[摘要] 中国楼市拐点将在何时出现？28日发布的中国住房发展报告认为，2015-2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020-2025年间，届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。
中国楼市拐点将在何时出现？28日发布的中国住房发展报告认为，2015-2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020-2025年间，届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。
由中国社科院财经战略研究院发布的该报告，根据城市人口长期变动和生育政策变化，对住房需求的长期走势进行了分析。四种情景模拟状态均显示出，2025年后，中国住房需求将总体下降，在高位水平下，拐点将出现在2025年以后，低位水平下的拐点将提前至2020年左右。
报告指出，人口结构和生育状况对住房需求有直接影响。根据世行报告，当前中国劳动年龄人口占比达到历史峰值，之后会进入长期下降的时期，未来20年内，中国的老年抚养比将上升一倍左右。根据国际经验和课题组分析，人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房刚性需求的下降。
报告指出，“全面放开小城市、有序放开中等城市、严格控制特大城市”的户籍制度改革策略，可能导致住房需求的矛盾在东部大城市更加凸显，中小城市住房供大于求的也将突出。综合来看，城镇化的新态势将引发不同等级的城市出现不同的市场特点，2015-2030年中国住房市场将出现严重分化。
截至7月，已有29个省区启动“单独两孩”政策，人口普查显示，符合政策的家庭约2100万。报告认为，从长期看，放开单独两孩可以防止人口结构波动带来住房需求的大起大落，有利于房地产市场的稳健均衡发展。但就目前而言，单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。
针对中国长期住房需求的变化，报告建议，一方面要着眼于消化当前人口结构带来的刚性需求和改善型需求。另一方面，要对2025年后可能出现的人口结构变动风险预警，推进住房制度综合配套改革和人口政策的调整。
社科院：楼市结构性过剩或将进入调整期
2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，中国社科院28日发布报告称，短期市场供应量过大，楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2-3年调整期。
由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资猛增，这些新增供给将在2014年以后集中入市，从而形成阶段性供给过剩的格局。
报告显示，经历了2013年房价全线上涨，2014年上半年，大中城市房价呈现主动调整态势，房价下跌面快速增长，但跌幅还很有限。
统计显示，2014年6月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市仅8个，持平的7个，环比下降的城市增至55个。
报告指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，住房成交量萎缩明显，库存水平攀升。
据统计，1-6月，中国商品住房销售面积42487万平方米，同比减少7.8%，销售额25632亿元，下同)，同比减少9.2%，销售量与销售额均下降明显。
在库存方面，2013年12月底，中国新建商品住房待售面积32403万平方米，同比增长37.2%。到2014年6月底，新建商品住房待售面积增加至35917万平方米，同比增长25%。
报告对中国住房发展的短期走势作了预测，认为，中国住房市场长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。房价不会出现整体崩盘，供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2-3年的调整期。
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