生态低密社区， 大牌成品房，自驾四通八达

澜湖郡由信达与万科联手打造的万科望系产品，位于鄞州区天池路与玉泉北路交叉口，靠近东钱湖生态区，周边地铁4号线在建，产品包括洋房，高层及叠墅，推广名信达万科东望；物业公司为万科物业，预计将于2017年9月交付。楼盘主要卖点是低密住区，邻近东钱湖生态环境好，万科成品装修，万科物业等。

项目优缺点

优点：

1、东钱湖4A风景区旁，远离闹市，居住环境舒适生态；

2、信达、万科联手打造，万科物业，知名品牌保证，市场口碑良好；

3、高层、洋房结合低密度社区，即适合刚需也适合改善，可选择空间大。

4、成品装修，免去装修烦恼

5、小区周边配套小学及幼儿园，入学方便。

6、 周边有地铁站点在建

不足：

1 周边主要是新交付及待交付新盘，目前生活氛围不是很浓厚

2 自驾出行较方便，地铁在建，公交出行到市区站路较多。

交通及配套分析

交通方面自驾较方便，地铁站点在建，公共交通离市区站点较多。

1、向西700米地铁4号线东钱湖大道站在建中，公交车901、906、907、620、629、109、960等多条经过；

2、由鄞县大道向西可快速到达鄞州中心区，由福庆路向北可快速到达东部新城，由福庆路向南可快速到达东南新城与南部商务区。

周边配套方面，小学离社区较近以后接送方便，有菜场超市医院等基本配套

1、项目北面、西面都是别墅区，东北面就是东钱湖小学，东面街角就有东钱湖综合市场，一楼菜场、二楼超市；

2、北面还有中海东湖观邸幼儿园，东边1公里是东钱湖镇中心幼儿园，钱湖医院在东南方向大概1.5公里；

3、钱湖大道南面规划有综合体，钱湖大道南面大片土地规划待开发中，距离128广场2.5公里左右。

小区楼栋及户型

信达万科东望整个小区已多层、小高层为主，无超高层，充分保证了每栋楼的采光与通风；总楼栋数为16栋，小区整体密度比较低。

高层目前在售建面87-122㎡，通透两房、三房，最小面积的87㎡户型也做到了三开间朝南，户型方正；根据小陈的要求推荐高层宽景V1户型，87平3室2厅1卫1厨，参考总价：121.8万元/套，2成首付约25W。

1 整体户型空间方正，全明空间，动静分离。

2 客厅及2卧室3房朝南，客厅及主卧连接南向阳台。

3 设置独立北向书房。

低总价白坯房，一路之隔海港城商业待开

景瑞缇香郡有着“鄞南王”之称的景瑞地产在宁波鄞州区姜山地块的又一力作。项目位于天童南路与北大东路交汇处，鄞州有三大商业中心，一条天童南路就连接了其中的两个，万达商圈和环球银泰城商圈。与商业综合体海港城只有一路之隔，海港城达12万平方米，拥有鄞州的欧尚超市，预计今年年底开业。项目产品主要是地中海艺墅和高层，预计2018年10月交付。

项目优缺点

优点：

1 地中海特色艺墅和墅景高层，小区环境较好；

2 一路之隔是待开业的海港城商业广场。以及可享其他鄞南商圈内环球银泰城、鄞州万达广场等；

3 周边有鄞州公园、院士公园等；

4 小区配套幼稚园，此外周边邻鄞州实验小学、姜山镇实验中学等教育资源；

5 景瑞大品牌开发，景瑞物业。

缺点：

1 目前地铁3号线还在建，公共交通到市区需要转车

2 除了待开业的海港城外，其他近周边配套较少。

近周边配套可以依托待开业海港城及周边已交付楼盘临街商业。交通还是比较便利的，门口天童南路一路下来可达南部商务区近万达商圈等等。公共交通目前还不是很方便，周边地铁三号线在建，预计2019年通车。另外教育配套方面，小区配套有幼稚园，小区周边邻近鄞州实验小学、姜山镇实验中学等。

缇香郡高层房源约85-115㎡墅景高层，高层共4幢，目前2、3、4栋高层少量房源在售，高层在售均价12000元/平。

根据小陈的要求推荐高层85平3室2厅2卫1厨的户型房源，参考总价约102万元/套，2成首付约21W不到。

户型分析：

1 户型方正，全明设计，动静分离

2 客厅及2卧室朝南。主卧套房设计带卫生间，客厅及主卧连接南向阳台。

3 北向设置独立书房