区域概况

随着宁波城区扩大及主城土地的稀缺，以及地铁线路的开通在即，宁波5-6月份的城区宅地土拍一再上演洼地翻身大战，昔日人们印象中的1字头的区域，如今面粉价高过几年前的面包价也不再是什么稀罕事！

如5月土拍中福星惠誉以13690元/平的地价竞得海曙集士港区域，而5月另一宗集士港地块被禹州以11000元/平竞得。进入6月份，昔日的鄞州1字头姜山区域，2宅地进入土拍阶段，被景瑞及奥克斯分别以14500元/平及15300元/平的价格竞得。这几乎相当于2年前该区域的房价了！

而宁波还有这些主城区域，1字体起的刚需价格还可以入手洋房房源，并且还都是品牌房企开发！

如近东部，位于小港滨江新城，该板块距宁波高新区只有5公里、距东部新城核心区不到10公里，并坐拥在建2号线2期，及规划6号线2条地铁线路，并且滨江新城核心区已启动征地拆迁，这也标志着滨江新城核心区正式拉开了开发建设的帷幕。而目前区域内万科未来之光、中南漫悦湾还有少量1字头洋房房源在售。

另外位于慈城湖心区板块的湖畔樾山，近邻已开业宁波奥体中心，周边在建轻轨4号线，周边荪湖、慈湖、毛力水库等六湖围绕，打造主力户型为建筑面积约123㎡墅区洋房，目前1字头在售，也是该板块已为数不多的新房在售楼盘。

而慈城湖心区板块目前也已大牌云集，包括金茂、龙湖、美的、新城等纷纷入驻，并在《宁波市慈城镇湖心地段控制性详细规划》中提到，未来板块规划“大型公园一处，湖心公园，位于公建核心区的内部，以现状两处小山为主体，并与周边的文化、体育、商业等公共建筑融合为一体，公园面积约10公顷。”另外区域还规划有九年一贯制学校、卫生服务中心、体育设施、文化中心以及综合性商业中心及商业街等配套。

另外位于镇海九龙湖板块的恒大山水城，6月上旬加推新品房源，建面约134㎡精工畔山洋房，在售价格9788元/㎡起，该价格有效期截止6月底；也是镇海区罕见的低价洋房房源。