[摘要] 金九成色不足，北京新房、二手房成交量均环比出现下调。不过，价格继续上涨，纯商品住宅单月均价首次突破3万元/平方米。
金九成色不足，北京新房、二手房成交量均环比出现下调。不过，价格继续上涨，纯商品住宅单月均价首次突破3万元/平方米。
中原地产研究部统计数据显示，截至27日，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅合计签约3817套，比8月下降约25%。不过，成交均价出现明显上涨，单月均价首次突破3万元/平方米，达到32288元/平方米。
价格的上涨与成交结构的高端化有一定关联，本月单价超过10万元/平方米的住宅签约14套，成交套数为近3个月来高。
二手房成交情况与新房类似。截至27日，北京9月二手房签约14852套，环比下调11.5%；成交均价达到3.51万元/平方米，相比8月份的3.42万元/平方米上涨2.6%。
“2015年的房地产市场更多是政策市，近期政策刺激力度不大，对成交量的影响有限。”中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京市场商品房主流成交总价已经达到了350万元/套，二手房也超过300万元/套，“整体进入改善型市场，市场成交量难以明显放大。”
电建金地20.3亿拿走门头沟地块
9月一线城市土地成交额刷新年内高纪录
“赚大发了！”北京土地市场昨日迎来“十一”长假前的后一次土地拍卖。电建金地联合体以20.3亿元摘得门头沟区永定镇的MC00-0017-6021、6022地块。一改近期土地成交楼面价动辄就破5万元的局面，此次成交楼面价仅2.5万元/平方米。
昨天下午，北京晨报记者在现场发现，房企们提前进入假期模式，举牌并不十分激烈。经过10轮角逐，电建金地便以20.3亿元把地块收入囊中。
不过，现场出现了一个小插曲。在第10轮时，葛洲坝在第三次落槌后举牌。举牌、落槌的时间先后引发争议，后经过调取现场录像，主持人宣布电建金地联合体为后得主。“举牌了，没举过头顶，前面看不到。”散场后，葛洲坝的代表们仍在“喊冤”。
“成交楼面价为2.5万元，未来预期售价在4万元/平方米左右。”中原地产首席分析师张大伟介绍，目前门头沟商品房成交均价约3.3万元/平方米，是北京一个均价超过3万元的非城六区区县。
不过，昨天另一宗起价44亿元的门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块因无人报价而流拍。“该宗地实际可出售部分只有134385平方米，商品房住宅仅10.35万平方米，起始楼面价已接近3万，对于大部分企业来说开发价值不高。”张大伟解释道。
9月即将收尾，“金九”在土地市场得到体现。中原地产研究部统计数据显示，截至28日，一线城市本月土地成交总额达到568.23亿元，创下年内高纪录，环比8月涨幅高达178%。土地平均溢价率为30.3%，也达到年内高。
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