[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2015年5月宁波市六区商品住宅成交4497套,环比上涨20.69%;成交均价12657元/平米,环比下跌3.18%;成交面积56.04万方,环比上涨20.27%。
4497套,宁波楼市有备案以来的市六区商品住宅成交高记录“又”被刷新了!
据房天下数据监控中心统计,2015年5月宁波市六区商品住宅成交4497套,环比上涨20.69%;成交均价12657元/平米,环比下跌3.18%;成交面积56.04万方,环比上涨20.27%。
从每周成交来看,尽管有五一小长假阻断四月底的成交热潮,但从4月27日-5月3日一周成交1092套开始,宁波市六区楼市就开启了“疯狂成交”模式。上周(5月25日-5月31日)市六区成交商品住宅1066套。
至此,宁波市六区商品住宅连续5周单周成交千套以上。这样的成交数字,在市场火热的2014年下半年,也不曾出现(2014下半年,仅在10月下旬出现过连续2周成交过千套)。
继2014年10月、11月单月成交连续突破4100套,两度刷新2009年5月4094套的“历史记录”之后,今年五月,已经是宁波楼市不到一年内第三次刷新“史上高记录”。
与去年10月、11月4135套、4137套的低调突破不同,2015年5月接近4500套的成交量则是实打实地把这个记录提升了一个数量级。
同比数据来看,今年5月成交套数较去年同期上涨81.04%,成交面积同比上涨90.15%,成交均价同比下跌0.74%。
从同比数据来看,2015年5月的成交量几乎接近2011年-2013年三年5月的成交量总和:这三年的5月单月成交量都未超过2000套,一个月成交不足今年5月两周的水平;而此前成交好的2014年5月也仅成交了2484套,相较今年5月的成交量差了两千余套。
从价格走势来看,受北仑区、镇海区楼盘批量备案影响,今年5月成交均价降到了2014年7月以来的低点。而在同比数据中呈现明显低谷的2012年5月,三年前镇海区那场满地硝烟的价格战,也成为当月整体成交价格直线下滑的重要原因。
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两大价格洼地:暌违已久的强势逆袭
商品住宅成交项目中,万年乐享世界成交207套,排名,成交均价4008元/平;中海国际社区成交199套,并列,成交均价为10529元/平;龙湖滟澜海岸成交180套,排名第三,成交均价为6230元/平。
2015年5月宁波市六区商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
1 | 万年乐享世界 | 北仑区 | 207 | 4008 |
2 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 199 | 10529 |
3 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 180 | 6230 |
4 | 万科城 | 镇海区 | 169 | 11820 |
5 | 雅戈尔都市南山 | 鄞州区 | 123 | 8434 |
6 | 保利城 | 镇海区 | 119 | 8778 |
7 | 世茂海春晓 | 北仑区 | 117 | 6033 |
8 | 雅戈尔明洲 | 江东区 | 104 | 19233 |
9 | 开投置业公元世家 | 镇海区 | 101 | 9189 |
10 | 奥克斯缔壹城 | 鄞州区 | 96 | 11411 |
5月的成交排行榜中,久违地出现了刚需三大区鄞州、镇海、北仑平分榜单席位的情景。
单盘表现出众的北仑区在3就一举占据了两个席位,4月入市的万年乐享世界,更是作为宁波市六区极为罕见的4字头均价、5月一个成交逾200套的楼盘占据了榜首。
在单盘成交10榜单上,一向高调的鄞州区却是被北仑压了一头:北仑区上榜三盘共计成交504套,鄞州区三盘成交418套,镇海区三盘成交389套。
但在成交价格上,鄞州区相较北仑、镇海的不少楼盘更占地利,均价普遍高于这两区楼盘。
分区域成交中,鄞州区成交1713套,排名,成交均价12284元/平;北仑区成交868套,排名第二,成交均价7235元/平;镇海区成交634套,排名第三,成交均价9231元/平。
区域成交走势可以看出,相较已是宁波楼市“火四月天”的4月成交情况,5月“更上一层楼”的疯狂备案主要来自于北仑区的爆发。
成交主力鄞州区销量微跌,镇海区呈现微涨,只有北仑区凭借上榜的万年乐享世界、龙湖滟澜海岸、世茂海春晓三个大盘的批量备案,实现了成交量的高速增长。同时,由于这三个楼盘分别位于梅山保税港区和春晓板块,带动区域均价出现明显下跌。除此之外,花样年花郡成交74套,江山99成交63套,为区域内主力成交项目。
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