[摘要] 住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》,对海曙、江北、鄞州部分区域的楼盘实施限购。
昨日，市政府办公厅下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发[2017]50号）。同日，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对海曙、江北、鄞州部分区域的楼盘实施限购。
消息自昨夜发布以来，成为我市市民关注的焦点。许多购房者对政策的具体落实操作也提出了一些疑问。今天邀请了市房产交易管理中心与我市房地产市场业内人士坐镇分析新政，为大家答疑。
为什么现在出调控政策？
去年，按照中央和省市的决策部署，我市着力推动房地产去库存，取得了明显成效。今年以来，受外围市场影响和居民购房需求释放，我市住房成交稳步回升，3月以来明显放大，中心城区部分楼盘出现抢购等恐慌性购房情况；住房成交价格也出现上扬，根据国家统计局公布的数据，去年12月我市新建商品住宅价格环比下降0.1%，今年1月为环比下降0.3%，2月为环比上涨0.2%，3月为环比上涨0.8%，为了保持和促进我市房地产市场平稳运行，经充分调研和审慎决策，坚持因情施策、分类调控原则，市委市政府决定出台房地产调控政策。
主编）：对比2011年前一轮限购，此次限购范围大大缩减；限贷政策目前依然以认贷为准，所以尽管首付（无论首套房还是二套房）均上浮了10%，但力度有限；
不可忽视的是，政策提及镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照“因情施策、分类调控”原则，结合当地实际，研究有关调控措施，报市政府备案。因此不排除其他成交过火的县市区随后跟进。
至于有市民评价宁波政策“创意”，给非限购区域带来机会，那意味着后市将重点需要观望，被限购区域成交水平是否被有效控制，非限购区域是否趁机加快成交和非理性涨价，倘若真出现非理性上涨，不排除扩大限购范围，调控升级。
郑舞燕（南天房产副总）：
跟2011年比较，新政力度温柔许多，政府也突出了“因城施策”的中央要求，前两年政策红利让一度低迷的楼市复苏回稳，库存也从5万多套到降至2万套，正是着眼于该库存消化速度，新政用意在有效控制整体房价，尤其量价齐升速度过快的中心城区。
至于限购区域外的成交水平不排除上扬可能，不过确实目前库存还村有一定压力。因此不能单一理解为炒房客客可在非限购区域投机。
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