资意向。 | 其独特的地理位置，周围三所大学环绕，地铁二号线宁大出口边，镇海与江北的连接点，已有多家房地产企业在做方案。 |
| 姚江船闸东侧地块 | 接触意向科室 | 深圳中小企业联谊会已来考察。 | |
| 云飞路以北地块 | 6月出让地块 | 众安、星浩资本对该地块有意向。 | 由新加坡丰树集团成功摘牌。 |
| 宝记巷、义庄巷地块 | 一级开发商接触 | 鹏欣集团已做考察，并已根据现有资料，做一级开发成本核算 | |
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