[摘要] 今年国庆黄金周在各种限购、限贷松绑的消息传闻中到来,限购、限贷等政策有条件的局部松绑将分流部分商业物业的购买资金,也有业内人士认为在广州依然执行限购政策,而众多商业地产特别是商业公寓发展商又积极应对的情况下,也不失为入市好时机。
今年国庆黄金周在各种限购、限贷松绑的消息传闻中到来,限购、限贷等政策有条件的局部松绑将分流部分商业物业的购买资金,也有业内人士认为在广州依然执行限购政策,而众多商业地产特别是商业公寓发展商又积极应对的情况下,也不失为一个入市好时机,买家可入市的有利条件包括上一轮价格调整后发展商又推出分期首付、三年报价全款返还等优惠措施,加上市场产品丰富、可选择性大,更易找到合适产品。
价格已非公寓楼盘重点战略
据数据中心统计,8月广州商用物业销售金额9.78亿元,显示市民对商业物业置业投资需求十分强劲。合富辉煌市场研究部监测,预计“金九银十”黄金月(9月1日—10月7日)有超过2000套公寓产品推出。发展商推货热情也很大,奥园地产同时推出6个Loft公寓项目,相比写字楼、商铺两类物业,商业公寓依然是市场上供应量也最容易让普罗大众接受的商业物业。除萝岗、番禺区外,前段时间以住宅单位为主的南沙区,目前也多了公寓产品、写字楼、商铺产品,使区域产品的类型真正进入“百花齐放”的阶段,楼盘中惠璧珑湾、南沙金茂湾都推出商业性质的公寓产品,南沙万达广场则有公寓、商铺等多种产品。
近期住宅限购、限贷放松的各种消息传闻也成为国庆前各商业楼盘营销会议讨论的重点,但与前段时间新推或想加速清货的公寓项目多选择用价格撼市不同,目前不少公寓项目在经过了上一轮的价格调整后,更愿意选择有保障的售后租赁服务、物业增值计划等增强买家入市的信心。同时更多楼盘也仿效住宅楼盘推出更多的低首付、分期首付的优惠措施来进一步降低入市门槛,业内人士表示,未来楼盘营销的新招数还将增多。
已开盘优质商业项目销情不错
上周是进入“金九银十”的第三个周末,海珠区楼盘万科派和荔湾区芳村邦华星际广场等项目都选择提前开盘或推新货,万科派因附近久无新货供应且项目临近地铁,Loft产品在设计也有一定实用率优势,因此开盘推出的约350套单位当天售出七成,面积48平方米的户型全部售罄。楼盘折后均价达2.6万元—2.7万元/平方米,单价2.55万元/平方米。另外,两周前在中秋小黄金周开盘的雅居乐剑桥郡剑桥中心社区商业mall则公布,开盘后的假期三天获三亿元销售业绩,项目的商铺售价300万元起,有不少专业资深投资者出手。
稀缺商铺项目也看好“十一”掘金机会
除写字楼、公寓项目外,专业投资者看重、有望达到投资的稀缺商铺项目也不愿放弃国庆黄金周的掘金机会,天河商圈难得一见的可售商业项目就用几个月时间完成商场的收购及重新改造,赶在“十一”前推出市场。该发展商负责人直言:“如果项目在国庆后推,就等于没有意义,因很多投资者在‘十一’前该买的、该投资的都出手了。”
再如位于白云区新市商圈、已成功经营10年的百信广场,国庆期间也会推出全新西区一期73间商铺。该项目建成后将与商场东区连通成商业综合体。目前所推铺面定价在12万元至15万元/平方米,百信广场新推商场铺和临街商铺也分别达十几二十万元每平方米的价格。
较高的投资门槛注定要资金实力雄厚的投资者才能参与,但这些位于成熟商圈的可售商铺项目前景备受看好,所以也吸引资深投资客的眼光。
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