供地上涨成交下滑，出让金环比降三成

中指研究院  2015-11-02 09:07

[摘要] 成交降幅扩大致收金回落，均价及溢价上涨。本月全国主要城市供地节奏继续加快，但土拍热潮仍集中在重点城市，成交总量降幅扩大，出让金环比减少逾三成。楼面均价及平均溢价率呈平稳涨势，本月涨幅有所收窄，部分城市现抢地热潮。

成交降幅扩大致收金回落，均价及溢价上涨。本月主要城市供地节奏继续加快，但土拍热潮仍集中在重点城市，成交总量降幅扩大，出让金环比减少逾三成。楼面均价及平均溢价率呈平稳涨势，本月涨幅有所收窄，部分城市现抢地热潮。

分城市来看，一线城市本月成交量跌价涨、收金回落，各项指标均超去年，北京土拍火热揽金近300亿；二线城市整体表现仍分化，供需总量同环比双降，均价及出让金回落；三四线城市成交指标仍以下降为主，交易市场低温持续。

出让金： 10月，出让金20城市成交总额为1217亿元，同比增加20%，上榜门槛与去年持平。北京以294亿元领跑，占一线城市收金总额的64%，二线城市方面，南京、杭州突破百亿，苏州、宁波同比涨幅显著。1-10月，300城市出让金总额为15281亿元，同比跌幅近两成。

地块总价10，北京刷新总价地王次席，榜单总额不及上年。本月宅地前十地块成交总额同比减少四成，上榜门槛下降。北京南苑乡地块以85.95亿高居榜首，并刷新城市总价地王次席。重点城市拿地成本飙升，房企联合拿地已成常态。

地块单价10，品牌房企积极抢地，溢价涨势不改。本月北京丰台区域热地频出，包揽宅地总价与单价两榜前两位。榜单均价不及去年，但溢价水平增幅明显，品牌房企在重点城市土拍竞争加剧。

注：2015年10月1日-10月31日数据将于2015年11月2日下午发布，更多信息参见fdc.fang.com

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