江北区奥体中心板块首个住宅 港中旅口碑新作

优劣势分析

优点：

1 近邻未来奥体中心，2017年一期将开业

2 地铁四号线（在造），有区位优势

3 央企港中旅品牌开发

4 周边教育医疗商配齐全，万达广场、恒一广场、海德广场、华润万家、第一医院分院、宁大附小、洪塘中心小学等

不足：

1 临近主干道楼栋会稍有噪音

奥体版块稀缺大牌新盘！开刚需价！

中旅城位于奥体中心版块，目前该版块在售新盘较稀缺，特别是大品牌开放的品质楼盘。周边约500米乐筑良品尾房售价约在9250元/平方米；周边约1.5公里另一近期已开盘的新盘未来盛园高层售价在9500元/平，小高层约12000元/平米。周边二手房奥林80及洪都花园，亲亲家园二手房均价在13000元/平左右。6月18日中旅城首期开盘，高层售价约13000元/平，多层售价约16000元/平，户型面积80-125㎡，首付3成计算最低仅30W出头。

坐拥奥体版块 自配套高星级幼儿园

中旅城周边让购房者瞩目的大配套自然是奥体中心，2017年将迎来奥体中心三馆一园的开放，包括综合体育馆、游泳馆、综合训练馆(全民健身馆)以及体育公园。其中综合体育馆可容纳13000多名观众，容量为雅戈尔体育馆的3倍，除了可以承办国内国际各大赛事之外，还为大型演出预留了资源。另外，在综合训练馆中，还有一个约40000平方米的全民健身中心，可以满足居民日常健身需求。

同时其他商业配套方面，目前也比较成熟了，周边2公里生活圈就有2大商业广场，恒一广场配套餐饮购物及欧尚超市、海德商业广场配套餐饮购物及华润万家超市等，以及再稍远一点还有迪卡侬体育公园、江北万达等等。同时中旅城自身也配套了5万方的风情商业街。

教育配套方面中旅社区内配套了高星级幼儿园，入园方便，同时周边有洪塘中心小学及洪塘中学等一应俱全。

姚江新城腾飞？新城规划+奥体中心+大牌开发商进驻

今年年初的宁波全市城乡规划工作会议，再一次重点提出了“姚江新城”，力度也似乎是前所未见的，宁波市大型城建项目奥体中心也正位于姚江新城，周边地铁四号线也在建设中，未来的大配套利好值得期待。今年奥体一期场馆的开业对周边也会起到大的带动作用。

而目前中旅城所在区域奥体版块处于1字头的宁波洼地房价区域。随着中房、百年央企开发商港中旅等重磅开发商的入驻，开放品质的提高，再加上姚江新城版块的发展，奥体中心等大配套的开业，地铁四号线的开通，中旅城项目及所在区域未来潜力还是非常值得期待的！

江北慈城新城核心 万科洋房湖居新品

优劣势分析

优点：

1、项目位于慈城新城，湖居生态住宅，低密度

2、成品住宅，硬装全部装修好，只需业主购买家具家电等即可入住；

3、万科品牌，万科物业，大牌有保障

4 周边有妇儿医院北院、新城外国语学校，绿地新都会、三江超市等

不足：

1 万科品牌物业，物业费较其他住宅稍高

万科望系新品 云鹭湾升级之作

万科官方望花苑住宅密度仅为1.2，打造为低密度的纯洋房产品，并且均为成品住宅。万科云鹭湾此前在售均价约13000元/平，作为升级之作，官山望首期已于6月18日开盘，推出9-16#房源，户型78-134㎡，售价约14500元/平，首付3成计算最低约34万。

湖居+河景+商圈 升级版新城生态住宅

官山望花苑位于慈城新城，东临官山河，西侧为妇儿医院北院，西南面为新城外国语学校。周边还分布有在建的绿地新都会商业综合体。以及万科云鹭湾商业街上的成熟商配，包括餐饮，三江超市，银行等等。另外幼儿园有位于万科云鹭湾的乐溢幼儿园及维拉小镇的维拉苹果树幼儿园可以选择。

更值得一提的是项目南面的28万方中心湖，整个中心湖及湖边的景观绿化皆由政府打造，目前已经大部分建设完成，环湖漫步道、网球场等功能设施一应俱全。另外项目东面近邻官山河；河水常年清澈，河两岸是政府花近亿元打造的景观带，风景优美。

北外环高架四通八达 自驾出行更方便

市区自驾：项目南面2-3公里即为北外环高架，经江北大桥、青林湾大桥等各高架环线，以及建设中的邵家渡大桥和西洪大桥，去海曙、鄞州、镇海、奉化各区都十分便利

轨道交通：轨道交通4号线（在建）北起慈城，经由此线可到达奥体中心（在建中）、江北万达广场、宁波站，途中可以与1/2线等地铁线路自由换乘

公交路线：803路至万科云鹭湾下车即到项目现场 331、335、337、339路公交车至慈城公交站，到慈城中学往南走即到项目现场

周末出游：距离宁波高速北入口约4公里，可转至杭甬、甬台温、甬金等多条高速公路