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关于“豪宅区”这个词，与豪宅有着本质区别。豪宅可能随处点缀在城市的某一隅，而豪宅区，必须有连片的气势、相对纯粹的气质。
至于“顶级”这个概念，这是相对的。香港有半山、浅水湾，那是人家的顶级；宁波也有自己的顶级，这一点，不必计较。
既然范围是市区，所以，就以绕城高速为界。
按小编对豪宅区的理解，板块必须具备三个特征：1、城市资源、独特、优质、稀缺；2、有多个连片的豪宅；3、有一座以上标杆豪宅（含开发中）。
OK，开始我们的盘点。
板块标签TOP10：宁波市中心、千年文脉、三江六岸、天一广场、和义大道、老外滩、中山路、新世界、多地铁、江景。
从海景花园开始，三江口一带就成了宁波首席江景豪宅区，不仅新老豪宅林立，而且开发范围正在逐步扩大。
广义上讲，以三江口为圆心，目前已沿江自然开发至鄞奉、长丰、庆丰、湾头等板块。尽管，土地价值首屈一指，但其间新老混杂，并不非常纯粹。
不过，即便不算上这些泛三江口板块，这里也是宁波人心目中的首席价值高地。
标杆代表作品：宁波新世界、海景花园、紫玉台别墅等。
板块标签TOP10：城市新中心、宁波市政府、三大中心、CBD、第一高楼、文化广场、多商圈、生态长廊、多地铁、明湖。
东部新城想不成为豪宅区都很难。除了千亿投资、全市之力以外，最大的优势，在于品牌开发商的云集。
相比三江口，东部新城显得更新、更高、更极简，未来潜力也更大。而且豪宅成群，胜在后发的优势。
作为豪宅区，东部新城比较大的劣势在于缺少先天自然景观，因此生态长廊、明湖的开发，尽量地弥补了这一点。
标杆代表作品：明洲半岛、宁波府、泊璟廷、蘭园等。
板块标签TOP10：鄞州公园、区政府、南部商务区、奉化江、宁波博物馆、总部经济、曼哈顿大厦、环球城、地铁、湿地。
以行政、商务、商业功能为依托，形成的宁波最大的城市湿地公园居住区。
公园一期的南北两面，分别为城市功能建筑。若干年前，当时唯一的公园豪宅荣安府，直接树立了板块2.5万/㎡+定价。
公园二期，则与南北两排一线高端项目共同开发，大致形成北四盘、南四盘的格局（南边近奉化江地块还未出让）。
早在N年前的鄞州区十大重点区块中，这里被定位为唯一的高端住宅区，优势在于人居环境、板块气质、人群圈层等。
标杆代表作品：荣安府、江山万里二期、江山万里三期等。
板块标签TOP10：姚江、市级副中心、三心连轴、奥体中心、区行政中心（规划）、邵家嘴CBD（规划）、学区、大桥、地铁、一线江景。
将姚江新城列入“四大豪宅名著”里，目前还是不够资格的。
但是随着政策的风口、奥体的崛起，以及品牌房企的进入，一切只是时间问题。
毕竟姚江的天然景观优势，是豪宅区的充分条件。不需要人工挖湖，也不需要重金留出大片土地开发公园，它就是那么美。
标杆代表作品：姚江金茂府、姚江湾等。
融创信达宁波府是由中国房产十强融创中国与央企信达联袂打造的成品高端住宅。项目位于东部新城核心区域，身在宁波都知道东部新城位于宁波未来城市构架的几何中心，是宁波向东发展的为重要的一个区域，也被定位为宁波未来政治、经济、文化和商业的中心。
优点
1.中国房产十强与央企信达联合打造；
2.东部新城核心区，周边有文化广场、银泰城、嘉恒广场等商业配套；
3.地铁一号线已通车，交付半年后地铁五号线通车，距会展中心站500米；
4.高层和洋房，打造低密度住宅；
缺点
均为140平及以上大面积住宅，相对户型选择空间少，适合高端改善群体。
项目洋房建筑面积225平户型，5房2厅1厨3卫，其中3房2厅朝南，主卧大套房设计，客餐厅+厨房被大阳台环绕，此外还拥有多个衣帽间、储物空间。
