唐勇：下半年市场压力大 整个楼市充满悬念

房天下  作者：林洁  2014-07-17 17:43

[摘要] 港中旅副总经理唐勇认为，港中旅在今年4月首波开盘能在市场上取得较好的成绩，首先是因为开盘时间点选的好，四月底开盘是上半年最好的时机，四月底以后缔壹城开始降价，五月中旬以后市场观望情绪很明显，客户下定速度明显放慢，六月份差一点，七月份就糟糕了。

港中旅副总经理唐勇认为，港中旅在今年4月首波开盘能在市场上取得较好的成绩，首先是因为开盘时间点选的好，四月底开盘是上半年的时机，四月底以后缔壹城开始降价，五月中旬以后市场观望情绪很明显，客户下定速度明显放慢，六月份差一点，七月份就糟糕了。

港中旅副总经理唐勇

第二跟产品本身有关系。首先，港中旅是百年央企，具有一定的品牌影响力，其次，项目本身有其独特的产品优势，项目地处日湖边，是日湖边最后一块住宅用地，离老三江口很近，也就两公里，而且是，对居住者来说，在江北算是的地块了，同时，项目对产品的打造、投入也非常重视，无论是品质还是外立面都是干挂石材，包括绿化、户型配置、产品设计，都是港中旅的产品线。再次是客户基础，项目从2012年下半年就做品牌推广和前期的客户积累，前期积累的客户非常多，在去年年底的时候做过一个活动积累了有六、七百组客户，今年4月份开盘前期卖了一百多套，上半年卖了两百多套，如果市场好会卖得更好。综合以上几个原因，港中旅在今年上半年卖得比较好。

另外，项目本身的价格没有松动，首先因为，价格定位是取决于客户的考虑，客户会比较江北的楼盘，对比看港中旅是否具有高性价比。如果品牌很好但是价格很离谱，也不会有客户关顾。目前来看，港中旅的价格还是比较合理的。其次，客户对价格很在意，但不是特别敏感，港中旅总价250万1100万，因此在价格上多五百或者少五百块对总价没有什么影响，港中旅客户99%都是自住的，为了买一个相对理想的居住空间，对于均价在三百万左右的楼盘，松动一二十万对他们来讲感觉不大。

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