广源里，项目推广名江湾府国宾。作为万科在长丰版块的第2个项目，位于鄞州长丰版块，地处鄞州、海曙交汇地。该地块周边今年多次进行重磅土拍，包括北辰置业1.6万楼面价拿地的长丰地块就在项目旁约500米，以及中海1.7万楼面价地块离该项目约1公里左右。已入驻长丰版块的开发商也不乏大牌，中房，金地，金茂，及万科等已入驻版块楼盘新房在售均价2.5万及以上的定价，都定义了广源里项目所在的长丰版块目前的改善居住属性。

优点

1 万科品牌开发，一级资质万科物业
2 主力户型130-175平，改善住宅，入住后邻居层次较统一。
3 生活配套方便。长丰版块距离天一，南塘老街及万达商圈都较近。
4 成品装修，可省去入住期间装修噪音等。

缺点

1 项目周边安置房较多
2 户型产品基本为大面积，不适合刚需置业

南向瞰江 高中配布局采光通风佳

广源里项目由5幢高层、3幢小高层、1幢多层洋房组成，项目南侧楼栋可瞰江。整个小区采用高中配布局，可保证楼栋的采光和通风效果，小区有2个地下车位出入口分别位于小区北侧， 1#和2#楼之间，3#和4#楼之间。一定程度上确保了小区的人车分流。

纯改善面积段 139样板房已开放

广源里项目主力户型为 130平， 139平， 175平，总规划户数约315户，目前项目现场139平样板房已开放。
139平4室2厅1厨2卫户型分析：
1 南北通透，户型方正，动静布局合理
2 4房朝南，2南向阳台设计，客厅及次卧连接南向大阳台，采光通风好
3 主卧套房设计，设置独立卫生间、衣帽间。并有南向飘窗，增加采光面
4 L型厨房设计利用 ，厨房连接餐厅。

版块 3公里内南塘、万达，天一……

长丰版块位于海曙及鄞州交界处，距宁波特色商业步行街南塘老街约1.4KM，距天一广场，月湖盛园，万达广场等海曙鄞州 商圈也均周围3公里半径内。近周边1.2KM有汇聚中高档餐饮10余家以及高档娱乐会所的周宿夜江景观商业。同时长丰 金家漕农贸市场及三江超市也在项目周边约0.8KM内，可满足日常生活需求。同时项目南面有规划 用地。

三区交汇 新典路打通版块交通

广源里项目的具体位置为长丰桥南侧，广德湖北路西侧，地处鄞州、海曙，江东三区交汇处。周边南环高架，芝兰桥等连接江北，海曙，鄞州交通。同时，据规划局消息，新批复的新典路工程将打通长丰版块的交通，受益版块楼盘。

年底开盘 单价要上3？

根据长丰版块在售楼盘的价格，目前江东金茂府47740元/平方米[鄞州]江东金茂府163套在售在售均价为2.7万/平，万科江湾府在售均价为2.5万/平。同时江湾府国宾官方宣传为万科江湾府的升级之作，项目地块为南向瞰江。另外长丰版块及近周边16年的地价来看，在1.6万-1.7万之间，从这两点可以对版块新开 改善盘做一个基本的预测。