[摘要] 在兰德咨询总裁宋延庆看来,随着房地产行业走向成熟,土地、建安、税务等成本很难有挖掘的空间,降低融资成本、提高周转率是房企为数不多能降低成本、提高利润率的办法。
兰德咨询整理202家上市房企的2014年半年报发现,有过半企业的净利率低于10%;而受到市场低迷影响,今年来主流房企纷纷掀起价格战,这也意味着这批项目在1~2年后结算时,将对房企利润率造成进一步拖累。
国际评级机构标准普尔日前发布报告指出,未来几年内开发商的销售及行政开支占合同销售的百分比可能会上升,利润率下降将考验开发商的耐力。如何在“降价不降质”的情况下维持利润率稳定,已经成为开发商需要共同面对的难题。
在兰德咨询总裁宋延庆看来,随着房地产行业走向成熟,土地、建安、税务等成本很难有挖掘的空间,降低融资成本、提高周转率是房企为数不多能降低成本、提高利润率的办法。
把握客户价值敏感点
房地产项目的开发总成本包括开发成本和“三项费用”。其中,开发成本包括7项,分别是土地费用、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费和资本化财务费用(资金成本);“三项费用”是营销费用、管理费用和财务费用。
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