二号府邸，原址为宁波二号桥市场，与周边雅戈尔体育馆、樱花公园等共同组成老江东不可磨灭的记忆。项目规划为3栋现代简约建筑，建面约130-200㎡非毛坯科技大宅，世纪东方1F城市展馆已于4月初开放。地块周边老校区居多，周边新住宅区仅万科江东府45901元/平方米[鄞州]万科江东府28套在售一个，而二号府邸也可以说是目前老江东核心区内 一个在建新盘了。

优点

1、原江东核心区，交通干道四通八达，公共交通设施较完善；
2、周边基本生活配套齐全， 资源丰富，西可至天一商圈，东可至世纪东方商圈；
3、非毛坯成品科技住宅，居住体验感较高。

缺点

1、周边老小区居多，居住人员较杂乱；
2、小区周边交通主干道居多，上下班高峰容易遇到堵车。

区域核心豪宅旁 一开口或许就是3W+

二号府邸原址为宁波二号桥市场，周边老小区居多，东侧的樱花社区、聚金家园等，南侧的樱花园、怡景花园等，西侧的张斌社区、泰和家园、天馨苑等，居住氛围自是 浓厚，目前老小区二手房 价基本在2万一平。周边在售新住宅区仅惇叙里即万科江东府45901元/平方米[鄞州]万科江东府28套在售一个，目前售价35000元/平。那么，加之二号府邸15612元/平的楼面价，未来在售均价3W+或许是必然。

仅3栋科技“壕”宅 138㎡户型四开间朝南

由于该地块规模较小，而且容积率达3.0，限高100米，不可能建造大规模的住宅区。供销社以6.5亿总价建3栋住宅楼，不可谓不 。项目建筑面积为130-200㎡，从面积大小来看，比较适合改善群体。而对很多老宁波来说，原二号桥市场是此前宁波 的淘货市场，承载的是一种情愫，仅3栋住宅282户房源，想必又是一个紧俏品。

我们再来看看138㎡户型，四室两厅两卫一厨，四开间朝南且南北通透，户型方正且全明空间，是市面上比较合理的上佳户型。

采光通风：4开间朝南，客厅与次卧可设有朝南宽景阳台，儿童房设有飘窗，采光充足；客厅与餐厅、厨房南北相连，保证室内通风。

动静结合：主卧、儿童房、书房位于一边，客厅、餐厅、厨房次卧位于另一边，动静结合。

起居私密性、便利性：主卧套房设计，自带衣帽间与卫生间，保证了住人起居的私密性与便利性；书房与儿童房离客卫距离较近，也是方便了起居。

区域内核心地块 4公里内东西三大商圈畅达

就地理位置而言，先属二号桥市场南区所在地，是宁波核心城区现代都市形象提升的关键区域，是城市功能提升的重点区域。

作为一块原江东核心区的成熟地块，其周边的生活配套齐全，不乏张斌桥菜市场、三江购物等大大小小的购物所需配套。同时，地块周边的 资源十分丰富，有宁波市江东 、江东区 中山校区、宁波世栎木 、宁波市江东启航实验 等。地块向北500米 ，还有有宁波市体育 。

往西3公里是天一商圈，往东2公里是世纪东方，再往东4公里即是宁波文化广场。

一号线舟孟北路站 区域主干道旁

二号府邸原址二号桥市场，作为一个集副食品、小百货、文化用品、茶叶的 之地，交通便利肯定是必要条件。从公共交通上来说，共有20多路公交车可达项目周边，而 一号线舟孟北路站距离项目约400米，无论是公交还是 ，均是十分便利。

项目西面为甬港路，北可通达江北区，南可通达鄞州万达商圈，北面为姚隘路，西可达天一商圈，东可达文化广场。区域内自驾出行道路还是比较方便的。但其中由于老小区集中，人口集中，高峰期堵车现场仍然是不容忽视的。