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2016年万科地产在宁波大刀破斧地拿地，让其他一线大牌开发商也望尘莫及。另外也就是说今年在宁波的东西南北都将会有多个万科纯新盘项目上市，其中就包括位于江北慈城新城的低密度精工洋房—官山望花苑31714元/平方米[江北]官山望花苑23套在售花苑项目，同时该楼盘也被业内列入了2017年的豪宅榜单中。
作为万科2017业内预计的“壕宅“新盘——官方望花苑，是万科望系雅筑产品，不仅仅是湖居住宅，同时坐拥一山一河，打造万科成品低密度精工洋房，它能否凭实力和颜值“超越”前辈万科云鹭湾21268元/平方米[江北]万科云鹭湾162套在售吗？且看小编分析。
1、项目位于慈城新城，湖居生态住宅，低密度
2、成品住宅，硬装全部装修好，只需业主购买家具家电等即可入住；
3、万科品牌，万科物业，大牌有保障
4 周边有妇儿医院北院、新城外国语学校，绿地新都会、三江超市等
1 万科品牌物业，物业费较其他住宅稍高
2 目前开盘时间任然为待定，预计下半年，一些项目信息还处于待定状态。
万科望系新品 云鹭湾升级之作？
万科官方望花苑住宅密度仅为1.2，打造为低密度的纯洋房产品，并且均为成品住宅。目前开盘时间还为待定，预计2017年下半年入市。项目将打造为万科望系产品。
目前万科官方望花苑尚未开盘，价格等也均为待定，不过，可以参考附近万科云鹭湾21268元/平方米[江北]万科云鹭湾162套在售实时一批的开盘价格：均价13000元/平，该项目预计将是云鹭湾项目的升级之作，小编预测价格会在14000元/平米以上（首开）。
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1.2低密度堪比别墅区
官山望花苑31714元/平方米[江北]官山望花苑23套在售花苑东临官山河，总占地约4万平方米，总建筑面积约7.2万方。西侧为妇儿医院北院，西南面为新城外国语学校。项目容积率仅为1.2。项目规划上由1栋7层，15栋6层精工洋房构成，主力户型建面134.00㎡。
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主力户型——纯改善134㎡湖居4房
标准层134㎡户型4室2厅1厨2卫 户型解析：
1 全明空间，南北通透，4房朝南，多重可拓展空间
2 客厅及书房连接南向大阳台；主卧套房设计带卫生间
3 南向次卧带飘窗及衣帽间；北向设置客卧
4 厨房连接餐厅，就餐方便
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湖居+河景+商圈 升级版新城生态住宅
官山望花苑31714元/平方米[江北]官山望花苑23套在售花苑位于慈城新城，东临官山河，西侧为妇儿医院北院，西南面为新城外国语学校。周边还分布有在建的绿地新都会商业综合体。以及万科云鹭湾21268元/平方米[江北]万科云鹭湾162套在售商业街上的成熟商配，包括餐饮，三江超市，银行等等。另外幼儿园有位于万科云鹭湾的乐溢幼儿园及维拉小镇的维拉苹果树幼儿园可以选择。
更值得一提的是项目南面的28万方中心湖，整个中心湖及湖边的景观绿化皆由政府打造，目前已经大部分建设完成，环湖漫步道、网球场等功能设施一应俱全。另外项目东面近邻官山河；河水常年清澈，河两岸是政府花近亿元打造的景观带，风景优美。
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北外环高架四通八达 自驾出行更方便
市区自驾：项目南面2-3公里即为北外环高架，经江北大桥、青林湾大桥等各高架环线，以及建设中的邵家渡大桥和西洪大桥，去海曙、鄞州、镇海、奉化各区都十分便利
轨道交通：轨道交通4号线（在建）北起慈城，经由此线可到达奥体中心（在建中）、江北万达广场、宁波站，途中可以与1/2线等地铁线路自由换乘
公交路线：803路至万科云鹭湾21268元/平方米[江北]万科云鹭湾162套在售下车即到项目现场 331、335、337、339路公交车至慈城公交站，到慈城中学往南走即到项目现场
周末出游：距离宁波高速北入口约4公里，可转至杭甬、甬台温、甬金等多条高速公路
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