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纵观整个宁波市区房价,能称为价格“洼地”的区域正在在不断减少,镇海九龙湖主入口对面恒大山水城自开盘之日起,就一直秉承“低价”销售。项目虽定位为大型综合体,其中住宅区域包括高层成品住宅、服务式公寓、山景洋房等,另有温泉会所、商业街、度假主题酒店等配套设施,以“城”字命名,小区规模颇为庞大,但却以6字头的低价吸引力几次荣登全市销量前列,今天我们就一起来探秘这座“山水城”,到底有何别样的特色吧。
1、目前在售均价7100元/平,低价6388元/平,低于区域平均价约3000元/平,价格优势显著;
2、项目位于4A级风景区九龙湖主入口旁,居住生态环境比较宜人的;
3、项目住宅类型包括高层、洋房、公寓,可选择空间大。
1、距离城市主城区较远,公共交通出行花费时间较长,无论是去上班还是逛街购物都不太方便;
2、周边缺失其他大型商业配套,除了自己本小区外,几乎没有其他大型住宅社区;
3、社区规模大,入住人口会比较复杂。
目前小区高层在售均价7100元/平,洋房在售均价9500元/平,镇海区域平均房价已至1万元/平。而同为九龙湖区域的开元九龙湖畔开元九龙湖畔7400元/平方米3.96分九龙湖郎家坪地块0574-86537777高层项目云顶虽暂未开盘,但根据此前其别墅均价大约为1万元/平,高层的价格也必定在山水城之上。
从整个镇海区的价格变动来看,今年1月份区域平均价为8555元/平,此后一路上涨,目前至10311元/平,而恒大山水城年初价格为7000元/平,目前7100元/平,价格变动不大,总体保持平稳的态势。
恒大山水城目前主推在售的主要为月亮湾,楼层基本在22层以上的超高层,在售建面82-110㎡,从楼栋的分布上来看,主要是以月亮湾为中心,呈半圆状分散排列,这其中一个显著的优势就是避开了前后楼栋遮挡的弊端,每栋楼错落分布,保证了每栋楼的采光与通风。
月亮湾E户型115㎡,3室2厅2卫1厨,三开间朝南,即能作为刚需婚房,又能作为改善房,我们就重点来看下:
1、餐厅、厨房相邻,相关功能区紧密设计,保证了生活的便利性,厨房外接设备阳台,也有利于油烟的散发,且客厅外接朝南观景阳台,使整个房间显得更加透亮。
2、主卧朝南设计,带朝南飘窗,很好地保证了卧室的采光,且自带独立卫生间,起居便利又保护了隐私。其他两个卧室一南一北设计,这在一定程度上跟随了季节的气候变化,夏季可以多一处“避暑圣地”。
3、动静动能区之间用过道衔接,很好地把休息区与活动区分割,无论是会客交友还是自家的娱乐活动,都是非常便利的。
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