[摘要] 中央发文放开佣金收费,取消房产从业资格认证。
中央发文放开收费,取消房产从业资格认证。
今年6月份,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产收费定价权下放各地,多个地方取消收费的限制,实行市场定价;8月12日,国务院发布通知,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消“房地产经纪人员职业资格许可和认证”以及“土地登记代理人职业资格许可与认证”。仿佛一夜之间,购房者和房地产中介就站在了“使市场在资源配置中起决定性作用”的时代入口之上。
不过,天津近日对市内大型地产中介行展开反垄断调查,“罪魁祸首”根源在于6月份国家解除收费限价令,8月开始天津市一些大型中介公司把二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。二手房中介费调整还带动了租房市场的中介费上调,从收取1个月租金到现在1.5个月租金。据了解,自6月份国家对房地产经纪收费下放定价权后,目前已有江苏、浙江、天津等地明确放开收费,实行市场定价。广东省和广州市物价局目前尚无就国家规定出台细则。
为此,记者采访了两名业内人士以及3名二手房买家,听听他们对取消中介服务定价与认证的看法。消费者与行业人士出于各自利益的考虑,比如消费者呼唤取消中介服务定价,当然是希望降价,而二手房经纪则是盘算上调价格。重要的是,市场博弈各方在角力中克服一个个南辕北辙的冲突与矛盾,最终达至市场均衡。
中介公司:想上调
消费者:物非所值,想降价
国家放开2手房收费,不过广州市暂未像江苏、天津、浙江那样出台规定明确市场定价,故此广州二手房市场仍维持上限的规定。一位某大型中介公司人士对记者表示,他们希望物价局可放开定价,如果一旦放松,他们希望上调价格。这位人士说,目前二手房成交比较难,中介公司维持经营压力很大,纷纷做一、二手联动来拓宽收入来源,一些开发商给出的点数比二手房更高,故此中介都无心推二手盘,一拿起电话给客户就推销一手盘。
据记者了解,目前大中型中介公司收佣大约在2%,比行政限价要低。行业人士分析道,放开价格,虽然可能引来价格的恶性竞争,但减价抢客的可能性是只有一两间分行的“蚊型”企业,大中型公司都趋向维持目前的收费水平或略微上调。
杨小姐一年前在东风广场买过一间学位房,与不少中介公司打过交道。她认为:“应该限下调,减轻购房者负担。如果市场定价能让降低就支持,如果像天津大中介那样联手涨价就反对。中介就是利用信息不对称赚钱,特别是买卖房子,服务不多就收两三点。”不过“赚得更狠”的是政府,各种税费收得更多。
王小姐今年5月份买了一间二手房,之前也有几次买卖房屋的经历。她认为,定价是否放开其实关系不大,因为目前中介竞争激烈,信息在彼此之间非常公开,绝少盘源,不具备垄断条件。如果定价高了,业主或买家完全可以找别家代理。王小姐今年5月买北京路尚峰国际的一个公寓,成交时给了交易额2%的中介费,她认为2%的太贵了。
中介经纪:“地方粮票”仍有效
消费者:取消门槛质量堪忧
8月12日,国务院取消包括“房地产经纪人员职业资格许可和认证”以及“土地登记代理人职业资格许可与认证”在内的11项职业资格许可和认定事项。据记者了解,此次取消的是《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。而广州市自2001年开始已经有《房地产中介服务人员资格证》,2004年6月开始规定本地房地产二手房经纪从业人员必须持证上岗。目前取消的是“证”的考试和认证,广州市的资格证考试和认证依然维持。
据某大中介公司人士表示,“证”考试一年只考一次,且4门考试只有一门与二手房实际业务有关,普遍反应非常难考。广州本地房地产中介服务人员资格证考试以往是每月组织考试一次,现在更是上网报名,集齐30个人即可在房地产中介协会上机考试,比较方便。有中介人士表示,资格证与他们工作关系非常大。部分刚入行的中介人员尚未取得资格证书,如果需签单,须找有证的同事签字,通常就必须分提成给有证的同事。持证上岗的中介可提高客户的信任度,方便开展工作。
买家王小姐认为,国家取消户地产经纪人职业许可,会让更多人加入到这个行业,但她希望这种职业有门槛,而且高些。从她的几次买房经历发现,现在中介市场非常混乱,一般的中介是给卖家做个登记,给买家看看楼而已,没有专业的市场分析或促成技巧,有些中介甚至连基本房管局交易流程、相关税费等都不太清楚。杨小姐认为,经纪还是要有证比较好,毕竟买卖房子需要涉及法律,金融多方面的知识,如果没有专业人指导,两边都没有保障。
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