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这几年，宁波的房价，是很多人的心头痛，特别是对刚需族来说，这种痛可能更扎心！
在今年2019年1-8月的土拍中，宁波出让多幅热门地块，不仅是限购圈内如东部新城、鄞南、海曙江北城芯板块因土地稀缺，多次出现土拍即达封顶价20750元/平的现象。
同时，回顾过往多轮土拍，我们认知所属的刚需板块，当下地价下限也不低，上限都已刷新，前两年的刚需板块如慈城新城、等板块的地价，热度不降反升，而且地价不低。如8月最新土拍出让的慈城新城3宗相邻板块，土拍成交楼面价最高达11000元/平。而今年此前出让的海曙集士港板块，土拍成交楼面价也已达13690元/平！以及江北庄桥板块，土拍楼面价达15930元/平、姜山板块，土拍成交楼面价达15300元/平……
而因地价的影响，不少区域也出现了二手房、新房倒挂的现象。在这种情况下，市区在售的新盘，因被限价等因素，特别是准现房即将交付的，就尤其值得关注，如位于江北庄桥板块，几乎是板块唯一在售新盘的中海枫桥里。
另外随着宁波落户政策进一步放开，商住符合条件可落集体户，可就近落实教育。于是在宁波多个区域商住、soho产品走红，特别是处于城区核心板块，近地铁、品牌开发、自带优质配套的当红SOHO，如位于鄞南商务区的荣安星空里，盒马生鲜就在家门口，1字头清盘在售，这样的总价就能在周边住宅3W+的核心板块拥有一套房子的机会也是不多了！
中海枫桥里是中海地产落子江北的首个项目，也是2019年上半年江北区成交榜TOP1的红盘。项目位于2019年江北庄桥新地王旁，近邻惠贞教育集团旗下江北外国语学校，同时项目生活便利，周边多个商圈环绕，坐拥中体SPORTS城，江北万达等等，另外周边交通便利，近邻地铁4号线（2020年即将开通试运营），7号线（规划）等。
中海枫桥里项目预计2020年3月交付，目前准现房清盘，主要是洋房房源在售。在售主力户型为建面123~127㎡，在售均价约26000元/平。
荣安星空里项目坐落于南部商务区南面、环球银泰城的东侧，处于寸土寸金的鄞南CBD住区，同时项目自带商业综合体，是由荣安自持的一站式商业体——荣安星光大道，将打造集潮流美食、休闲娱乐、生活配套、教育培训等业态为一体的24H多功能开放式街区邻里中心，已签约宁波第三家盒马鲜生、德信影城、金吉鸟美日健身、麦当劳DT等知名连锁品牌。预计2020年年底开业，未来在荣安星空里，下楼即可享生活便利。
而项目交通配套更是得天独厚，距今年已开通的轨交3号线鄞州客运总站仅约500米，距南部商务区站更是直线距离约800米，2020年随着宁波4号线等的开通试运营，乘坐地铁即可方便通达宁波全城，海曙、东部新城、商交通枢纽、机场、火车站等等。
因坐拥南部商务区、地铁、鄞州公园、鄞州大学园区等优势，不仅享有大量的高端白领人流，同时目前板块内的住宅产品价格也已在3W+左右，如荣安府、荣安月园、荣安琴湾等。
而作为区域内罕见的SOHO产品，荣安星空里目前1字头在售，总价约67万起，1字头的单价也仅是同地段住宅价格的5成不到，因地段的稀缺性，目前鄞南商圈内同类的SOHO类产品也已逐渐稀缺。
67万起的低总价即可坐享鄞南商务区的便利生活，再加上目前的商住开放落户政策，可以预见的是在未来这样的机会也是不多了！
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