去年11月，龙湖地产以13540元/平楼面价竞得鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-i2、i5地块，总价9.09亿，溢价率54%，为全年鄞州区第三高的楼面价。而一向主打别墅专家的龙湖来说，一块鄞州区CBD中心的宅地，不造“豪宅”岂不是太可惜。2017年4月28日，项目案名发布——龙湖天琅46106元/平方米[鄞州]龙湖天琅92套在售，定位全球第六座龙湖天字系豪宅，2017龙湖宁波封面作品，不得不说具有一定的代表性意义。今天，我们就一起来看看这座堪称最“走心”的龙湖豪宅吧。

优点

1、项目位于鄞州万达西850米，联盛CBD中心，周边配套齐全；
2、靠近主干道四明路，周边立体交通网已形成，出行便利；
3、龙湖地产作品，市场口碑较好。

缺点

项目主打高层+洋房，定位高端改善住宅区，刚需需求不大。

高地价新贵 万达旁3W+或是必然的

一个楼盘的售价，由许多因素决定，但其中地价、地段、定位是其中比较重要的三点。我们首先来看看地价，龙湖天琅46106元/平方米[鄞州]龙湖天琅92套在售项目地价为13540元/平，年度区域楼面价排行第三，着实算得上是一个高地价项目；地段上来看，龙湖天琅位于鄞州区CBD中心区，距离万达广场仅850米，隔了一条四明路就是联盛广场，地段上佳；定位上来看，为全球第六座龙湖天字系豪宅，2017龙湖宁波封面作品，既然打着豪宅、封面作品的旗号，再看看周边在售盘的价格，达33000元/平。综上以上三点来看，3W+的售价或是必然。

方圆2公里 配套一应俱全

龙湖天琅46106元/平方米[鄞州]龙湖天琅92套在售具体位于鄞州四明路与保丰路交汇处，联盛广场北面约600米，鄞州万达广场西北面约850米，属于鄞州区钟公庙街道。而作为鄞州区较早繁荣起来的街道之一，以鄞州万达广场为中心，周边住宅区，写字楼林立，加之鄞州区政府所在，更是让各大商业配套趋之若鹜。

项目方圆2公里内，各项配套一应俱全，往南两大商业广场，钟公庙菜场，鄞州湿地公园；往西钟公庙中小学；往东则有利时奥特莱斯广场；往北则有三江购物超市。

主干道旁 距离地铁站约1公里

龙湖天琅46106元/平方米[鄞州]龙湖天琅92套在售位于四明西路北侧，与鄞州区主干道一脉相连，与鄞县大道、宁南路、天童路，嵩江路形成发达的立体交通网络，环城南路高架、广德湖路通车后，即可直抵天一商圈、月湖。周边可达公交约有7路之多，距离目前正在建的地铁3号线四明中路站约1.3公里，公共交通出行也是比较便利的。

全城重点发展核心区 繁华之上自有无限潜力

在宁波，除开东部新城外，还有一个被重点看好的新城就是鄞南新城，而这其中关键的一个商圈便是鄞州万达商圈。以万达广场为切入点，无论是鄞州公园板块，还是最近两年风生水起的长丰板块，都以能攀上万达商圈而变得更加炙手可热。鄞州区目前二手房在售均价已破2万/平大关，环比涨幅8%，而鄞州区新房住宅房价也是自去年下半年开始呈不断上升趋势。龙湖天琅46106元/平方米[鄞州]龙湖天琅92套在售身处这繁华中心，未来潜力自是不言而喻。