随着宁波区域划分的正式实施，新海曙进入了大家的视线， 是目前老海曙可发展的空间已不大。而位于新海曙西的新城作为有奥特莱斯等大商业，集士公园等生态配套的 区域备受关注，从去年下半年以来众多大牌开发商也纷纷进驻，如中梁、碧桂园等。并且未来 6号线也在新城规划有站点。

随着近两年 1-2号线的正式运营，宁波已进入了 时代，宁波市民都感受到了 的便利出行，都期盼着未来家门口可享 的便利时代的早日到来。而未来 物业也或将成为宁波的一大热点。

而就在这一 区域， 6号线规划站点的新海曙邻铁新盘星港湾样板房即将亮相，现在小编就为你提前揭秘。

优点

1 新海曙核心区域
2 1.8容积率，低密度居所
3 周边奥特莱斯，乐购等，并自带商业3500方
4 周边已交付小区底商成熟，幼儿园， 等邻近 方便
5 户型规划从78-125平等，适合人群范围较广
6近规划 6号线

缺点

1 还未开通前，目前到天一、东部等 区域公交车线路不多，自驾方便但有堵车情况。

房价1字头 低密度社区

星港湾作为星城湾26922元/平方米[海曙]星城湾0套在售的升级之作来打造，是2017年度的新海曙纯新盘。目前周边除外来品牌开发商新入驻项目外，均为尾盘在售，如星城湾尾房目前均价在12000元/平。橄榄树雅苑21930元/平方米[海曙]橄榄树雅苑27套在售，水木年华22086元/平方米[海曙]水木年华8套在售，格兰春晨三期高层户型在售尾房均价在11000元/平左右。目前星港湾的价格还未出来，但是作为低密度社区，并且宣传为星城湾的升级之作，预计均价将较高于星城湾。

精致社区 主力户型刚需改善可选

星港湾小区较精致，规划5栋楼约300多户，两梯三户设置，车位也约300个。户型主力面积在89-125平。值得注意的是仅为1.8的容积率，和24%的建筑密度。将会是刚需普遍的城西住宅里比较少见的低密宅社区。据悉样板房将于3月25日亮相。

刚需优选 89平宽宅3房

A户型89平 3房2厅1卫户型分析：

1 全明空间，方正布局，三房朝南

2 客厅连接南向阔景阳台，主卧及次卧带飘窗

3 北向设置独立书房

适合一家三口居住，均可享受到朝南空间，功能齐全，家里有访客时，书房还可作为客卧使用。平时书房可作为家里办公及娱乐的区域。

改善优选 125平阔景阳台4房

随着二孩时代的来临，4房成为二孩家庭的标配，但是市场上动辄4房都要到139平以上，并且大多是在改善楼盘这类户型较多，总价让很多普通家庭都较难承受。而1字头的星城湾26922元/平方米[海曙]星城湾0套在售，125平的4房相对来讲宁波一般的改善家庭都可以接受。

D户型125平 4房2厅2卫户型分析：

1 南北通透，全明空间，方正布局，三房朝南

2 客厅及次卧连接南向阔景阳台，主卧套房设计带飘窗

3 北向设置客卧及书房

自带商业+ 未来市民 +绿岛综合体

据 规划网站信息，2016年117亩的绿岛地块进入开发阶段，集士港镇将启动绿岛商业综合体的招商工作。绿岛商业综合体将引入综合商场以及美食餐饮、酒吧茶饮、休闲健身、儿童娱乐等业态，主打体验式消费。此外，占地42亩的绿地公园于2016年启动。而星港湾就 这一规划商业体旁。

星港湾自带商业3500方，社区生活无忧，另外周边的2公里生活圈内，可享受宁波奥特莱斯，乐购超市等繁华配套。以及集士公园的生态公园绿地、水景等休闲娱乐配套。 配套方面， 集士港 幼儿园、集士港 等配套 无忧。

规划中6号线 物业 多路公交线路环绕

2016年集士港备受关注的广泽路已于去年年初建成通车，广蔺路正在紧张建设中。广泽路打通了集士港南北向的交通主动脉，集士港段全长6公里、宽30米左右、双向四车道的新柏油路，连接了集士港与高桥、古林等。自驾出行方便。

项目周边未来轨道交通6号线也在规划中。建成后星港湾将成为 物业。

另外项目周边已有多路公交线路646路;648路;650路;663路等可达市区等繁华地段。