[摘要] 4月30日,江北区清泉花园东侧地块成功出让,被宁波市众冠商业广场经营有限公司拿下,成交总价33251.92546万元。房天下记者近日对该地进行了实地探访,拟对地块现状、具体区位、周边配套及交通状况等作以全面解读。
4月30日,江北区清泉花园东侧地块成功出让,被宁波市众冠商业广场经营有限公司拿下,成交总价33251.92546万元。房天下小编近日对该地进行了实地探访,拟对地块现状、具体区位、周边配套及交通状况等作以全面解读。
宗地区位
地块总建面达196641㎡ 网友猜测将建三号桥市场
清泉花园东侧地块位于江北区甬江街道,东至明海大道,南至中官路,西、北临清泉花园小区,占地面积75631㎡,总建筑面积达196641㎡。据宁波市国土局网站发布资料显示,地块规划为商务金融、住宿餐饮、批发零售用地,容积率1.3-2.6,楼面价1691元/㎡。
宗地出让信息
该地块位于江北和镇海交界处,属江北区,近邻高教园区北部,有网友猜测该地为三号桥市场新址。
周边道路通畅 2号线三官堂站近在咫尺
地块周边道路畅通,出行十分便利
上午9点左右,小编从东门口乘19路公交车,再转乘341,全程途径13个站台,大约40达到了目的地——清泉花园东侧地块。一路上,小编感觉从市区到地块的道路还算通畅,尤其在地块周边来来往往的车辆并不多,周边也少有大车和货车经过,车辆行驶井然有序,整个地块还两大主干道:中官西路和明海大道,周边交通四通八达。小编提醒大家,目前有4条公交线路途径清泉花园北侧地块,除了341路,还有1路、342路、343路。
地铁2号线三官堂站近在咫尺
在地块的中官西路上,南面不远处即为在建的地铁2号线高架桥,桥两侧的玻璃围挡已经安装好,小编在百度地图上查了查,从地块南侧中官西路到地铁2号线三官堂站,两者的直线距离不到1公里,十分便利。
在中官西路与明海大道交叉口以东,有一个纺织服装学院生活区公交站,从宗地步行只需2左右。
因此未来地块建成后,无论是选择公交、地铁还是自驾出行,都是极为方便的。
清泉花园等成熟小区环绕 居住氛围十分浓厚
地块周边成熟小区环绕,居住氛围十分浓厚
小编绕着地块走了一圈,大的感触就是周边的居住氛围十分浓厚,且道路两旁的绿化景观比较多,空气还不错。尤其在宗地的西北方向,汇聚了一大片成熟的小区,如汇智佳园,联兴家园、鑫隆花园以及体量庞大的清泉花园小区,这些小区周边的配套十分完善,便利店、水果超市、杭州银行、邮政储蓄、新四方美食城等小型生活配套应有尽有。
地块隔着明海大道就是开投置业公元世家,二期围挡侧面的红幅广告清晰可见
地块隔着明海大道为已经开盘在售的开投置业公元世家,据了解,整个小区占地面积高达26万方,分两期开发,目前一期仅剩少量主力户型139、160平方米房源在优惠促销中,二期正在加推销售90-140平方米墅质高层和315-470㎡法式宫廷墅,现场二期的脚手架和绿色围挡还没拆除,围挡侧面挂起一个红色大条幅,上面写着“三房总价59万”的字样。
浙江纺织服装学院学生宿舍和生活区
在开投置业公元世家的南侧紧挨着就是浙江纺织服装学院的学生宿舍和生活区,依稀可以看见进进出出的学生非常多。
这样一个被大量生活小区环绕的地块,未来的建设将备受关注。
宁波各大高校云集于此 人气旺盛
地块正南面隔着中官西路是正在扩建中的宁波工程学院
在地块的南侧隔着中官西路,就是宁波工程学院东校区,整个校区非常大,目前,中官西路(明海大道——兴庄路段)是正在扩建的教学区和生活区以及其他教学配套,工地上的施工正如火如荼地进行。宗地的东南方是浙江纺织服装技术学院教学区,再往东是宁波大学。
宁波市国家大学科技园
此外,地块的西侧有一个宁波市国家大学科技园、创E慧谷等,这些高校云集给区域内聚集了超高的人气,并带动了区域内商业的发展,整块宗地的个中优势也就不言而喻。
地块呈直角三角形状 被成片结籽的油菜花占领
地块西侧是一条东北-西南走向的河流,将地块与清泉花园分割开来
整个地块因中官西路和明海大道笔直交叉,呈直角三角形状,斜边的那一侧是一条很长的河流,呈东北-西南走向,具体叫什么不得而知,恰好将清泉花园和宗地分割开来。
地块靠近明海大道一侧被水泥围墙包围
宗地靠近明海大道的一侧被水泥围墙所包围,围墙中部有一个敞开的小门,小编顺着往里走,眼前约1米处立着一个高压电线杆,电线杆前还有一个警示牌,上面写着“高压危险,禁止在高压线附近房风筝”的字样,围墙东北角有几颗叫不上名字的树,约2米多高,十分显眼。
整个宗地被油菜花所占领
有几个菜农拿着白色麻袋在采收油菜籽
放眼望去,整个地块显得郁郁葱葱,记者走进现场拉伸相机镜头扫视了整个地块,大部分地块被种上了密密麻麻的油菜花,大部分都结了油菜籽,只有一小片还开着黄色的花,偌大的地块,依稀能看见几个菜农,拿着白色麻袋在采收油菜籽,时而淹没在成片的油菜花丛中,若隐若现。
总之,小编对于该地块可归纳为:景美、路通、潜力无限。首先宁波各大高校云集于此,宗地不远处还有一个宁波帮文化公园,无论自然环境,还是人文环境都比较优,周边的路况也比较畅通,地铁2号线三官堂站又近在咫尺,交通十分便利,加之地块周边已有的成熟小区和新建体量宏大的高端住宅连成一片,提升了整个区域的知名度和影响力,可以说潜力无限。
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