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北京1套校区房换美国2套大别墅 月入过万不是梦~

华美优胜   2016-09-07 17:36

北京一套房500万人民币已经算是比较“经济适用”的了,作为首套自住房还可以,但作为投资房就不是很值了,小编觉得,投资者可以考虑亚特兰大和奥兰多的房产,用一套北京的校区房就能换2套该城市的大别墅哦!而且回报都是杠杠滴!

在北京一套地段好的,对口学校好的2室1厅500多万不算贵吧?!小编反而觉得性价比还很高!如果您是为孩子购买首套房产或者选择“换购”的家长,下面这样的房产也是非常值得关注的。

朝阳SOHO现代城 2室1厅

但是,如果你是为了投资而买的第二套房产,那还真不如将钱放在美国。

美国房子很贵?美国真没有你想的那么贵!

上面这套房的房款,在美国一些地区能买2套比较不错的大别墅呢!而且年租金净回报都在6%哦!

亚特兰大

亚特兰大虽然不是美国的北京,但它是美国十大富豪集聚地,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。

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咱中国人讲究的就是一个实惠,重要的是亚特兰大房产相比美国大部分城市来说,价格真的低啊!

18万美元(或者说120万元人民币)可以买到什么样的房子?

在北京可能是南五环的一套60平方米的房子,在加州硅谷可能是一套100平米远离好学区的30年旧房,在纽约可能是皇后区的一套高层公寓,在亚特兰大可就是好学区200平米使用面积,超大地块的全新独栋别墅!

根据统计,亚特兰大的房子均价只有加州和纽约州的三分之一到四分之一,更远远低于北京和上海的房价!除了这么高性价比的房子外,这里还有什么让人纷纷迁移至此?

商业环境

2011年,亚特兰大地区GDP约2833亿美元,居全美各都会区第10位。对外出口额约172亿美元,居全美各都会区第18位,占全佐州出口总额的54.9%。2007年9月6日与我国成都市结为友好城市。

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工作机会

亚特兰大被誉为“新南方之都”,经济多元,上百家大公司总部设在这里,包括可口可乐、家得宝、达美航空、联合包裹、假日酒店及南方贝尔等。全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具,纺织品、化学原料,食品、纸、钢铁等3500多种产品。该市IT业工作岗位数量增长较快。

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国际交通

亚特兰大哈茨菲尔德-杰克逊国际机场(Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport),简称亚特兰大机场、哈茨菲尔德-杰克逊机场或杰克逊机场。亚特兰大机场位于美国佐治亚州亚特兰大市中心南方约11公里处,此机场同时也是全世界旅客转乘量大、繁忙的机场。亚特兰大为美国南部大的都市,所以许多乘客会选择搭乘国内线的班机到此(这样的乘客占所有乘客数目的比重高达57%),然后转乘其他飞机到邻近的城市,使亚特兰大机场成为一个以转口为导向的机场,因此客流量极大。

亚特兰大地处交通要冲,有“南方的门户”文称。国际航线通往欧洲主要大城市,国内航线四通八达。

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教育

亚特兰大地区汇集着艾默里大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、佐治亚州立大学、肯尼索州立大学、美国国家疾病预控中心等高校和研究机构。佐治亚理工学院以理工见长,其工业与制造、生物医学、航空航天、土木工程、环境与卫生都名列全美前5位。艾默里大学以医学闻名,其生物医学、内科助理和大众健康都名列前茅。佐治亚理工学院与艾默里大学合作建立的生物医学系名列全美第二,在全美30个纳米医学中心中,该系拥有3个。佐治亚大学的中小学师资教育、技术与职业教育和特殊教育一直名列全美前3名。

亚特兰大全新独栋别墅-奥柏悦湖

房源价格】18.79万美元起(折合人民币124.6万元)

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

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【推荐理由】

1、交通便捷:亚特兰大CBD核心区,和亚特兰大国际机场哈慈菲尔德国际机场;

2、教育:麦克多诺小学/麦克多诺中学/奥拉高中/基督教会学校/佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)等

3、超大居住面积全新独栋别墅!室内全部精装修!产权!

