[摘要] 大幅的“地铁房”广告背后,那些楼盘究竟与地铁口距离几何?哪些楼盘能称得上真正的“地铁房”?房天下记者以步行的方式做了最直观的调查。
5月30日上午10点,宁波轨道交通1号线开通试运营。宁波终于迈入“地铁时代”。1号线一期工程全线20个车站,始于高桥西站,终于东环南路站,途径城西、繁华市区、东部新城,串联起宁波城市多个板块。
1号线的通车,城西板块是直接受益区域,也是宁波个密集打出“地铁房”概念的区块。一位出租车司机曾与记者闲聊时称,1号线之所以走东西而非南北,也不刻意经过汽车站、火车站等大流量交通枢纽,意在驱动高桥为代表的城西板块发展。
大幅的“地铁房”广告背后,那些楼盘究竟与地铁口距离几何?哪些楼盘能称得上真正的“地铁房”?房天下记者以步行的方式做了最直观的调查。
记者徒步1号线西段11个楼盘结果记录表 | |||
站点名 | 测量楼盘 | 步行时间 | 地图测距 |
西门口 | 维科月湖花园 | 11 | 1000米 |
大卿桥 | 金亿文园 | 4 | 382米 |
望春桥 | 阳光豪生酒店公寓 | 5 | 440米 |
上品院 | 11 | 987米 | |
晴园 | 22 | 1800米 | |
芦港 | 学苑名府 | 9 | 800米 |
罗曼风情 | 11 | 1000米 | |
高桥 | 糖果 | 3 | 285米 |
恒威君园和庄 | 8 | 641米 | |
恒威君和院 | 14 | 1100米 | |
恒威国际城 | 20 | 1600米 |
老城区:新盘稀缺小户型 “正地铁房”尾盘在售
西门口与大卿桥站点周边,是宁波老城。宁波城市一再扩容,但宁波人的老海曙情结始终挥之不去。
地铁西门口一站,是本次1号线西段探营之旅的出发点。的海曙区新建商品住宅极为稀缺,西门口地铁站附近多为生活氛围已十分成熟的老居民小区,附近在售新盘仅有维科月湖花园1个。
房天下记者沿长春路南行千米,步行10余即到达月湖花园,该项目价格约23000元/平米-45000元/平米,主力户型为270平米、290平米的大面积非毛坯房源。
月湖花园旁的长春路
有着“故城书韵”文化墙的西门口地铁站周边,也是宁波老城区生活、人文气息浓厚的地域:长春路中段,是天一阁西园,天一阁广场正在建设;月湖花园项目以东,正是风景秀逸的月湖花园。长春路、中山西路、银杏四季、大卿桥等公交站点星罗棋布;海曙中心小学、市级机关幼儿园、宁波市第十五中等教育资源也较为丰富。
与西门口相邻的大卿桥一站,距离地铁口不到400米处,一个主推小户型房源的“正地铁房”已进入尾盘销售阶段。
在本次实探的几个楼盘中,金亿文园的“地铁房指数”是在售商品住宅中的一个。出大卿桥地铁站,沿中山西路前行300余米左转入文化路,即可看见基本已是现房状态的金亿文园,步行仅需3-4。
金亿文园现房,沿河对岸就是宁波实验小学
该项目目前仅剩余少量房源在售,透明售房网上备案可售套数仅剩2套,在项目现场,“学区小户总价69万起”、“旺铺首付45万起”的广告仍然醒目。就在中山西路沿河对岸,宁波实验小学与金亿文园隔河相望。
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相较老城区地铁沿线屈指可数的楼盘数量,1号线越往西,沿线楼盘却有蓬勃而兴的态势,在临近海曙与鄞州区界的望春桥站的东侧,分布着两处地铁公寓。
紧邻机场高架的阳光豪生酒店公寓,距离望春桥站步行仅需5,是海曙区域内除了金亿文园之外距离地铁口最近的商品房项目。沿机场路往北步行约600米左右,即可看到上品院公寓,地铁口至项目现场步行时长约11。
阳光豪生酒店公寓已是现房状态,房源户型50-100平米,为五星级酒店公寓;而与其的上品院则一扫门前的高端气场,以价7800元/平米的价格入市,上半年备案均价约在万元左右,主力户型为40平米公寓和210平米大平层。
机场路旁的上品院
在望春桥与徐家漕长乐两个地铁站之间,银亿晴园是距离这两个地铁站最近的住宅项目。晴园位于望童路中段,从望春桥站沿望春路西行,过三眼桥进望童路,步行22左右即可看到项目现场,目前,晴园一期二期已交付,为现房状态,三期于今年4月底开盘,主力户型80-123平米,均价8000-9000元/平米。
沿河的晴园一期
距芦港站千米左右的距离,是今年开盘的学苑名府和罗曼风情两个项目,步行时长约在10左右。这两个项目地理位置“一衣带水”,都在学院路宁波大红鹰学院东大门正对面,周边基本生活配套多依托学校而兴。罗曼风情已是现房状态,住宅、公寓均有在售,其中住宅均价约在1.1-1.2万元/平米,户型92-142平米;学苑名府今年5月开盘,低价9580元/平米起,户型80-110平米。
大红鹰学院对面的学苑名府
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高桥站:“地铁房”源头四盘扎堆
宁波地铁城西第二站高桥,是“地铁房”扎堆聚集的一个站点,其周边也有在“地铁房”概念上着力最深的楼盘。从站点往东北,不足10距离,即可看见两个项目,分别为商住公寓糖果和住宅恒威君园和庄。
恒威君园和庄
沿地铁线往东走500米转入新丰路,可以在步行14和20时,看到已是现房状态的恒威君和院和城西30万方大盘恒威国际城。
除了糖果之外,恒威的三个项目都是面向刚需群体的住宅项目,其中,恒威国际城为今年新开楼盘,目前均价约在7000-8000元/平米,主打户型90-130平米;恒威君园和庄的部分房源正对地铁口,一出地铁就可看到道旁的项目现场,一期住宅已是现房,二期高层同样主推90-130平米,均价万元左右。
恒威国际城
恒威的三个项目中,君园和庄离地铁实际步行距离最近,价格也相对其它两个项目略高,君和院和国际城距离地铁口的步行时间约在10-20,价格较君园和庄来得更低。
整体来看,城西“地铁房”以高桥站周边,楼盘数量沿线递减,至老城区的大卿桥和西门口站附近,仅剩单个项目;周边配套的成熟度则恰好相反,至望春桥站,地铁线周边的生活配套已较老城区大大减少,更多乡镇气息,至高桥镇上,配套成熟度发展潜力则更为鲜明。
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