6月底姜山两宗宅地组团出让，景瑞地产以11600元/㎡的价格，拍下姜山镇核心8号居住地块。合能以封顶楼面价10800元/㎡，拿下姜山镇核心2号地A地块，姜山区块新 就此诞生！“鄞南重镇”区域价值正在不断显现中。而这主要得益于鄞州南部商务区的开发，近年来，罗蒙环球城12745元/平方米[鄞州]罗蒙环球城46套在售、环球银泰城相继开业，轨道3号线开建，鄞州公园2期逐步完工，鄞南新城人气居住氛围已醇熟。那么，距离环球银泰城东800米，地段明显优于姜山 的美的明州院子美的明州院子30000元/平方米4.04分学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米），恐怕又是2017下半年的一大改善亮点了！

优点

1、距离环球银泰城东800米，周边生活休闲娱乐配套齐全；
2、高层与叠院产品，容积率仅1.95，低密住宅区；
3、美的品牌地产，且 天童南路、钱湖南路两个主干道，出行便利。

缺点

1、目前项目周边尚有在建施工道路，天童南路主干道车流量较大；
2、距离天一等老商业 较远，公共出行稍有不便。

楼面价万字头 购房热区售价保底2W/平？

去年10月份，美的以11240元/平竞得鄞州区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/c7地块，溢价率116%，总价15.39亿元！可以说美的明州院子美的明州院子30000元/平方米4.04分学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）也是一个地价上万的“壕盘”。目前周边在售新盘有和协风格首岸36023元/平方米[鄞州]和协风格首岸17套在售、和协风格南岸35845元/平方米[鄞州]和协风格南岸24套在售、罗蒙环球城12745元/平方米[鄞州]罗蒙环球城46套在售，均是毛坯，产品类型高层、小高层，房源已基本售罄，售价近2W/平，待售新盘则仅一个堇州府。而同位于鄞州新城区的美的另一个项目，美的公园天下售价达24500元/平。周边新盘较少加之区域价值 ，作为一部分房源为精装的美的明州院子来说，售价上2W/平可能性太大。

四大商圈畅享 生活休闲配套趋于高档

从万达商圈，到印象城商圈，再到环球城商圈，如此密集的 商圈在整个宁波新城区域都是相当罕见的。这些商业配套所带动的汹涌人潮，毫不逊色三江口。而今年5月刚开业的海港城，又将南部新城的人气带领到一个新高潮。 方面，以南高教园区为代表的各类 资源的集合，让南部新城的整体定位变得更加宜居。美的明州院子美的明州院子30000元/平方米4.04分学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）择址于南部新城都芯之上，身居鄞州中轴钱湖路，西邻天童南路，各大商圈均可便捷畅享。

鄞州公园、院士公园两大公园环伺左右；公园之外，宁波博物馆、鄞州体育馆近在咫尺。

院落情怀 中式意趣与现代时尚元素的邂逅

候觉得拥有一块菜地很平常，而今穿梭于高楼林立的城 ，一米菜地却弥足珍贵。美的明州院子美的明州院子30000元/平方米4.04分学士路和金峨东路交汇处（环球银泰城东约800米）让一米菜园于城央繁华深处，回归当代生活，让身居城市的人们，享受晴耕雨读的惬意，重新感受童年的安然、快乐和踏实，实现内心深处回归院境人居的美好愿望。美的明州院子以中国式美好对语 前沿智慧将庭院这种东方建筑形态，融入到现代人居的生活，以富有雅致的都市庭院，完美诠释传统家园的 生活，重新拾起院子里的浓浓家意和亲情的味道。

鄞州城市向南 南部新城核心环球城板块强势崛起

审视城市战略布局，继东部新南城之后，南部新城已经成为拉开宁波城市框架与级别的核心引擎之一。超千亿 规划，一座集生态性、国际性、现代化于一体的超级都会 ，有力的脉搏正在跳动。这个超级引擎正式发动的标志，正是环球城版块的耀眼表现。

的诞生规律所蕴藏的，也正是 规划发展和 崛起的规律。环球城板块，坐拥环球乐园、银泰城、海港城，近拥区 、南部商务区、鄞州湿地公园、高教园区、博物馆等，外加在建的 三号线，几乎是全宁波少有的配套全优生板块，直接促使南部新城崛起以及鄞州向南的二次腾飞了。