[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.1.1-2014.6.30）宁波市六区商品住宅共计成交8924套，环比2013年下半年下跌32.86%，同比2013年上半年下跌7.73%；成交面积111.02万方，环比下跌35.38%，同比下跌12.20%。
2014年已经过半，楼市的“年中考”业已收官，“成绩单”随之浮出水面。
从开年冰封，到小幅回暖；从尾盘清盘甩卖，到大盘高调降价；限购松绑、开发商资金链断裂的传言也在同一时期沸沸 ，2014上半年的宁波楼市带着尚未平息的价格战，正式迈入充满悬念的下半场。
据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.1.1-2014.6.30）宁波市六区商品住宅共计成交8924套，环比2013年下半年下跌32.86%，同比2013年上半年下跌7.73%；成交面积111.02万方，环比下跌35.38%，同比下跌12.20%。
从成交金额上来看，2014上半年宁波市六区商品住宅总成交金额为150.13亿，这个数字无论是环比去年下半年的244亿，还是同比去年上半年的173亿，也都逊色不少。
贴身肉搏 降价楼盘阵营一扩再扩
商品住宅成交项目中，奥克斯盛世缔壹城成交644套，排名，成交均价12601元/平；罗蒙环球城成交534套，排名第二，成交均价13036元/平；清水绿园成交304套，排名第三，成交均价7332元/平。
| 宁波上半年市六区住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价（元/㎡） |
| 1 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 644 | 12601 |
| 2 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 534 | 13036 |
| 3 | 清水绿园 | 北仑区 | 304 | 7332 |
| 4 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 256 | 12706 |
| 5 | 维科馨院 | 鄞州区 | 242 | 15105 |
| 6 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 236 | 16666 |
| 7 | 万科城 | 镇海区 | 195 | 12280 |
| 8 | 恒大山水城 | 镇海区 | 192 | 6520 |
| 9 | 金色江山 | 鄞州区 | 191 | 9998 |
| 10 | 中海雍城世家 | 鄞州区 | 180 | 11017 |
无论是成交量，还是市场影响力，奥克斯盛世缔壹城都是当之无愧的上半年焦点。4月底的大幅度公开降价行为，将这个位于鄞州潘火片区的刚需大盘推向风口浪尖。房天下数据显示，降价前，盛世缔壹城备案均价约在15000-16000元/平米，降价之后，项目备案均价低至11000-13000元/平米。
当时已沉寂数月的宁波楼市“坚冰”破裂，老业主“围攻”售楼处之余，醒目的降价幅度也让新客户蜂拥而至，至上半年落幕，盛世缔壹城以644套的备案成绩居于首位。
同一时期，位于鄞州南部商务区的罗蒙环球城出现二批次备案，成绩斐然，这两个大盘项目的大批备案，是五月成交窜上高点的主因之一。
自盛世缔壹城之后，楼盘降价阵营一再扩容，“明降”、“暗降”双管齐下，市场内不少主流项目都有调价行为。
榜单中的中海雍城世家、金色江山等项目也是高调降价典型案例：前者在清盘优惠之前，258平米的大户型均价可达16000-17000元/平米，降价后，大户型均价跌至11000-13000元/平米；后者去年12月底开盘，今年6月中旬喊出清盘价，72-89平米房源均价6980元/平米，近期备案房源均价从开盘时的万元出头跌至7000元/平米。
相关新闻：
破冰之旅 20%回暖临界点已现？
整个上半年的楼市成交，以五月为分水岭。回顾市场火热，“开盘就热卖”的2013下半年数据可以发现，从2013年7月到12月，6个月中有4个月成交超过2000套，数据看的去年10月商品住宅成交高达2846套。而被宁波业内戏称为“六月飞雪”的今年上半年，仅有5月成交套数突破2000点大关。
以盛世缔壹城为代表的多个楼盘进入“以价换量”阶段，那么降多少才合适，无疑是市场的悬念。“觉得没见底，还想要等一等”，大约是当前不少刚需的普遍心理。
爱地机构市场总监许哲今年4月在房天下博客发表博文称，随着价格的调整，有效客户的规模被成倍放大。考虑到宁波的收入结构呈哑铃型，价格每调低10%，预计相应的客户规模会扩大超过20-30%，价格下调20%后，成交量可能回升超过50%。
就在六月底，有媒体发文称，价格下调20%是楼市回暖的临界点。就宁波楼市而言，盛世缔壹城、中海雍城世家、金色江山等项目的价格下调已超过20%的“临界点”，由此带来的大量成交也证明了“以价换量”立竿见影的效果。
从成交均价走势来看，从今年1月开始，商品住宅月度成交均价总体呈现下跌的趋势。万科公园里等部分改善楼盘的备案则是近期房价小幅回暖的主因之一。
相关新闻：
各区域成交量价简表
从区域成交来看，整体依然呈鄞州、镇海、北仑三分天下之局。三区域上半年共计成交7303套，占六区成交总量的81.84%。其中，在售项目的鄞州区上半年成交4948套，排名，成交均价12750元/平米；紧随其后的镇海区与北仑区两区总计成交2355套。
| 宁波市六区各区域住宅成交列表 | |||
| 区域 | 套数 | 均价 | 套数占比 |
| 海曙区 | 155 | 22277 | 1.74% |
| 江东区 | 295 | 25317 | 3.31% |
| 江北区 | 335 | 22521 | 3.75% |
| 鄞州区 | 4948 | 12750 | 55.45% |
| 镇海区 | 1170 | 9200 | 13.11% |
| 北仑区 | 1185 | 9214 | 13.28% |
| 江北北区 | 275 | 15578 | 3.08% |
| 江北慈城 | 156 | 11630 | 1.75% |
| 科技园区 | 352 | 15311 | 3.94% |
| 东钱湖度假区 | 53 | 22659 | 0.59% |
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
