[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2014年6月宁波市六区商品住宅成交1939套,环比下跌21.94%;成交面积23.02万方,环比下跌21.90%;成交均价为13425元/平米,环比上涨5.28%。
6月30日,宁波市六区商品住宅成交82套,6月楼市收官。上半年的最后一个月份,宁波楼市交出的答卷虽然没有“红五月”光鲜亮丽,但仍然呈现平稳复苏的迹象。
6月商品住宅成交1939套 成交金额30.9亿
据房天下数据监控中心统计,2014年6月宁波市六区商品住宅成交1939套,环比下跌21.94%;成交面积23.02万方,环比下跌21.90%;成交均价为13425元/平米,环比上涨5.28%。
从成交走势来看,除了六月周受端午节假期影响,商品住宅仅成交298套之外,其余3周市六区商品住宅的销量都可圈可点。6月最后一周出现了单周成交631套的高峰。6月成交虽与5月2484套的成交仍有差距,也已逼近2000套大关,为上半年的第二高度。
从成交价格来看,6月商品住宅均价逼近13500元/平米,高于3-5月住宅均价,但与今年年初1.4-1.5万元/平米的成交均价相比,仍处于低位。
同比数据来看,2014年6月成交套数较去年同期上涨30.48%,成交面积同比上涨14.48%,成交均价同比下降6.47%。
与前几年相比,今年6月商品住宅成交套数明显好于2011年、2013年同期,略低于2012年同期(2012年6月市六区商品住宅成交2097套,成交均价13824元/平米,成交主力为荣安蝶园、宁兴嘉苑广场、保利城等项目)。
成交价格上,2014年6月则是4年来的点。从近期活跃于市场的项目来看,以价换量仍是主流:6月中旬,中海雍城世家与房天下合作,推出清盘特惠;前期传言称“直降6000”的高新区前程藏珑也在上周“开门”。5月底高调低开的新中宇维萨,上月入市的格兰晴天、印象巴黎、国骅宜家华府等新盘,纷纷以低于所在区域的价格入市。
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成交排行榜迈入“万元盘”时代
商品住宅成交项目中,中海雍城世家成交168套,排名,成交均价10276元/平;新中宇维萨成交156套,排名第二,成交均价为11294元/平;印象巴黎成交106套 ,排名第三,成交均价为10423元/平。
2014年6月宁波市六区住宅成交排行10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
1 | 中海雍城世家 | 鄞州区 | 168 | 10276 |
2 | 新中宇维萨 | 鄞州区 | 156 | 11294 |
3 | 印象巴黎 | 鄞州区 | 106 | 10423 |
4 | 格兰晴天 | 鄞州区 | 84 | 10575 |
5 | 万科公园里 | 科技园区 | 84 | 18394 |
6 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 83 | 11833 |
7 | 合生国际城 | 镇海区 | 65 | 8371 |
8 | 恒大山水城 | 镇海区 | 50 | 6519 |
9 | 金色江山 | 鄞州区 | 50 | 7210 |
10 | 前程藏珑 | 科技园区 | 49 | 12472 |
从成交项目排行来看,万元左右项目成为排行榜中的生力军。清盘优惠的中海雍城世家高居榜首,57平米、258平米两种户型成交量甚至高于近期新盘。其中,57平米小户型房源成交均价在9000-10000元/平米,258平米大平层成交均价在12000-13000元/平米。
5月底开盘的新中宇维萨以156套的成绩位居第二,成交均价约在10000-12000元/平米左右,总体价格低于同时段、同区域的荣安月园项目约2000元/平米。
奥克斯盛世缔壹城4月底降价开盘,5月引发成交潮,在上月仍有房源持续备案,月度备案均价未超过12000元/平米。
号称“直降6000”的前程藏珑6月下旬出现首批备案,均价在12000-13000元/平米之间,备案房源以120平米以上的改善户型为主。
此外,镇海的合生国际城也出现了较为明显的降价行为,上月成交房源价格主要分布于8000-9000元/平米区间内,笔者查询房天下数据库发现,2013年,该项目均价约为10000元/平米,而在2012年,该项目非毛坯房源均价曾经达到14000元/平米。
鄞州占“半壁江山”东钱湖豪宅均价4万
分区域成交中,鄞州区成交1094套,排名,成交均价11715元/平;镇海区成交302套,排名第二,成交均价8710元/平;科技园区成交180套,排名第三,成交均价15625元/平。
鄞州区成交环比5月有所回落,但仍然占据市区成交的5成以上份额。排行榜中的改善盘万科公园里6月25日开始备案,截至6月底备案84套,占据了科技园区近半销量。
东钱湖度假区成交均价出现飙升,数据显示,6月初,该区域的钱湖比华利备案了1套总价2400万,单价4.2万元/平米的高端豪宅。
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