三江口，这个承载“宁波精神”之文化精髓的江东故里，的宁波“国之重地”，土地供应一直非常稀有，向来是甬城高端人群的置业选择。万科深耕宁波已有10载，早在两年多前，万科就在姚隘路与宁徐路交汇处这个“天官第”戎氏大宅原址，建起了一座基业大宅——惇叙里，面世后被奉为宁波三江口的豪宅代表作之一，而现在，也终将要到了“售罄”的时候了！

优点

1、江东区核心城区，三江口东仅1.5公里，地理位置得天独厚；
2、万科品质楼盘，市场口碑赞赏有加；
3、天一商圈、世纪东方商圈、老外滩等商业配套丰富，周边居住氛围浓厚。

缺点

1、项目在售价35000元/平，价格较高，建面138㎡、183㎡、185㎡，户型大，可选择范围小；
2、目前准现房尾房在售，可选择房源不多。

片区内价格“称王” 一年内涨幅6000元/平

惇叙里2014年9月份首期开盘，当时首开均价22500元/平，与同片区内银亿东岸价格低了500元/平。到了2014年12月份，惇叙里首次调价，上涨1000元/平，为23500元/平；2015年7月份二次调价，上涨至26500元/平；开盘时隔一年后，2015年9月份均价已至28500元/平，涨幅6000元/平，直至目前，在售均价为35000元/平，涨幅达6500元/平，与开盘时价格对比，整整上涨了12500元/平！在同片区内，已属高楼盘售价。

现代新古典主义风格 138㎡、183㎡各占千秋

建面约138㎡，四室两厅两卫。整体户型方正，南北通透，两房一厅朝南，纵横分明，无浪费空间。朝南主卧方正大气，独立卫浴使主卧拥有套房享受，私密性极高，大飘窗让主人晨起享受每一寸阳光；朝南次卧阳台与客厅阳台相连，保证了充足的采光通风；北向储物室空间大，也可做客房用，阳台宽阔。主次分离，互不干扰。

客厅衔接南向宽景阳台，阳光独揽，空间明朗，美景尽收眼底。书房北向阳台宽阔，放一桌椅，执一美文，品一杯香茗，周末的午后好不情趣。

餐厅与厨房通透相连，直线流畅性设计，空间十分宽敞。房子动静分区明确，保证了活动与休息互不干扰，为主人提供较高生活质量。

183平米户型是购房者比较喜欢的户型，4室2厅3卫设计，三开间朝南，采光通透都极佳，户型比较方正，是改善型户型的理想户型。

客厅餐厅相连，且南面是个大阳台，整体看上去大气通透，餐厅采用圆型餐桌设计，极大的满足多口之家的需求，即便亲朋好友前来拜访，也不必担心用餐问题。

U型厨房的设计，大可能的减少油烟对室内的污染，储物空间够大，同时楼梯前室能改成保姆房，资源得到大限度的利用。

主卧可以说是相当奢华与享受，南面飘窗设计，窗外美景一览无余，北面自带卫生间，内置大浴缸，累了可以泡个热水澡，中间衣帽间的设置不但能收纳衣服，还能起到干湿分离的作用。

次卧自带卫生间，可设成父母房，让为子女操劳了一辈子的父母可以在这里舒适的安享晚年。可把设备平台并进来改成大书房，办公更安静，空间增大，也能增加舒适性。

江东核心地段 周边商业配套云集

项目地处江东核心地段，周边配套十分成熟。项目四周无论是餐饮业、服装零售业、金融业、休闲娱乐等大大小小的商业形态一应俱全，集休闲、购物、娱乐为一体。

在姚隘路上项目现场南面，随手可刷卡租赁公共自行车；对面的老小区为泰和家园，居住氛围浓厚，姚隘路上与项目一路之隔的尽是小店林立，生活方便。甬城之夜位于项目西边的徐戎路上，与项目一路对望；徐戎路有众多服务店铺，徐家桥连通徐戎路和惊驾路，是惊驾路，传说中的美食一条街！

除此之外，项目1公里范围内：金光中心、新江厦商城、家乐福等大型商厦云集； 附近李惠利樱花幼儿园、江东实验小学樱花校区、曙光中学教育区域多；市体育中心、游泳中心、江东图书馆也尽在项目周边；更有樱花公园、徐戎公园、杉杉公园和明楼公园紧邻项目。

姚隘路黄金主干道 距三江口仅约1.5公里

项目坐落于宁波城市中轴、黄金主干道姚隘路与宁徐路交汇处，距三江口仅约1.5公里。周边汇集天一广场、和义大道、金光百货等商圈，2公里范围内餐饮业、服装零售业、金融业、休闲娱乐等大小商业形态一应俱全。附近各大主干线囊括8个公交站点30余条公交线路，步行约600米即可到达轻轨1号线站台。

10幢大宅 敦厚和顺、惇叙秉礼

惇叙里共由10幢楼栋组成，风格上借鉴了清代建筑风格，整个中庭景观的设计从布置上来说非常讲究，花厅南面布置了一道水景，有十个涌泉，寓意着十全十美；南侧庭院的四棵紫玉兰，更象征着吉祥富贵。项目在一个本身没有自然水系的地块中特意营造一片水景，引入“高山、流水”的人文理念，古风古韵浓厚