高层145平户型，四房两厅两卫，四开间朝南，3.3米的全景落地窗，双阳台的设计，约24平的客厅空间，4.2米的客厅开间；主卧套间三大功能区域互不干扰，卫浴间、衣帽间、就寝空间得以妥善分隔，让卫浴间开门不直冲睡床，衣帽间不易受卫浴潮湿影响，注重细节，人性化设计，享受舒适的居住环境。
项目周边有文化广场、银泰城、嘉恒广场等商业配套，生活居住便利，临近市政府，尽享优质配套资源；项目自带4000方幼儿园、周边有江东国际幼儿园，新城第一实验学校，赫德国际学校，学校资源丰富，家门口就能上名校。项目西面、北面都有河景，附近有甬新河、杨木碶河，新杨木碶河，明湖，生态长廊、中央公园，居住环境良好。
江景房受欢迎，不光因为视野开阔，还因为江景资源都有一定的稀缺性。姚江，对于甬城而言一直如同母亲河一般，悠久的历史，深厚的文化底蕴，以及稀缺的景观，在甬城的发展中始终占据一席。在甬城人民的心目中，姚江以及奉化江、甬江所组成的三江向来都是理想的居住选择。下面就介绍一个位于宁波新三江口江湾板块的新盘-姚江湾2期，在1期之后推出的2期新品。
优点
1、世茂、招商、环球置业联合开发，新三江口板块和姚江新城板块交汇处；
2、周边邻近机场路高架，自驾出行方便；
3、东侧邻近江北万达商圈，南靠姚江，北侧为宁波大学附属学校。
缺点
邻近机场路高架的楼栋或许会有噪音污染
项目总用地面积63031平方米，总建筑面积154467平方米，2期总共812户，18-26层，采用大开窗面观景设计,宽面玻璃配合南向开间，极大提高通风采光性，江北少有的正南向一线临姚江，提供建筑面积约106-177㎡的多种选择，满足从二人世界到三口之家、从二娃家庭到三代同堂的不同家庭居住形态。
南侧丽江西路、西侧机场快速路，机场高架门户枢纽，北环高架互通东西，青林湾大桥、江北大桥、湾头大桥三桥环绕，洋市路、丽江西路、云飞路、洪大路、谢家路、江北大道五维交通汇聚。
滨江大道上青林湾大桥，机场路，宁波北高速入口，北外环高架，滨江大道一路过去上江北大桥，湾头大桥，华晨大桥，都很方便。
乘坐公交 13路、14路、26路、207路、305路、330路、333路、337路、806路、214路、339路、817路到谢家站下可到 。
去年11月，龙湖地产以13540元/平楼面价竞得鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-i2、i5地块，总价9.09亿，溢价率54%，为全年鄞州区第三高的楼面价。而一向主打别墅专家的龙湖来说，一块鄞州区CBD中心的宅地，不造“豪宅”岂不是太可惜。2017年4月28日，项目案名发布——龙湖天琅，定位全球第六座龙湖天字系豪宅，2017龙湖宁波封面作品，不得不说具有一定的代表性意义。今天，我们就一起来看看这座堪称最“走心”的龙湖豪宅吧。
优点
1、项目位于鄞州万达西850米，联盛CBD中心，周边配套齐全；
2、靠近主干道四明路，周边立体交通网已形成，出行便利；
3、龙湖地产作品，市场口碑较好。
缺点
项目主打高层+洋房，定位高端改善住宅区，刚需需求不大。
龙湖天琅具体位于鄞州四明路与保丰路交汇处，联盛广场北面约600米，鄞州万达广场西北面约850米，属于鄞州区钟公庙街道。而作为鄞州区较早繁荣起来的街道之一，以鄞州万达广场为中心，周边住宅区，写字楼林立，加之鄞州区政府所在，更是让各大商业配套趋之若鹜。
项目方圆2公里内，各项配套一应俱全，往南两大商业广场，钟公庙菜场，鄞州湿地公园；往西钟公庙中小学；往东则有利时奥特莱斯广场；往北则有三江购物超市。
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