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央行经济学家:中国房地产投资或将进一步放缓

信息时报   2014-09-11 08:47

[摘要] 10日,在天津举行的2014夏季达沃斯论坛上,中国人民银行研究局首席经济学家马俊表示,从当前形势看,中国经济增长依然强劲,投资保持了一定的增长速度。国家也采取了一些激励性措施,在投资方面产生了一些积极的影响,特别是铁路、住宅方面。

10日,在天津举行的2014夏季达沃斯论坛上,中国人民银行研究局首席经济学家马俊表示,从当前形势看,中国经济增长依然强劲,投资保持了一定的增长速度。国家也采取了一些激励性措施,在投资方面产生了一些积极的影响,特别是铁路、住宅方面。不过他表示,当前还存在一些下行的风险,主要是房地产销售比较疲弱,这证明房地产投资可能会进一步放缓。

“中国还是有政策保证今后的经济发展是比较稳定的,尽管GDP的增长在过去几年有所放缓,但是就业还是形势不错,一些城市的失业率保持了下降。”马俊认为,劳动需求和劳动力供求之间的关系现在还在不断改善,也就是说需求超过了劳动力的供给。

马俊分析,在服务行业方面,中国正在从制造业为主导增长模式转到服务行业发展,这反映出消费的释放以及老龄人口不断增加的趋势。此外,主要结构性变化是能源结构将会进一步从传统的煤炭转向清洁能源,例如天然气、风能、电能、太阳能等。

他预测,随着当前中国劳动力成本越来越高,劳动密集型行业将会进一步往下分解,向其他新兴市场或领域转移,如印度、孟加拉国、越南等,可以促进这些国家的经济发展,特别是促进这些国家的制造业和交通运输业发展。

“金九”开局不旺一线楼市“量跌价涨”,专家认为——

今年“金九银十”可能3年来最差

随着中秋小长假结束,一线城市在楼市“金九”开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外,其他3个城市延续下行行情。

据链家地产市场研究部统计,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房网签量为1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为834套,比上月同期大幅上涨23%,比去年下滑66.2%。9月周,上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升。

广州楼市“金九”首周成交量暴跌近五成,成交价涨幅近三成。根据数据中心统计,“金九”首周(1日至7日)广州全市网签801套,环比下跌35%;成交均价为15384元/平方米,环比涨5%。同比数据方面,成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。价格方面,成交价同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

中秋小长假前后,深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动,拉开“金九”楼市序幕,但是成交量并未明显攀升。

“未来成交是否能继续走高,这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关,即使成交好转,但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。”

业内人士认为,2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重,二手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%~15%价格调整。

前8个月20标杆房企拿地锐减近四成

某研究部统计的数据显示,截至目前,前8个月20大标杆房企合计拿地仅1829亿元,同比下滑近四成。对此,有分析认为,标杆房企拿地金额锐减,主要源于市场仍未全面好转,库存压力仍大,同时标杆房企谨慎拿地的举动对土地市场的影响越来越大,这或将影响未来楼市政策的调整幅度。

某机构房地产研究院研究员严跃进认为,房企拿地同比下滑幅度大和三个因素有关。,目前部分地方政府推动节奏慢,即便是出让土地,也是一些地段差的地。很多即便有拿地实力的房企,也不愿意积极拿地。第二,今年房企销售业绩不佳,资金周转困难,所以拿地情绪不高涨。第三,未来市场的走势不明朗,所以拿地的步子难以迈开。

业内人士也表示,从目前的市场趋势看,年末房企拿地规模有可能继续萎缩,企业或全面进入保守的状态。

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