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二手房告诉你市场是否真的火爆?

许哲楼市问答 2017-07-04 10:42:50

前不久的一个访谈中,主持人问我二手房是否像新房市场一样火爆,我说从房洽洽的二手房交易来看,并没有感觉到像新房市场那样狂热,我认为二手房市场供应充分,炒房客也比较少是主要原因。当时宁波官方的数据还没有出来,我还有点担心市场是否真如我说的那样。

如今,官方发布了5月份宁波二手房成交数据(没错,是5月份),市六区总共成交二手房4298套,比四月份减少5182套,减少了一大半!

上图是2016年10月以来宁波市六区二手房成交套数走势,可以看到,5月份的成交是近七个月来的低点,仅高于传统淡季一、二月份。

也就是说,5月份的二手中介,业绩出现了腰斩,尽管房洽洽的成交量在四月的基础上继续强劲增长,但我的判断基本还是靠谱的。

6月份如何呢?估计最后的数据比5月难有大的提升,至少从宁波交易中心的排队情况来看,市六区的交易量明显不如三、四月。

我一直认为,自由的二手房市场,其交易量更能反映一个市场真正的走势。新房市场则不一样。由于库存偏少,开发商可以人为把控销售节奏、制造恐慌,再加上炒房客一窝蜂的涌向新楼盘,那种开盘即光盘的哄抢,并不代表这个市场的真实。

二手房交易量的回落,一方面是政策调整的影响所致,特别是5月之前,限购的传言激发了市场一波交易热潮,限购出台后有部分人受到影响,失去了购房资格;更主要的原因在于,房东选择了提价,而购买客户选择了观望。

从房洽洽近四个月的成交来看,6月份的成交均价创下新低,这并不是说房价下跌了,而是高价二手房卖得少了,低价二手房卖得多了,从而拉低了整个成交的均价。

也就是说,房东把价格拉上去之后,那些高价格的房子不怎么卖得动了。

如果6月份的数据真如预期那样,没有大的提升,可以认为二手房已经在给市场敲响警钟了,那些还在奋不顾身抢新楼盘的投资客,可能需要小心一点了。

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