4、超高,年净6%,6年!持续续租!

5、强劲潜力!预计每年8%~12%!6-8年后翻番!

6、真正,所有的维修费用全部由开发商承担!

7、税收全美第6低,亚特兰大房产税仅为1.008%,低廉养房成本。

亚特兰大·奥柏悦湖


奥兰多

人民币兑美元汇率不断下跌,美元持续走强。因此出于资产安全和的考虑,越来越多国内高净值人群选择配置美国资产,以此来规避人民币贬值风险。

而投入资金少,既适合度假,又适合投资的奥兰多房产市场就成为了投资者的目标之一。

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新数据显示,奥兰多在整个五月是全州房市火爆的城市,房价涨幅是南佛州的两倍。

中佛之所以近期房价上涨较快,是因为自经济危机之后,这些地区近才刚刚开始恢复,而南佛州之前已经历了房价上涨。

佛州的奥兰多对于很多去过的人说,是个令人乐而忘返的地方,因为这里有很多乐园、湖泊、度假村、高尔夫球场等等,是个很有趣的地方。但对专业的房产投资者来说,这些东西都不足以打动你我的,投资者都是理性的,特别是房产投资者。

次贷危机后,美国房产市场洼地正在回暖,佛罗里达奥兰多房产也迎来了自己的春天。据美国大在线房产网站Zillow统计,在过去的12个月里,奥兰多房价达到了11.1%的升幅。

这已经是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨,预测未来一年至少还将有5%的上涨空间,甚至个别热门区域还将有10%以上的增幅。

同时,随着旅游房产投资趋势的热潮,作为著名旅游城市的奥兰多,以如此迅猛的涨势发展,奥兰多今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。

再好的房产投资建议也需要数据的支撑。那么,美国奥兰多房产投资到底有哪些优势呢?我们今天就一起来看一下。

需求保证:旅游经济催生对房地房产的需求

相关数据显示,2013年,奥兰多超过纽约成为游客接待多的美国城市。而这一年,到访奥兰多的游客达到5900万之多,成为美国历史上一个城市大的游客接待量。

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而佛罗里达州2015年全年的游客接待量为1.05亿人次,其中,奥兰多吸引了其中的6400万人次,也创下新记录!

游客的增加意味着工作岗位的需求增加,当越来越多的工作岗位被创造出来后,在促进其旅游经济发展的同时,也催生出对奥兰多房产的更大需求。

租金保证:奥兰多游客及会议流量壮大租赁市场

作为美国年访客量多的城市,奥兰多在2015年吸引了万全世界超过6400万游客,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美繁忙的会展和会议的举办地之一。

全市酒店453座,拥有116,499间客房,按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算,每天访客量为80,493人,至少需要240,247间房,需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。

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投资在这一个具有巨大租赁市场的城市,投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。据统计,奥兰多房屋平均租金自2011年以来也呈现出稳步回升势头,房租较之附近地区以及美国平均房租水平,仍有相当大的增长空间。

上涨空间大:奥兰多房价距2006年的高位仍有巨大上涨空间

由下图可知奥兰多房价还没到之前的顶峰,更有业内人士称奥兰多南部地区有上涨30%的空间。

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除此之外,奥兰多常年阳光明媚,一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低,消费税仅为6.5%,个人房产税约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率,使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。

虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高,但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言,房屋性价比更高,是实现全球资产配置的超值之选。

资金安全:国际现金买家主导奥兰多房产交易市场

据CNNMoney相关数据显示,国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。

截止2016年5月,尤其在奥兰多都会区房产市场,56%的房产销售是通过现金交易的,较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大,为奥兰多房市的稳定性奠定下了安全的保障。

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房源价格】31.8万美元起(折合人民币211万元)

【推荐理由】

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2、距离奥兰多迪士尼乐园只有25;

3、拥有全球连锁酒店管理,3年,年净高达6%;

4、购房赠送价值超过$50,000=¥320,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;

5、Aston酒店集团管理,每年可免费入住14天。

奥兰多【奥都水岸】度假村水景别墅 $31万 & 净赚¥38.3万元

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