[摘要] “冷”是2014上半年宁波土地市场的真实写照。据房天下实时监控数据显示（截至6月27日），2014年1-6月，宁波大市范围内共成交非工业用地90宗，成交金额约124.2亿，去年上半年这一数额高达248.6亿，换句话说，今年上半年政府的土地收入少了一半。成交土地面积280万方，同比下降约64%，计容积率可建筑面积约544万方。
年后楼市成交低迷，楼市库存被反复提及。数据显示，4月末宁波市区普通商品住宅库存套数为37971套，库存面积为541.41万㎡，达到有历史记录以来的值。而这一数据，截至6月17日，又刷新到了611.72万㎡。开发商的“以价换量”策略，促成楼市成交大幅上涨，但持续攀升的楼市库存依然不断被摆上台前。
受此影响，相对于去年的“风风火火”，宁波土地市场自今年春节以来，一路跌至冰点，7月更是仅挂牌8宗边角地块，创造近年峰。
2014上半年宁波卖地收入124.2亿 同比砍半
“冷”是2014上半年宁波土地市场的真实写照。据房天下实时监控数据显示（截至6月27日），2014年1-6月，宁波大市范围内共成交非工业用地90宗，成交金额约124.2亿，去年上半年这一数额高达248.6亿，换句话说，今年上半年政府的土地收入少了一半。成交土地面积280万方，同比下降约64%，计容积率可建筑面积约544万方。
2014上半年市六区土地成交面积对比
纯住宅用地成交21宗，计容建面约165万方，占到成交总建面的30%，比例比去年有所上升，成交金额超40亿；商住用地19宗，可建筑面积约115.4万方，吸金38.8亿；商服用地依然最突出，共成交45宗，建面241.2万方，成交金额超44亿；另有5宗其他用地也吸金1.17亿。
其中，市六区卖地金额为106.32亿元，总建面约383.8万方；余慈等周边县市收入17.9亿，土地成交总建面约160.7万方。
2014上半年各区土地成交金额
而从土地供应来看，2014年上半年宁波大市共计出让126宗土地，出让总面积为3703577.7㎡，折合约5555.37亩，同比降约30%。
其中，纯住宅用地30宗，140.66万方；混合类住宅用地23宗，共54.33万方；商服用地62宗，113.22万方；其他用地11宗，62.15万方。（注：商服用地包括商务金融、住宿餐饮、批发零售三类。）
相比去年，今年上半年市六区的土地供应量均有明显下降，一直以来的土地供应大户鄞州和江北也收起了大幅推地的步伐，致2月份以后整个宁波土地市场鲜有优质地块出让。少有的几宗优质地也都以定向的方式底价成交，现场竞价再没启用过。
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2014年上半年双料地王出炉 单价9960元/㎡
2014年上半年市六区纯宅地和商住混合用地加起来也仅有15宗。推地虽少，但好地不愁卖，15宗宅地均找了个好主儿。
鄞州有6宗，吸引了龙湖、荣安、雅戈尔、中建等大牌房企拿地；江北1宗，为凯德孙家地块；高新区1宗，被宁兴摘得；东部新城1宗，为保利置业4月所摘获；东钱湖1宗，受让单位同样为荣安；北仑4宗，以万年基业两宗纯宅地为盛；镇海1宗，为红星美凯龙所拿。
其中，保利置业的东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块以9960元/㎡的楼面价以及高达23.55亿元的总价，成功夺得2014上半年的“双料地王”。 <<<<<点击进入该地块实探专题
2014年上半年单价地王（宅地）前三甲：
名：东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块，计容积率总建面236475㎡，成交总价23.55亿元，单价9960元/㎡，用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，竞得单位：宁波市镇海保宇贸易有限公司(保利置业)。
第二名：洪塘孙家安置房东侧居住地块，计容积率总建面126211.8㎡，成交总价11.18亿元，单价8858元/㎡，用途：城镇住宅及配套用地，竞得单位为凯德中国。
第三名：高新区GX02-01-07地块，计容积率总建面56950㎡，成交总价4.4亿元，单价7738元/㎡，用途：城镇住宅、商务金融、批发零售用地，竞得单位：宁波宁兴天鸿置业有限公司。
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疯狂推地模式熄火 上半年仍有三大牌入驻江北
整体市场低迷，就连在2013年开启了疯狂推地模式的江北，卖地速度也明显下降。
与去年大牌争相入驻让人眼花缭乱的状况有所不同，今年上半年江北区仅成交7宗地块，但有三家开发商在江北的拿地行为备受关注。
绿地集团成为2014年家掷资江北的大牌房企。1月17日，绿地以约1.97亿的总价底价入手江北投创中心的两宗商服地。据透露，这两宗地或将建设成宁波北门户区一个办公酒店，计划投资超25亿。
绿地集团于2012年11月斥资15亿竞得江北滨江地块首进宁波，后又以16.95亿将江北桃渡路地块揽入囊中。江北滨江地块开发的住宅项目绿地海外滩，已于去年10月底开盘，均价16800元/平米，目前网络备案400多套。
1月23日，亚洲的房地产企业之一的凯德集团在宁波江北区以约11.18亿元人民币拍下江北孙家安置房东侧宅地，拟建面向刚需和改善性购房者的高品质住宅项目。
凯德置地在宁波已建成汇豪天下住宅项目、来福士广场城市综合体，也曾于2013年1月与世茂房地产竞价144轮，争夺宝庆寺1#宅地的开发权。
上半年江北拿地的最后一个大牌，与凯德同样，来自新加坡。而与1月两大牌拿地，在时间上间隔了近5个月。6月宁波土地出让关注的谢家滨江（JB13-02-12）地块被新加坡丰树集团（AnglesZhejiang Assets Pte.Ltd）摘得，成交楼面价5020元/平米，总价10.43亿元。 <<<<点击进入该地实探专题
新加坡丰树摘谢家滨江（JB13-02-12）地块
据了解，丰树集团是一家以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司。中国是丰树集团在海外的市场之一。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。截至2013年已在中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。
此次首次进驻宁波拿下江北万达对面超20万方商住地，成为继凯德之后又一进驻江北的新加坡房地产公司。
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