随着鄞南大盘中海国社的小户型售罄，海港城旁新开盘的景瑞缇香郡26709元/平方米[鄞州]景瑞缇香郡32套在售高层全部售完，并鄞州下应、环球城商圈在售新盘单价都达到了1.9-2W左右。越来越多刚需购房者感叹，鄞南刚需商品房已经没有选择余地了。

而这里小编就为你揭秘一个位于鄞东南智慧新城的今年即将面世的新盘——邻悦雅苑31061元/平方米[鄞州]邻悦雅苑33套在售，该楼盘由鄞州城投·宁波市鄞州区新城房地产有限公司打造，位于启明南路和首南东路交汇西南侧，距离有宁波四大名校之称的蓝青 、鄞州 等仅1.2-1.3公里。周边2公里生活圈内，享天宫庄园生态配套及培罗成商业广场商业配套。并该盘小户型设置，在未来鄞南新房楼市上将会弥补刚需房源的不足。

优点

1 鄞东南新城，小户型设计，刚需楼盘
2 2公里商圈，天宫庄园、培罗成商业广场、乐购超市、大地影院、蓝青 等
3 直线距离约1公里近 4号线，而未来项目 规划 5号线
4 项目自带悦邻汇约2万方商业

缺点

1 小区整体规模不大

预测1字头 鄞东南难得刚需

2016年8月，融创以总价约20.89亿元总价斩获原培罗成厂房，楼面价12420元/平，溢价率107%。该地块就位于邻悦雅苑31061元/平方米[鄞州]邻悦雅苑33套在售东侧不到3公里处。从目前在售商品房价格来看，邻悦雅苑西侧1公里桂语里32258元/平方米[鄞州]桂语里118套在售目前房价约19500元/平方米，约1.5公里荣安香园1期33215元/平方米[鄞州]荣安香园1期180套在售均价约17000元/平米，约1.5公里风格璟院约16500元/平米。该地段定位刚需的楼盘几乎没有。而预测将开出刚需价的邻悦雅苑或将成为该地段甚至整个鄞东南 较少见的刚需楼盘。

小面积段为主 主力户型75-120平

邻悦雅苑31061元/平方米[鄞州]邻悦雅苑33套在售小区规模不大，占地约2.14万方，共规划6栋住宅，其中2栋高层，4栋花园洋房，同时小区还自带2万方商业。

主力户型主要是75-120平，户型定位较刚需。

刚需优选 78平三房朝南带双阳台

78平2房2厅1卫户型点评：

1 方正布局 全明空间 三房朝南

2 客厅及主卧，次卧3房朝南，并客厅及主卧带南向阳台。次卧带飘窗

3 餐厅连接厨房

2卧均享套房 110平3房2厅2卫

110平3房2厅2卫户型点评：

1 南北通透，方正布局 全明空间 三房朝南

2 客厅及主卧，次卧3房朝南，并客厅南向阳台

3 主卧及次卧带南向飘窗，并主次卧均套房设计，主卧带衣帽间，次卧带独立卫生间

4 北向设置独立书房，餐厅连接厨房

名校环绕 近享天宫庄园生态生活

鄞州东南智慧新城是鄞州未来的重点发展区域，未来的“智慧城”将打造“河流门前过，碧水绿岸满眼翠”的居住环境。“智慧城”充分利用湾底生态环境和甬新河等河网水系，制订湾底农业观光区、城市慢行系统和甬新河景观大道三个专项规划。核心功能区设置市民广场、人工湖———凤凰湖，面积相当于鄞州公园（一期）。农业观光区保留１平方公里的天宫庄园，并进行旅游景观提升。沿河将建设3.6公里的慢生活景观步道。

此外在核心区块将兴建总 达2亿美元的商业综合体，将打造成继万达联盛、印象城斯玛特之后的“商业第三极”。此外， 配套方面，作为东南智慧新城的重要 项目，2017春季新学期，下应街道 新校区正式投用，总 约2亿元，是鄞州目前已建成的 中单体 大的！另外旁边还有宁波四大名校之称的用地250亩的鄞州 以及蓝青 。

2 线路在侧 交通方便

邻悦雅苑31061元/平方米[鄞州]邻悦雅苑33套在售直线距离约1公里就是 4号线（在建），出行江北、海曙、鄞州板块都较方便，而未来项目 还规划有 5号线，通过转乘可以到达全大市各个区域。

项目东面600米是福庆南路，南面是宗德路，西面600米是金达路。北面隔东兴社区是鄞县大道自驾出行较方便。

周边公交线路也较多，107路；109路；111路； 117路；117-1路，可印象城、鄞州万达、天一广场、宁波火车站等地。