“房空”警报拉响?3W+豪宅VS首付20W刚需新盘在路上

2017-03-20 14:19作者:wangchunxia

[摘要]上周(3.13-3.19),宁波市区商品住宅共成交1233套,环比上升33%,达到2017年以来的一个新高,受多个高价盘集中备案的拉升,上周成交均价高达18171元/㎡。宁波住宅与房地产网上,最新数据显示,市区的库存数字为23676套,从去年底到现在,市区可售住宅(有预售证)减少了几千套,用“去库存时代”常用的语言来描述:库存乐观、健康。加之上周末市区内加推/开盘楼盘多达10个,且各个表现不俗,热销势头十分强劲。老盘供应逐步减少、新盘去化又加快,宁波“房空”警报已拉响?

区域概况

豪宅VS刚需新盘 正在赶来“解渴”的路上

已知目前宁波楼市的火热程度,也有一部分购房者会选择驻足观望,以待政府调控政策出台,亦或者等待更多新盘房源入市,有着更多选择的余地。今天,小编就给大家推荐两个新盘,旭辉铂宸府、中旅城,一个是鄞州万达旁豪宅,一个是江北奥体中心板块刚需。

好房推荐

鄞州中心区,距鄞州万达仅约750米,旭辉进驻宁波首作

优劣势分析

优点:

1 TOP20强品牌房企开发

2 距离万达、联盛,印象城商圈都较近,过长丰桥即可享老海曙配套

3 周边已交付小区环绕,生活配套成熟,公共交通也较为便利

4 出行较方便,周边路网发达对接南环高架,杭甬高速等。

缺点:

1 靠近主干道楼栋会有一定噪音影响。

距离鄞州万达750米 一站式配套齐全

铂宸府所在的钟公庙地块位于鄞州中心区内核,距离三江口不远,过长丰桥即可达离南塘老街,距鄞州万达广场、联盛广场仅约750米,距印象城仅约1500米。

项目周边的教育资源十分丰富,有惠灯寺童音幼儿园、钟公庙中心幼儿园、钟公庙小学、华茂外国语学院等

其距离鄞州万达、联盛广场仅约1000米,可谓坐拥鄞州中心商圈,公共交通便利。

除成熟的配套设施外,地块周边的教育资源也较为丰富,如惠灯寺童音幼儿园、钟公庙中心幼儿园、钟公庙小学、华茂外国语学院等,主要集中在地块南侧不远。

该项目周围有众多新老小区,富有浓厚的生活气息。除金海嘉园、都市森林、新都美地、后庙新村等老小区外,新小区主要集中在地块南北两侧。

中心地段+旭辉铂系豪宅产品

旭辉铂悦在中国许多一线城市,成为千万级豪宅代名词,上海铂悦滨江单价破8万,别墅破12万。现在旭辉的铂系产品首入宁波。并且项目地段项目距鄞州万达广场0.8公里,距鄞州区政府1.8公里。距三江口3公里。项目由洋房和小高层以及少量公寓和商铺组成。中心地段再加上品牌项目未来优势值得期待。

江北奥体中心板块首个住宅项目,百年央企港中旅打造

优劣势分析

优点:

1 近邻未来奥体中心,2017年一期将开业

2 地铁四号线(在造),有区位优势

3 央企港中旅品牌开发

4 周边教育医疗商配齐全,万达广场、恒一广场、海德广场、华润万家、第一医院分院、宁大附小、洪塘中心小学等

缺点:

1 临近主干道楼栋会稍有噪音

奥体版块稀缺大牌新盘!开刚需价?

中旅城位于奥体中心版块,目前该版块在售新盘较稀缺,特别是大品牌开放的品质楼盘。周边约500米乐筑良品尾房售价约在9250元/平方米;周边约1.5公里另一近期已开盘的新盘未来盛园高层售价在9500元/平,小高层约12000元/平米。周边二手房奥林80及洪都花园,亲亲家园二手房均价在13000元/平左右。业内爆出中旅城要开刚需价,如果一旦首期开盘落实,估计该版块会成为宁波刚需者关注的热点区域。

坐拥奥体版块 自配套高星级幼儿园

中旅城周边最让购房者瞩目的大配套自然是奥体中心,2017年将迎来奥体中心三馆一园的开放,包括综合体育馆、游泳馆、综合训练馆(全民健身馆)以及体育公园。其中综合体育馆可容纳13000多名观众,容量为雅戈尔体育馆的3倍,除了可以承办国内国际各大赛事之外,还为大型演出预留了资源。另外,在综合训练馆中,还有一个约40000平方米的全民健身中心,可以满足居民日常健身需求。

可以畅想一下入住后的未来生活,也许家门口就可观赏到 亚洲杯?NBA表演赛?歌手演唱会?想想就非常激动啊!同时平时有空就可以到家门口的体育馆打打球、游游泳对于热爱健身的小编来说这样的生活实在是非常完美了。

同时其他商业配套方面,目前也比较成熟了,周边2公里生活圈就有2大商业广场,恒一广场配套餐饮购物及欧尚超市、海德商业广场配套餐饮购物及华润万家超市等,以及再稍远一点还有迪卡侬体育公园、江北万达等等。同时中旅城自身也配套了5万方的风情商业街。

教育配套方面中旅社区内配套了高星级幼儿园,入园方便,同时周边有洪塘中心小学及洪塘中学等一应俱全。

综述

根据房天下数据库新盘入库情况来看,目前宁波市区内新入库待售的楼盘30余个,改善居多,刚需较少,对于目前楼市热销情况,大家更是要保持理性购房,居住价值始终要高于投资价值,根据自身实际经济情况选房,买到自己合适的就是好房子。

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本文提及楼盘

旭辉铂宸府

价格待定

400-890-0000 转 839006

中旅城

价格待定

400-890-0000 转 839208

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