[摘要] 还会持续多久？这波由央行降息引发的“温情”，令杭州这个70城中住宅价格降幅最大的楼市，迎来了几天暖阳。11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速爆发新能量。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末（11.22-11.23）杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。
还会持续多久？这波由央行降息引发的“温情”，令杭州这个70城中住宅价格降幅的楼市，迎来了几天暖阳。
杭州现在是个样本。四年前，杭州住宅均价每平米21064元，是国内楼价的城市之一。而近日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅价格变化情况中，67个城市住宅价格同比下降，其中杭州房价下跌9.1%，成为当期降幅的城市。
11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速爆发新能量。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末（11.22-11.23）杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。
对此，杭州中原地产一名置业顾问称，如此幅度在这段时间已经算“激增”了，但这个趋势能持续多久，他表示并不乐观。
比楼市反应更迅速的是银行。21世纪经济报道记者从杭州多家银行个贷中心获悉，目前各家银行已开始执行新的基准利率，大部分银行首套房提供9至95折利率优惠，价格已相当于降息前利率的85折。
“降息不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应。”对于降息对楼市的拉动效果，工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上如此表示。
降息之后房价再打折
继9月30日楼市政策后，降息新政于11月21日又突然颁布。
“按照央行的实时规定，从11月22日起，我们行的个人房贷基准利率已经从6.55%下调为6.15%。”招商银行杭州地区某支行个贷经理表示。记者从杭州多家银行个贷中心获悉，当地银行基本都已开始执行央行的降息新政。
房贷利率定价方面，大型国有银行大多实行基准利率，部分股份行则提供9折至95利率优惠。
农行杭州地区某支行客户经理表示，执行基准利率，部分客户可以申请95折优惠。杭州一资深房产中介对21世纪经济报道记者透露：“实际上，中行、农行、工行等基本都可以申请95折利率优惠。”
股份行方面，民生银行、光大银行杭州地区支行个贷经理均表示，“可以打9折”。华夏银行、招商银行以及交通银行杭州地区接受采访的个贷人员均表示，执行95折利率。
值得一提的是，以目前的基准利率计算，9折之后为5.54%，已相当于降息前基准利率6.55%的85折。
“这次央行采取非对称降息（即存款利率和贷款利率的不等比例调整），而且差距较大，并没有降低银行的资金成本，加上年底信贷额度紧张，有些银行可能很快取消折扣，即便还有折扣，也不会普遍存在。”招商银行深圳地区一分行个贷负责人提醒。
降息新政在一定程度上激发当地楼市回暖。据杭州透明售房市场研究院数据统计，上周末（11.22-11.23）杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。
事实上，经过一年跌宕起伏，如今杭州住宅均价已低于去年。据杭州市住房保障和房产管理局统计数据，今年1月到9月，杭州市区新建商品房每平方米销售均价从18208元降至15582元，缩水16.8%。
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