区域概况

昨日，江北湾头挂牌一宗优质地块。江北区湾头星湖周边(JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15)地块位于江北湾头区块，北至江湾路，南至湾头路，西临星湖，东至星湖路。

土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。出让面积89738平方米，计容建筑面积269441.8平方米，楼面地价8200元/平方米（其中住宅起始楼面地价15104.8元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价4036元/平方米）。

建筑限高方面，JB05-04-01地块、JB05-04-04地块、JB05-04-09地块：≤90米；JB05-02-12地块≤150米（近期建设应满足机场净空相关要求）；JB05-02-15地块≤120米（近期建设应满足机场净空相关要求）。

出让要求（部分）：

竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于50000平方米，其中自持酒店不低于20000平方米（出让年期内不得分割转让），自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让，如有违约，竞得单位应按自持部分土地成交价格的20%支付违约金。

地块位于素有“小三江”之称的湾头板块，发展潜力一目了然。南邻环城北路，沟通海曙与镇海；西邻大闸路，往南贯通鄞州，直抵东部新城核心腹地，区域交通畅达八方。1公里内还设有轨道2号线倪家堰站，对外出行便利。

地块周边商业、医疗、学校配套完备成熟，1公里以内有江北外国语艺术学校、江北区实验中学、江北区实验小学、江北妇幼保健院，且毗邻来福士广场与宁波中心三江口，受其商业商贸氛围辐射。地块环境优势更为得天独厚，沿星湖而建，且咫尺可达余姚江，齐享江景、湖景生态资源。

目前项目周边中国铁建花语江湾住宅项目待售，其余几乎无在售住宅新盘。万象华府、公园1872、中国铁建青秀澜湾等二手房挂牌价格在30000-35000元/平左右。