【公园道】2号线上稀缺地铁“上盖” 开盘日光率太高

来源:房天下2017-10-25 10:24
综合评分4.70分/5分

2017年楼市,地铁上盖项目首次进入宁波购房者的视野,何为地铁上盖?简单来说,地铁上盖指在地铁的地面出入口附近范围内的建筑物,大城市里通常是指盖在地铁的地面出入口处上的商住楼房。项目与地铁站的距离可谓是“0”。东部新城以东杨柳郡项目为宁波首个地铁上盖楼盘,两次开盘均是当日售罄,是2017年名副其实的“日光盘”。

2016年12月30日,宁波轨道联合华润竞得海曙区2号线藕池站地块,总价12.76亿元,成交楼面价11030元/平米,溢价率51.51%。今年9月份,地块案名发布,取名公园道,项目信息入库,正式以宁波第二个地铁上盖项目的身份进入宁波楼市。

优点

1、项目位于海曙老城区,周边基本生活配套齐全;
2、地铁2号线藕池站上盖项目,出行便利;
3、宁波轨道&华润联合开发,口碑房企,品质保障。

缺点

1、项目周边居住人员较复杂,居住环境待完善;
2、项目靠近客运中心,周边道路车流量大,容易出现堵车现象。

价格5.00分/5分

限购“圈内”海曙新盘 需求远大于供给?

宁波从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策,并同步调整公积金贷款政策,限购范围:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。公园道恰位于限购“圈内”,虽然如此,但从11030元/平的地价来看,相比于东部以及鄞东南动辄2W+一平的高地价来说,这地价可谓很“刚需”。且从目前的片区内新房库存量来看,公园道周边可售住宅量很少,基本以公寓为主,故亲民价+稀缺量,项目的热销已是可预见的。

配套4.00分/5分

海曙老城心 鄞奉板块辐射区

公园道东北侧接受宁波主城区西南门户鄞奉板块的辐射影响,该定位为以商务、居住和文化休闲商业为核心的滨水复合功能区,已集合南塘老街、大型时尚国际综合体与多项居住建设。项目西靠宁波、交通枢纽客运,鄞州银行、段塘菜市场、宁波市海曙区妇幼保健院等基础配套,周边有雅戈尔新村、藕池新村、顺德华庭等小区,基础生活配套比较齐全。

项目两面环水,周边规划南塘公园、庙前河公园、藕池公园和雄镇公园等4座公园和多处街头绿地,毗邻宁波外事学校、藕池幼儿园、藕池小学等。

地段交通5.00分/5分

地铁直接入户 交通网络构架城区内外

公园道北邻南环高架,南可至杭甬高速,西临机场高架,城区干道环城西路就位于项目东侧,轨道二号线环绕,藕池站就位于项目南侧,距宁波核心三江口仅半小时车程,交通网络构架城区内外。

地铁直接入户,快速接驳栎社机场、客运中心及宁波火车站等城市公共交通枢纽。根据大海曙规划,项目所处区域未来将打造成“双核、三轴、四片、多点”的三江片区重要的西南交通枢纽,现代化总部基地以及综合商贸生活区。

发展潜力

海曙西扩 老城中心影响力不断加深

纵有许多版图崛起,老海曙却是唯一,天一阁•月湖创5A景区,月湖金汇融合型新金融小镇,宁波栎社国际机场扩建,使海曙老城心之上,感知来自纽约、伦敦、东京、首尔等全球前沿城市的轨道生活方式,开始在宁波扎根。这种开发模式紧随城市轨道交通走势,以轨道节点为中心打造立体全能城市,海曙中心动能不断释放。

今年7月,北京北辰以楼面价16825元/平,总价23.11亿元,溢价率85.53%力压其余13家房企,成功竞得鄞奉HS17-03-06宅地。距离公园道仅1公里。

网友点评 3.15 分/5分 (共22条)

价格:2   地段:2   交通:2   配套:2   环境:2

有谁能详细给我说说吗?这房子可不可以入?

货***杨  2017-12-17 23:15:02 来自iPhone客户端 回复 (2) (2)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

苍松路4号线在建,周围环境能够跟上,这可是连接中山西路的门面呀!希望海曙区区领导和南门街道的领导提前规划。

esf-seco128754226  2017-12-30 09:09:47 来自Android客户端 回复 (0) (1)

价格:2.6   地段:2.6   交通:2.6   配套:2.6   环境:2.6

90平3房2厅2卫,120、135平4房2厅2卫,户型可以参考万象华府,全部是高层,而且135没有样板房,说明以90和120为主,定位刚需盘,估计均价2W2.

Zzz  2017-10-30 16:57:23 来自PC楼盘详情页 回复 (9) (6)

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价格:
23500 元/平方米
户型:
3居(91㎡) 3居(92㎡) 4居(137㎡)
地址:
丽园南路与启运路交口
动态:
公园道首批开盘房源在售
电话:
400-890-0000 转 844398
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