2017年5月4日，“高新区GX03-01-07地块”在宁波市国土资源局进行竞拍。该地块位于宁波高新区，地块占地36061㎡，容积率2.0，规划总建面积72122㎡，起拍价8100元/平，这也是宁波限购区内首次住宅用地拍卖，引26家房企到场竞拍，经过16轮报价，溢价率达到100%， 终，经过56轮竞配建，金隅以116837.64万元竞得此地块，楼面价16200元/平，并配建12000平方米的保障性住房，登顶原高新区 单价 。而离该地块仅1公里左右处，就是目前 内在售热盘——融创东投悦湾35693元/平方米[鄞州]东投悦湾23套在售。

优点

1、项目位于大东部，可近享东部新城千亿配套；
2、约600米5号线聚贤路站，约700米6号线腊梅路站；
3、融创、东投两大品牌开发商实力合作，市场口碑较佳。

缺点

1、目前5号线/6号线待建中， 实现周期较长；
2、户型118/138㎡两个，可选择范围不大。

16200元/平高价地块旁 半年多涨幅明显

融创东投悦湾35693元/平方米[鄞州]东投悦湾23套在售于2016年12月28日首期开盘，售价自一开始的18500元/平上调至目前的22000元/平，半年多时间房价上涨了3500元/平。而据当时拿地资料显示，项目地价为6970元/平，这跟旁边的高价 相比，相差了一倍不止。再对比周边在售新盘，项目西侧约500米招商雍景湾(御江花苑)34662元/平方米[鄞州]招商雍景湾(御江花苑)47套在售目前在售价23000元/平，售价相当。目前悦湾一期已基本售完，二期剩余房源也已不足100套，销售去化较快。

138㎡改善标配 三开间朝南双阳台

融创东投悦湾35693元/平方米[鄞州]东投悦湾23套在售总楼栋7栋，总户数358户，容积率2.0，是属于比较标准的低密小型住宅区。在售户型为118㎡与138㎡，作为改善标配面积138㎡，就来看看悦湾有什么特色吧。

1、138㎡建面，套内使用面积约104.32㎡，4室2厅2卫1厨，三开间朝南；

2、客厅、餐厅、厨房从南到北直线型排列，南北通透；

3、主卧套间设计，自带独立卫生间；

4、客厅、主卧均外接朝南观景阳台，保证充足采光。

多个商圈环伺 自然资源丰富

悦湾所在区域是宁波市重点建设区块之一，宁大板块与东部新城，周边配套齐全。商超配套：亿嘉商业广场、港隆商业广场、迪信通美食广场、华润万家、三江超市、欧尚超市；交通配套： 5/6号线（规划）、甬江大道、江南路、三官堂大桥（在建）、明州大桥等；书香氛围：宝韵幼儿园/新明 、高新区外国语/新懋 /万里国际 、浙大软件学院；项目距甬江较近，北面有规划滨江公园，沿河散步却也是一桩美事。

5号/6号双 未来公共出行交通便利

融创东投悦湾35693元/平方米[鄞州]东投悦湾23套在售位于聚贤路与甬江大道交界处，约600米5号线聚贤路站，约700米6号线腊梅路站，甬江大道、江南路与通途路，聚贤路、院士路等主干道，可畅通宁波各主城区。