[摘要] “就目前的经济形势和商品房的供求关系看，任何一个理性的房地产企业都不会在这个时间节点上选择涨价。”滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东如是说。
“就目前的经济形势和商品房的供求关系看，任何一个理性的房地产企业都不会在这个时间节点上选择涨价。”“你如果问我，现在是不是房价的点，说不上来，我只能说现在正处于一个价格的底部区间内。”“但现在是不是一个买房的好时机？那个人的回答是肯定的，当然是——如果你是刚需购房者！”滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东如是说。
是什么
构成了楼市遇冷的情势？
从取消限购到放宽房贷标准，外界将这一轮调控政策，比喻为“政府救市之举”、“房地产的十字路口”和“楼市的拐点”，对此朱立东不甚认同，他更倾向于是一个周期。从住房制度改革开始，中国房地产行业走过了十几年，这期间市场起起伏伏，只有面对重大的危机和变动，才算“路口”和“拐点”，而救市的“救”也该慎用。从行业发展的维度看，是今年调控政策松动，从而引发的市场变化。
从去年开始，楼市经历热变冷、再由冷转热的一个周期，要分析其背后的原因。今年前三季度，杭州商品房成交量约占去年一半，房价降幅30%左右。楼市为什么会冷？朱立东说，从大形势看，国家经济正处于转型换挡期，经济增速从两位数调整到个位，这期间引发的阵痛，导致目前经济下行的压力。整个经济环境不理想，想让房地产行业一枝独秀也难。而从当下的阶段性供求关系看，去年大杭州成交土地金额约1300亿元，大约产生2600亿左右的商品房供应量，但实际商品房成交额约1700亿元。简单换算，土地供应量相对于成交量比较大，也形成了目前供大于求的阶段性供求关系。当处于限购限贷的政策调控之下，商品房的杠杆作用缺失，作为投资的财富效应也减弱，朱立东认为所有这些因素，构成了楼市遇冷的情势。
房价还会涨吗？
上涨空间有多少？
当双限松绑，一批有购买意愿、有购买能力的准购房者被解放出来，刚性需求被刺激，朱立东认为目前楼市回暖，都是这个变量引起的连锁反应。“这是一个周期的落幕，新的周期大幕拉开。”
谨慎、乐观，是朱立东对房地产市场所持的态度。那么，房价是否还会涨呢？
还是从供求关系看，在短期内，朱立东不认为会出现类似2009年的报复性上涨。目前，整体库存量依然大，以价换量将是市场主流，这一共识已基本在业内确立。
“一般来说，房地产行业每7-8年为一个周期，房地产发展当然不会戛然而止，我觉得在未来5-10年，房价涨的可能性还是比较大，至少房子能保值，还有通胀的因素，涨势大约还有20-30%的上涨空间。”
尽管预判房价还会上涨，但朱立东认为这其中还是有变。商品房金融属性会发生较大变化，其投资增值的可能将相对弱化。
“所以你问我可不可以买，现在是个好时机，如果是要自己住，当然可以下手；如果用来投资，你可能得慎重考虑一下。”
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