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宁波价格战观察:哪些板块房价体系"坚冰碎裂"?

房天下  作者:吴伊卉   2014-09-24 00:30

[摘要] 盘点2014年的宁波楼市,“以价换量”是难以绕过的关键词。3月初,镇海某楼盘推出直降2000元/平米的特价房是最早的端倪,盛世缔壹城的跳水点燃了价格战的导火索。主城区内,多个板块价格体系出现裂痕,更有个别板块价格体系被彻底颠覆,整体均价明显下调。金九银十,这场已经持续了半年之久的战役仍有继续扩围的态势。

编者按:盘点2014年的宁波楼市,“以价换量”是难以绕过的关键词。3月初,镇海某楼盘推出直降2000元/平米的特价房是的端倪,盛世缔壹城的跳水点燃了价格战的导火索。主城区内,多个板块价格体系出现裂痕,更有个别板块价格体系被彻底颠覆,整体均价明显下调。金九银十,这场已经持续了半年之久的战役仍有继续扩围的态势。

潘火:15000元/平米→12000元/平米

2014年春节后的市场回温显得格外缓慢,从三月初开始,便有部分楼盘打出了特价房的名义,更有公寓项目打出耸人听闻的“东部跳”的宣传语。

然而,彻底点燃节后不温不火的市场,将宁波楼市商品住宅市场的价格大战推向高潮的标志性事件,当属位于潘火板块的奥克斯盛世缔壹城二期公开降价。

4月30日,奥克斯盛世缔壹城二期开盘,高层均价11000元/平米,洋房12000元/平米,直降3500-5500元/平米,当天推出近300套房源。开盘当晚,盛世缔壹城出现排队买房的盛况,与此同时,售楼处遭到愤怒的老业主围攻,沙盘被推倒,销控表被撕扯,现场一度失控。

5月,奥克斯盛世缔壹城全盘成交475套,均价12290元/平米,一举登上当月销售套数、销售面积榜首。而在2013年11月底项目1期开盘时,年内成交均价为15774元/平米。此外,同板块的国骅宜家花园2013年成交均价为14477元/平米,装修房万科金域国际为16576元/平米。

盛世缔壹城的高调降价对潘火板块的价格影响毋庸置疑。在“宁波猛降”余温尚未褪去之时,6月底,国骅宜家华府开出12000元/平米的均价,而7月底开盘的万科金域传奇属于装修房,成交价格同样在12000元/平米上下浮动。9月,龙湖名景台开盘,均价依旧为12000元/平米。

这几个项目地理位置相近,主推房源以90-120平米的高层、多层为主,面向刚需群体,而12000元/平米的价格已赫然成为潘火板块新的价格标尺。

下应:13000元/平米→9000元/平米

潘火以南,同样隶属“东南新城”下应板块楼盘相对少了许多,但的刚需大盘也在一期创下2013年成交记录之后祭出了“价格大法”。

2013年9月底,中海国际社区首次开盘,成交1100余套,年内备案1294套,毫无悬念地问鼎2013商品住宅成交销冠,当时,中海国际社区成交均价为13260元/平米。

今年季度的数据显示,中海国际社区的价格仍然维持在13000元/平米以上。价格小幅松动,出现在第二季度。四五月份,均价约在12000元/平米,6月,跌至11000元/平米,到了七八月份,三期开盘的房源备案均价已经跌至9600-9700元/平米。

本周末,中海国际社区四期将开,价格仍将是的看点。

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