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潘火板块变迁记:价格战硝烟中的楼市"潜力股"

房天下  作者:吴伊卉   2014-09-17 00:30

[摘要] 对于这片“位于宁波未来新市中心东部新城和宁波传统市中心三江口的桥梁地块”,无论是本地巨头,还是外来大鳄,都对其青眼有加。时至今日,当年在售新盘寥寥无几的潘火板块已然脱胎换骨。

编者按:时间倒退回两年前,潘火板块还只是业内口中“未来”前景看好的一个潜力股,宜家家居尚未开业,领衔今年降价潮的盛世缔壹城所处地块刚刚被奥克斯收入囊中,板块内在售刚需新盘显得稀少寥落。对于这片“位于宁波未来新市中心东部新城和宁波传统市中心三江口的桥梁地块”,无论是本地巨头,还是外来大鳄,都对其青眼有加。时至今日,当年在售新盘寥寥无几的潘火板块已然脱胎换骨。

潘火板块部分项目分布

潘火板块部分项目分布

从破冰拿地开始的精彩前奏

2012的土地市场刚从冰封中苏醒,纵然港中旅在湾头“温柔”拍得包家漕地块,但江北区的疯狂推地此时尚未开演。

7月之后全面爆发的土地供应量也呈现出散点式分布的态势。在绿地首次进军宁波,银亿、万科分获江东地块,维科拿下东部新城地块……等等吸引人眼球的事件背后,潘火板块的土地成交并不是最吸引人的部分,却同样占据了至关重要的地位。

2012年8月20日,宁波奥克斯置业有限公司一举拿得鄞州潘火四宗宅地,成交总价为13.17亿元,成交楼面价3550元/平米,为底价成交。奥克斯地产营销经理表示,这四副宅地无论在体量上或是规模上均可与奥克斯盛世天城相媲美。而在在宁波网论坛上,网友纷纷评论:“奥克斯底价拿下这四块地,要赚发了!”

此时,宁波的土地市场刚从长达一年有余的冰封状态中苏醒。就在奥克斯拿地的一个月前,万科于同年7月5日,以5800元/平米的底价摘得三度挂牌出让的鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块。值得一提的是,该地块次挂牌遭流拍、第二次93折挂牌仍流拍,第三次挂牌出让价格直接打了7折,有评论认为,这是万科一次成功的抄底。

这一年,潘火板块关注的在售楼盘是国骅宜家花园,均价13000-14000元/平米,与该项目和当时还是地块的奥克斯盛世缔壹城隔了一条马路的宜家家居,尚没有正式开业。

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