二期新品预计8月开盘 户型图已发布 建面89-139㎡

楼盘优劣势分析

优点：

1.宁波轨道交通和绿城联手，超约80万方的综合体

2.紧邻东部新城二期，1号线邱隘东站出口直达，一站明湖，三站市政府

3.自带2.5万方大型轨道商业和净菜市场，内部规划12班幼儿园，西侧规划9年制名校

不足：

1.目前周边环境尚待开发，需要一定时间

2.地铁上盖多少会有噪音污染

3.东环南路灰尘污染较多

超80万方轨道生活综合体 开创轨道生活young时代

自带2.5万方大型轨道商业和净菜超市，设置饮食、娱乐、创意商业等规划空间，满足青年客群对年轻、活力社区的需求，周边可享宁波市图书馆新馆，明湖等东部新城市政配套，内部规划12班幼儿园，西侧规划9年制名校，一站式满足居住、生活、购物、娱乐、教育等需求。

8月12日公园实景示范区开放

项目优劣势分析

优点：

1 全国百强银亿品牌开发，低密度住宅

2 近地铁1号线高桥站点及梁祝站点

3 项目自带幼儿园及商业，规划新丰公园，项目对面规划体育公园

4 周边小学等配套方便，近海曙恒一广场、奥特莱斯商业等

不足：

1 近主干道楼栋有一定噪音

双公园住宅 地铁出行享大商圈配套

银亿朗境经1号线高桥站、梁祝站七八站即可直达鼓楼、天一广场等市区核心商圈。另外可享周边恒一广场、奥特莱斯等商业配套，以及周边已交付社区的项目底商等。

项目内部定制约16000平新丰公园（暂定名），公园里包含运动健身、亲子艺术、户外休闲、儿童娱乐、老年娱乐等5大主题功能区域。是海曙区少有的定制亲自运动公园。项目北侧一路之隔，规划有体育公园。另外项目自带幼儿园，周边高桥中心小学等配套成熟，入学方便。

8月中旬科技样板房即将开放

项目优劣势分析

优点：

1、原江东核心区，交通干道四通八达，公共交通设施较完善；

2、周边基本生活配套齐全，教育资源丰富，西可至天一商圈，东可至世纪东方商圈；

3、非毛坯成品科技住宅，居住体验感较高。

不足：

1、周边老小区居多，居住人员较杂乱；

2、小区周边交通主干道居多，上下班高峰容易遇到堵车。

仅3栋科技“壕”宅 138㎡户型四开间朝南

由于该地块规模较小，而且容积率达3.0，限高100米，不可能建造大规模的住宅区。供销社以6.5亿总价建3栋住宅楼，不可谓不奢侈。项目建筑面积为130-200㎡，从面积大小来看，比较适合改善群体。而对很多老宁波来说，原二号桥市场是此前宁波最大的淘货市场，承载的是一种情愫，仅3栋住宅282户房源，想必又是一个紧俏品。

我们再来看看138㎡户型，四室两厅两卫一厨，四开间朝南且南北通透，户型方正且全明空间，是市面上比较合理的上佳户型。

采光通风：4开间朝南，客厅与次卧可设有朝南宽景阳台，儿童房设有飘窗，采光充足；客厅与餐厅、厨房南北相连，保证室内通风。

动静结合：主卧、儿童房、书房位于一边，客厅、餐厅、厨房次卧位于另一边，动静结合。

起居私密性、便利性：主卧套房设计，自带衣帽间与卫生间，保证了住人起居的私密性与便利性；书房与儿童房离客卫距离较近，也是方便了起居。