[摘要] 杭州随着限购松绑红利的释放，市场信心有所回升。截至8月6日，限购松绑9天，主城区、余杭区成交有明显的上涨，但未出现井喷，而萧山却是黯然失色。
随着限购松绑红利的释放，市场信心有所回升。截至8月6日，限购松绑9天，根据钱江晚报购房宝指数分析，松绑9天（7月29日至8月6日），主城区、余杭区成交有明显的上涨，但未出现井喷，而萧山却是黯然失色。
成交量能否持续回升，还有待8月整个楼市行情的验证。据统计，8月将会有40余盘加推，其中有不少是上半年未开的新盘，开发商趁热打铁，能否如期开盘，关键在于蓄客情况。
库存有所回落
主城、余杭环增50％以上
松绑9天来，杭州市区签约量明显上升，库存量有所回落。
据购房宝指数统计，截至8月6日19：30，9天以来，杭州市区（含余杭、萧山）商品房共签约2212套，与松绑前9日的时间段相比，增加576套，环增35.2％；日均签约245套，比松绑前9日日均增加63套。
截至8月6日19：30，市区可售商品房134893套，其中可售住宅92852套，非住宅42041套。相比于松绑前，即7月28日，库存减少189套，主要是由于松绑红利的释放，从而激发一批成交量。
从各城区数据分析，其中主城区商品房签约953套，环增51.5％，预定285套，日均签约106套，比松绑前9日日均增加35套，签约均价23684元/平方米；余杭商品房签约1016套，环增72.2％，日均签约113套，比松绑前9日日均增加47套，签约均价10821元/平方米；萧山成交却是明显下降，商品房签约243套，环减41.7％，日均签约27套，比松绑前9日日均减少17套，签约均价11826元/平方米。
据购房宝指数统计，在各城区中，主城区和余杭区商品房成交量均出现明显反弹，其中余杭反弹最为明显，日均成交量上涨71.2%，对于库存逼近5万套的余杭来说，松绑带来的市场信心反馈较为明显。但萧山成交依旧清冷，日均签约量还没有松绑前多，主要原因在于萧山区提前一周就已经松绑。7月21日，萧山限购松绑当日，成交量井喷至122套，之后萧山日均签约量回落至31套，松绑半月以来，成交量与往常并无差异。除此之外，最根本的原因在于萧山对于主城区而言，距离较远，市场相对比较封闭，客群以本地人为主，这也从侧面可以看出，限购松绑对萧山的楼市冲击并不大。
豪宅成交量有上升
市场仍旧以刚需盘为主力
松绑9天来，豪宅项目交出的成交单着实亮眼，据购房宝指数统计，武林壹号共签10套，比整个6月成交量还多出1套，其中6套来自松绑首日成交，9天内，揽金2.47亿元。另外，140平方米以上大户型也成交看涨，市中心绿城兰园成交13套，滨江城市之星成交9套。除此之外，新华园、和家园、武林国际等改善性为主的楼盘也都出现集中成交。
虽然限购放松直接有利于主城区豪宅，但业内普遍认为，这段时间的放量是由于之前限购政策限制，购房者只能与开发商签订线下协议，限购放开了，线下合同转成线上的正式合同所致。因此一定程度上许多松绑转签的量并不能算是新增签约量。
虽然9天来，豪宅吸引了众多的眼球，但从数据中可以看出，当下的楼市依然会以刚需盘为主力军。
从成交前十榜单中可以看出，大部分以刚需为主，价格在15000元/平方米以下的项目占8个。其中怡丰城签约76套，签约均价8668元/平方米，排名；新城山语院签约74套，签约均价6567元/平方米，排名第二。开发商以价跑量，从而导致低总价项目热销也在情理之中。
限购松绑后，市公积金二套房贷款规定也已出现松动，但较之限购松绑影响更大的银行限贷依然按兵不动。虽然首套房贷利率给出9.5折优惠的银行有所增多，少数外资行甚至能打9折，但是依然改变不了银根吃紧的状况。记者认为，限购松绑能够带来短期签约量的回升，但从长期来看，只有限贷政策的相应倾斜，才能真正撬动市场的购买力。
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